Поиск местоположения и инвестиционной модели для международного выставочного центра в Хошимине

Данные Департамента промышленности и торговли города Хошимин показывают, что каждый год в городе организуется более 400 ярмарок и выставок (средний рост составляет 3,68% в год), но узким местом является нехватка централизованных, хорошо инвестированных и подходящих по размеру площадок.

Международное туристическое мероприятие в Сайгонском выставочном и конгресс-центре (SECC, Хошимин) - Фото: QUANG DINH

Город Хошимин, экономический локомотив и крупнейший импортно-экспортный шлюз страны, испытывает все большее давление из-за необходимости развития торговли и MICE.

Хошимин «жаждет» масштабного выставочного центра

Всего за одно утро территория вокруг Сайгонского выставочного и конгресс-центра (SECC, старый район 7) оказалась перегружена из-за трех мероприятий, проводившихся одновременно, посетителям пришлось парковать свои автомобили далеко, а стенды с тяжелой техникой были стеснены из-за нехватки места.

Представители бизнеса предупреждают, что если в городе не будет крупного профессионального выставочного центра, график мероприятий «перетечет» в другие населенные пункты или за границу, а это означает, что возможности для коммерческих инвестиций будут упущены.

Данные Департамента промышленности и торговли показывают, что каждый год в Хошимине проводится более 400 ярмарок и выставок (средний рост составляет 3,68% в год), но узким местом является нехватка централизованных площадок с надлежащими инвестициями и соответствующим масштабом.

Тем временем, Ханой только что передал участок под комплекс Вьетнамского выставочного центра с проектной площадью крытой экспозиции до 304 000 м², который входит в десятку крупнейших комплексов мира и устанавливает новые стандарты выставочной инфраструктуры в стране. Урок здесь заключается в скорости реализации, синхронизации вспомогательной инфраструктуры и способах мобилизации частных ресурсов для воплощения плана в реальность.

На юге SECC, хотя и расширился до общей крытой выставочной площади около 40 000 м² (с открытой площадкой в 15 000–20 000 м²), все еще не может удовлетворить потребности очень крупных международных мероприятий.

Город Хошимин нацелен на создание бренда «Ho Chi Minh City Expo» и запланировал два места расположения ярмарочно-выставочных центров в Тху Тхиеме и старом районе 12; одновременно с этим поставлена цель сформировать четыре центра в четырех направлениях: Восток - Запад - Юг - Север.

Это позитивный знак, но пока он в основном остаётся на стадии планирования. Его реализация зависит от двух ключевых факторов: выбора правильного местоположения для достижения прорыва в сфере логистики, туризма и торговли, а также гибкой инвестиционной и операционной модели, позволяющей принимать иностранных туристов и товары.

Три варианта нового выставочного центра в Хошимине

Достойный выставочный центр должен обеспечивать радиус доступа в 30–45 минут различными видами транспорта (шоссе, кольцевая дорога, метро, водный путь), иметь минимальный прилегающий земельный фонд в 50–70 га для размещения 150 000–200 000 м² выставочной площади в соответствии с дорожной картой; гостиницу, службы обслуживания и парковку на 8 000–10 000 мест; возможность расширения по модели «выставочного комплекса», включающей конференции, демонстрации технологий и логистические склады; и в то же время быть связанным с промышленными парками, морскими портами, аэропортами и городскими центрами, чтобы каждое торговое мероприятие можно было конвертировать в заказы, посещения заводов или обзорные туры.

С точки зрения местоположения первым вариантом является ось Тхутхием – Тханьмилой (город Тхудык). Это территория символического значения, расположенная в будущем финансово-административном центре города.

Если административный центр будет развиваться параллельно с региональной выставочной и конференц-зоной на восточном берегу реки Сайгон, город может создать направление «MICE - финансы - творчество» прямо у въезда в центр, удобно связанное с мостовой осью Нгуен Ко Тхать - Май Чи Тхо - Тху Тхием и сетью водных путей.

Второй вариант — самая южная точка Хьепфыок (Нябе), владеющая крупным промышленным земельным фондом, прилегающая к глубоководному портовому кластеру и каналу Соай Рап, удобно соединяющему дельту Меконга и Камбоджу водным путем.

После ввода в эксплуатацию участков скоростной автомагистрали Бен Лук - Лонг Тхань и завершения строительства кольцевой дороги 3 эта территория станет идеальной отправной точкой для крупномасштабной специализированной выставочной площадки по промышленности, логистике и морским перевозкам, что позволит снизить нагрузку на центральную часть города и в будущем принимать иностранных туристов через Лонг Тхань.

