Плата за переоборудование земли слишком высока — люди просят отозвать свои заявления

Рассчитано по новому прейскуранту цен на землю

Г-жа ТХ (проживающая в районе Ку Чи) сказала, что 25 октября 2024 года она обратилась в отдел приема и результатов Народного комитета района Ку Чи, чтобы подать досье на изменение целевого назначения более 50 м2 с сельскохозяйственных земель на жилые земли; дата назначения для возврата результатов — 11 ноября 2024 года. Когда пришло время, она пошла получать уведомление об уплате сбора за пользование землей и была шокирована, увидев, что сумма, которую ей нужно было заплатить, составила более 2,6 млрд донгов.

Она направила петицию в районный народный комитет и налоговый департамент округа Ку Чи (ныне налоговая группа округа Ку Чи) с просьбой рассмотреть возможность применения Решения 02 вместо Решения 79, поскольку она подала заявление до даты вступления в силу Решения 79. Однако все ведомства ответили, что срок исчисления платы за пользование землей исчисляется с момента получения налоговым органом заявления на взимание платы. Сумма к оплате была слишком высокой, и она беспокоилась, что если она не выплатит всю сумму в течение 30 дней, с нее будут взиматься проценты за просрочку платежа в размере до 0,03% в день, поэтому г-же ТХ пришлось подать заявление об отмене решения об изменении целевого назначения вышеуказанного земельного участка.

В аналогичной ситуации г-н НК (коммуна Тан Тхань Донг, район Ку Чи), услышав о новом прейскуранте цен на землю, 30 октября 2024 года подал заявление на перевод почти 960 м² сельскохозяйственных земель в жилые земли. Его заявление было получено и возвращено отделом приема и результатов Народного комитета района Ку Чи, и ему было выдано письмо о назначении на 14 ноября 2024 года для получения результатов.

Однако прошло более 2 месяцев, прежде чем он получил уведомление о необходимости уплаты налога за пользование землей; Согласно новому прейскуранту цен на землю, ему придется заплатить более 4,3 млрд донгов, тогда как согласно старому прейскуранту ему придется заплатить менее 500 млн донгов. Посчитав, что данный способ определения срока исчисления денежных обязательств является необоснованным, г-н Н.К. принял решение прекратить производство по делу и подать жалобу.

Люди приходят в единый отдел Народного комитета района Биньтхань для выполнения процедур, связанных с землей (фото сделано в марте 2025 года). Фото: Тхань Хиен

В некоторых других населенных пунктах также были случаи, когда люди, подавшие заявления до и после 31 октября 2024 года, отзывали свои заявления, поскольку сумма, подлежащая уплате, была слишком высокой. Г-н Лай Фу Куонг, глава Департамента природных ресурсов и окружающей среды района Бинь Тан, сообщил, что с момента введения нового прейскуранта цен на землю район получил около 100 заявлений об изменении целевого назначения. Однако было зафиксировано около 10 случаев отзыва заявлений из-за того, что плата за пользование землей увеличилась по сравнению с первоначальной оценкой населения. Большинство случаев отзыва заявления об изменении целевого назначения касается больших территорий, требующих уплаты довольно крупных сумм.

Г-н Во Фан Ле Нгуен, заместитель председателя Народного комитета района Нха Бе, сообщил, что с 31 октября 2024 года по настоящее время в район поступило 28 заявлений об изменении целевого назначения земли, в том числе 3 заявления об отмене решения из-за невозможности уплаты сбора за пользование землей.

«Налоговые органы не могут поступить иначе».

В районе Ку Чи было зафиксировано более 60 случаев направления гражданами петиций, рекомендаций и жалоб, связанных с применением нового прейскуранта цен на землю при расчете платы за пользование землей. 21 февраля руководители Налогового департамента города Хошимин (ныне Налоговый департамент региона II) провели прямой диалог с жителями района Кути.

Чтобы избежать дополнительных жалоб, Народный комитет округа направил Народному комитету города Хошимин и Министерству сельского хозяйства и охраны окружающей среды документ с просьбой предоставить указания по применению статьи 3 Постановления № 79 к досье по изменению целевого назначения земель, которые были полностью получены Народным комитетом округа в соответствии с правилами до 31 октября 2024 года.

Люди толпились, чтобы заключить сделку в офисе регистрации земель города Тху Дук до вступления в силу нового прейскуранта цен на землю. Фото: ДЮК ЧРУНГ

В беседе с журналистами SGGP представитель Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды сообщил, что пункт 3 статьи 155 Закона о земле 2024 года предусматривает, что временем расчета платы за пользование землей является время, когда государство разрешает изменение целевого назначения земли. Таким образом, для документов на изменение целевого назначения земель, поданных до 31 октября 2024 года, сроком определения размера платы за пользование землей является срок получения документа на взимание платы, а не срок подачи документа на изменение целевого назначения земель.

Аналогичным образом налоговое управление города Хошимин также привело информацию о том, что время расчета платы за пользование землей должно основываться на времени принятия решения об изменении целевого назначения земли, согласно пункту 3 статьи 155 Закона о земле. В случае подачи гражданами заявлений до 31 октября 2024 года, если решение об изменении целевого назначения земельного участка вынесено после этой даты, налоговый орган при расчете размера платы исходит из времени принятия такого решения.

«Налоговый орган не может поступить иначе, потому что это противозаконно», — заявил руководитель налогового управления Хошимина.

28 октября 2024 года налоговым отделениям (теперь налоговым группам в районах) было поручено до 30 октября 2024 года закрыть книгу приема записей об определении финансовых обязательств по земле в электронной взаимосвязанной системе, распечатать список количества записей, подлежащих приему в течение дня, и подписать подтверждение в агентстве по охране окружающей среды.

Согласно записям, среди населенных пунктов наиболее запутанные случаи зафиксированы в районе Ку Чи. Все замороженные дела касаются изменения целевого назначения земель, в то время как другие процедуры регистрации прав на землю, такие как выдача сертификатов на право пользования землей, проходят в обычном режиме.

ТХАНЬ ХИЕН - СЛИВОВЫЙ ХОА

Источник: https://www.sggp.org.vn/tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nguoi-dan-xin-rut-lai-ho-so-post794385.html