В Жилищном законе не регламентируется срок владения квартирой.

Согласно заключению Постоянного комитета Национальной ассамблеи (NASC) по проекту пересмотренного жилищного закона на промежуточном заседании 6-й сессии 15-й Национальной ассамблеи , NASC в основном согласился с содержанием, которое было учтено и пересмотрено в проекте.

Утром 27 ноября Национальная ассамблея приняла пересмотренный проект Закона о жилье.

В частности, вносятся поправки в статью 57 о многоквартирном жилом фонде для частных лиц. Положение о том, что Всеобщая конфедерация труда Вьетнама является руководящим органом инвестиционных проектов по строительству социального жилья для рабочих и служащих, имеющих право на получение социального жилья в аренду.

Дополнительные стимулы для инвесторов проектов социального жилья и жилья для Народных вооруженных сил по строительству коммерческого жилья в пределах земельного фонда, составляющего 20% от общей площади жилых земель в пределах проекта (пункт d, пункт 2, статья 85), но инвесторы должны платить плату за пользование землей за эту площадь в соответствии с положениями закона о земле...

Правила строительства жилья для рабочих в промышленных зонах содержатся в статье 94. Однако положения о размещении жилья для рабочих за пределами промышленных зон отсутствуют; для обеспечения соответствия Закону об инвестициях добавлены дополнительные правила, регулирующие порядок инвестирования в проекты строительства общественного жилья. Постоянный комитет Национальной ассамблеи также согласовал дату вступления в силу Закона о жилье в соответствии с Законом о земле с 1 января 2025 года, чтобы заложить основу для регулирования проекта измененного Закона о жилье, представленного на утверждение Национальной ассамблеи.

Министерство строительства и Народный комитет провинции уточняют условия для мини-квартир.

Представляя доклад о разъяснении, принятии и пересмотре проекта пересмотренного жилищного закона, председатель Комитета по праву Хоанг Тхань Тунг отметил, что по-прежнему существует множество различных мнений относительно строительства многоэтажных многоквартирных домов для частных лиц, предназначенных для продажи, аренды с последующим выкупом и аренды (мини-квартиры – П.В.). Некоторые делегаты отметили, что положения статьи 57 слишком строгие, нецелесообразные и сложные в реализации.

По оценке Постоянного комитета Национальной ассамблеи, в последнее время во многих населённых пунктах наблюдается неэффективное управление, отсутствие строгого контроля и несвоевременное устранение нарушений, что приводит к многочисленным последствиям и перегрузке городской инфраструктуры. В частности, существует потенциальный риск возникновения пожаров и взрывов, и уже произошло несколько пожаров, причинивших серьёзный ущерб людям и имуществу.

Премьер-министр Фам Минь Чинь посещает сессию Национальной ассамблеи утром 27 ноября.

Чтобы преодолеть недостатки и ограничения, а также обеспечить жилищное обеспечение малоимущих граждан, Постоянный комитет Национальной ассамблеи принял и пересмотрел статью 57, чтобы более адекватно регулировать ряд требований.

В частности, он не устанавливает конкретных требований, а ссылается на условия управления, установленные министром строительства, и требования закона о предотвращении и тушении пожаров. В то же время он децентрализует полномочия провинциального Народного комитета по регулированию маршрутов движения пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров...

Что касается ремонта и реконструкции многоквартирных домов, существуют мнения, что сроки пользования многоквартирными домами определяются проектной документацией, или что если срок пользования ещё не истёк, но дом поврежден или стал аварийным, провинциальный народный комитет принимает решение о его сносе (в соответствии с установленным сроком службы здания), что не соответствует положениям Земельного кодекса. Причина заключается в том, что у жилых земель нет срока пользования.

Экспертное агентство также сообщило о предложениях по дополнению положений о сроке владения многоквартирными домами. Необходимо разграничить срок владения и срок пользования многоквартирными домами. Для земельных участков, предназначенных для проживания, срок является стабильным и долгосрочным. Для земельных участков, находящихся в жилищных проектах, срок владения многоквартирными домами определяется исходя из срока пользования земельным участком, предоставленным для реализации проекта.

Постоянная комиссия Народного собрания предложила сохранить это содержание в том виде, в каком оно представлено в законопроекте. По мнению Постоянной комиссии Народного собрания, законопроект не устанавливает срок права собственности, а устанавливает лишь срок пользования многоквартирными домами на основании наследования действующего жилищного законодательства.

«Когда многоквартирный дом истекает, находится под угрозой обрушения и должен быть снесен, стоимость дома больше не будет существовать, но стоимость права использования земли для долгосрочной стабильности в соответствии с положениями Закона о земле по-прежнему будет существовать, и люди по-прежнему будут получать компенсацию, обеспечивая соответствие Закону о земле», — заявил Постоянный комитет Национальной ассамблеи.

Кроме того, по данным экспертной организации, предлагаемое положение о сроке права собственности на многоквартирные дома неоднократно обсуждалось и консультировалось, и было тщательно изучено. Постоянная комиссия Национальной ассамблеи, Правительство и большинство делегатов согласились с тем, что срок права собственности на многоквартирные дома не должен регулироваться в проекте пересмотренного жилищного закона.

Что касается земельных участков, выделенных для реализации проекта на определенный срок, то это связывает ответственность инвестора за реализацию проекта; когда инвестор продает квартиры организациям или физическим лицам, то согласно положениям Закона о земле, такие земли являются землями стабильного и долгосрочного проживания, поэтому нет оснований устанавливать срок права собственности на квартиры в соответствии со сроком пользования землей.

20% земельного фонда социального жилья зарезервировано под коммерцию

Что касается урегулирования жилищных споров, то высказываются мнения о том, что полномочия по разрешению споров по расходам на управление и эксплуатацию, а также по расходам на содержание жилья следует передать районным народным комитетам, чтобы избежать перегрузки народных комитетов провинциального уровня, особенно в крупных городах.

Однако, по мнению Постоянного комитета Народного собрания, многоквартирные дома часто имеют большое количество собственников и сложные споры, поэтому целесообразно поручить эту задачу Народному комитету провинции. В случаях, когда у районного Народного комитета есть достаточные условия и возможности для выполнения этой задачи, Народный комитет провинции может дать разрешение на её реализацию.

Кроме того, Постоянный комитет Национальной ассамблеи также поручил оценочному агентству скоординировать работу с законопроектным агентством по пересмотру льгот для инвесторов проектов социального жилья на основе легализации Указа правительства № 100/2015/ND-CP.

В частности, инвесторам предоставляются льготы по выделению максимум 20% от общей площади земельного участка в рамках проекта под бизнес-услуги, коммерцию и коммерческое жилье; однако при инвестировании в коммерческое жилье инвесторы должны платить сборы за пользование землей.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-nha-o-khong-quy-dinh-thoi-han-so-huu-chung-cu-185231126232334003.htm