Третий вариант — северо-западные ворота (Кучи), соединённые со скоростной автомагистралью Хошимин — Мокбай. Несмотря на удаленность от центра, северо-запад имеет преимущество в виде сухопутных ворот и выполняет функцию сухопутных ворот на границе Азии и Европы. При соединении этой скоростной автомагистрали с кольцевой дорогой №3 будет сформирован приграничный торгово-выставочный коридор, подходящий для сельскохозяйственной, машиностроительной и технологической тематики, сочетающий выставки с транспортировкой товаров через пограничный пункт Мокбай.

Необходимость быстрой политики и механизма ее реализации

В SECC прошла международная выставка. Фото: BV

Помимо основных выставочных центров, Хошимину также необходимо использовать два существующих центра для немедленного увеличения пропускной способности. На севере действует WTC Expo – Binh Duong New City площадью около 12 000–14 000 м² в помещении и 8 000–10 000 м² на открытом воздухе, что позволяет немедленно разместить загруженные выставки, одновременно создавая удобную ось для перевозки пассажиров и грузов через кольцевую дорогу №3.

На юго-востоке портовый кластер Каймеп - Тхивай (Ба Риа - Вунгтау) является одним из редких глубоководных портов в регионе, принимающим суда большого тоннажа; формирование выставочной зоны, прилегающей к порту, будет в значительной степени способствовать развитию вспомогательной промышленности и международной торговли региона.

Международный опыт показывает, что для реализации проектов особого масштаба, таких как выставочные центры, требуется гибридная структура капитала: чистая земля и каркасная инфраструктура находятся под руководством государства, в то время как строительство, эксплуатация и маркетинг осуществляются частным сектором для обеспечения гибкости, стандартов обслуживания и возможности доступа к международным рынкам.

В самом Хошимине бизнес-сообщество также предложило льготную налоговую и кредитную политику, а также «красную дорожку» для участия частного сектора, что способствовало ускорению реализации проекта. Необходимо создать механизм отбора инвесторов на основе конкурсных торгов, обязательств по выполнению задач, а также набора эксплуатационных показателей, таких как вместимость зала, количество международных мероприятий и доходы от MICE-туризма.

Урок Ханоя показывает, что при хорошей подготовке и мобилизации социальных ресурсов мы можем двигаться очень быстро. У Хошимина есть чёткие потребности, убедительные данные и всё более открытый правовой коридор; не хватает лишь решения нажать кнопку и механизма быстрой, но дисциплинированной реализации, чтобы создать достойный выставочный центр, соответствующий ведущей роли города и его стремлению достичь международного уровня.

В ближайшем будущем город должен одновременно инициировать процедуры инвестирования в «флагманский» центр в Тхутхием - Тханьмилой (размещение символов, конференции высокого уровня, выставки технологий и услуг) и специализированный центр в Хьепфыок (при порту, специализирующийся на промышленности и логистике).

Наряду с этим реализуется программа по увеличению пропускной способности спутниковой сети за счёт улучшения условий доступа, парковки и размещения. В рамках программы «Vision 2030» после завершения строительства кольцевой дороги №3 и ввода в эксплуатацию стратегических участков скоростных автомагистралей Хошимин сможет организовать ряд мероприятий регионального масштаба, от «Ho Chi Minh City Expo» в центре города до «Port Expo» на крайнем юге и «Border Expo» на северо-западе, создавая экосистему MICE, которая распространяет заказы, туризм и инвестиции по всему региону.

Вместе «Внести вклад в развитие промышленности и торговли в городе Хошимин»

Газета Tuoi Tre совместно с Департаментом промышленности и торговли города Хошимин открыла форум «Предоставление консультаций по развитию промышленности и торговли в городе Хошимин».

Цель форума — ознакомиться с идеями и решениями предприятий, исследователей и людей по созданию и развитию промышленности и торговли в новом Хошимине, сформировать мощный городской район в сфере промышленности, торговли и услуг, конкурентоспособный на международном уровне.

Г-н Буй Та Хоанг Ву, директор Департамента промышленности и торговли города Хошимин, заявил, что он будет уважать и выслушивать каждое мнение и предложения людей и предприятий, чтобы консультировать Народный комитет города Хошимин по передовым решениям для развития промышленности, торговли и услуг.

Читатели, участвующие в форуме, могут направлять свои комментарии в редакцию газеты «Tuoi Tre» по адресу: 60A Hoang Van Thu, Duc Nhuan ward, Ho Chi Minh City, или по электронной почте: kinhte@tuoitre.com.vn.

Вернуться к теме

Доктор НГУЕН ТУАН АНЬ

Source: https://tuoitre.vn/tim-vi-tri-va-mo-hinh-dau-tu-trung-tam-trien-lam-tam-voc-quoc-te-cho-tp-hcm-20250816153057923.htm