Задаток при покупке дома на бумаге составляет максимум 5% от цены продажи.

Инвесторам разрешено собирать депозиты только для покупки жилья на бумаге (недвижимости, созданной в будущем) в размере до 5% от цены продажи, проекты аренды с последующим выкупом и соответствующие требованиям могут быть открыты только для продажи.

Это изложено в Законе о сделках с недвижимостью (с поправками), принятом Национальным собранием утром 28 ноября более чем 94% делегатов. Закон вступает в силу с 1 января 2025 года.

Действующее законодательство не предусматривает конкретных правил в отношении залоговых депозитов при будущих продажах и аренде недвижимости. Согласно новым правилам, принятым сегодня Национальной ассамблеей, ужесточаются требования к залоговым депозитам при купле-продаже жилья по документам.

В частности, инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, цены аренды-купли-продажи домов и будущих строительных работ, если они отвечают условиям для ввода их в эксплуатацию.

В договоре задатка четко указаны продажная цена, цена аренды с выкупом дома, строительные работы и площадь застройки. Проект недвижимости на бумаге может быть запущен в эксплуатацию только при наличии одного из документов, регулирующих право землепользования, например, решения о землеотводе, свидетельства о праве землепользования, права собственности на дом и права землепользования...

По мнению Постоянного комитета Национальной ассамблеи, это гарантирует, что характер задатка будет должным образом отражен, одновременно ограничивая риски для покупателя и арендатора, которые часто являются слабыми сторонами в сделках с недвижимостью. Поскольку задаток — это первый шаг в процессе купли-продажи, осуществляемый до подписания договора, его необходимо контролировать, чтобы избежать взимания слишком большого задатка, что может привести к мошенничеству и нанести ущерб покупателю.

Недвижимость на востоке Хошимина, полуостров Тхутхием, город Тхудык, июль 2023 г. Фото: Куинь Тран — Недвижимость на востоке Хошимина, полуостров Тхутхием, город Тхудык, июль 2023 г. Фото: *Куинь Тран*

Однако проекты недвижимости, которые имеют право на продажу на бумаге, но не заключили договор купли-продажи или аренды с правом выкупа к моменту вступления закона в силу (1 января 2025 года), продолжат осуществлять процедуры купли-продажи или аренды с правом выкупа в соответствии с действующим законодательством. Согласно новому закону, инвесторы обязаны публично раскрывать информацию о проектах недвижимости до заключения договоров.

Что касается оплаты при сделке с будущим жильем, г-н Ву Хонг Тхань, председатель экономического комитета, сообщил, что после рассмотрения Постоянный комитет Национального собрания утвердил окончательный план, согласно которому клиенты будут платить 95% от стоимости контракта, а оставшаяся сумма будет выплачена после получения ими сертификата на право пользования землей и владения жильем.

Таким образом, заказчик сохраняет часть стоимости контракта, ожидая выдачи Сертификата.

Г-н Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета, представил доклад с разъяснениями и замечаниями перед принятием Национальным собранием Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) 28 ноября. Фото: Хоанг Фонг — Г-н Ву Хонг Тхань, председатель Экономического комитета, представил доклад с разъяснениями и замечаниями перед принятием Национальным собранием Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) 28 ноября. Фото: *Хоанг Фонг*

Инвестор должен выполнить финансовые обязательства (аренда земли, налоги, сборы, связанные с землей) до передачи всего или части проекта недвижимости.

Кроме того, инвестор должен иметь решение о передаче, аренде или разрешении изменения целевого назначения земли, но не обязан иметь сертификат на право землепользования для всего или части передаваемого проекта.

Председатель Комитета Ву Хонг Тхань заявил, что данное положение направлено на предотвращение выбора неквалифицированных инвесторов для передачи проектов и обеспечение принципа продажи и передачи только того, что есть у продавца или передающей стороны.

Сделки с недвижимостью между физическими лицами и малыми организациями будут осуществляться на основе соглашения сторон о форме оплаты по договору купли-продажи. Однако инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, обязаны осуществлять платежи через банки. По словам г-на Тхань, данное положение призвано обеспечить контроль за денежными потоками инвесторов проектов и компаний, занимающихся недвижимостью, от операций с недвижимостью.

Господин Минь

Ссылка на источник