Я не видел ни одной страны, продающей недвижимость, образовавшейся в будущем.

Почему цены на недвижимость аномально растут?

Продолжая программу 5-й сессии, во второй половине дня 19 июня депутаты Национального собрания в группах обсудили проект Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).

В ходе обсуждения в группах делегаты пришли к единому мнению о необходимости внесения комплексных изменений в Закон о риелторской деятельности в целях обеспечения последовательности и единства правовой системы, что будет способствовать развитию стабильного, прозрачного, здорового и устойчивого рынка недвижимости.

Выступая, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя ) сказал, что проект пересмотренного Закона должен сосредоточиться на вопросах, которые возникают в последнее время, таких как сделки с недвижимостью, поскольку мы почти не понимаем, как функционирует рынок; существуют виды недвижимости, цены на которые аномально растут, слухи, которые вызывают аномальный рост цен, и которыми невозможно управлять.

Уделяя особое внимание недвижимости, сформированной в будущем, г-н Куонг сказал, что, по сути, недвижимость, сформированная в будущем, повлекла за собой множество последствий для рынка, поскольку ее часто покупают и перепродают.

Выступает депутат Национальной ассамблеи Хоанг Ван Кыонг.

Цены на недвижимость аномально растут в основном на будущие активы, но когда земля и дома уже доступны и построены, цены практически стабильны, не растут и не падают аномально.

«В мире я не видел ни одной страны, которая продавала бы недвижимость, которая будет построена в будущем. Если инвесторы хотят привлечь капитал, они могут выпустить облигации под этот проект и создать инвестиционный фонд недвижимости. Эти облигации затем можно конвертировать в жильё.

«Я надеюсь, что закон будет изменён и не будет предусматривать, что будущие проекты в сфере недвижимости и инвесторы, желающие привлечь капитал, смогут выпускать конвертируемые строительные облигации. Таким образом, у тех, кто хочет приобрести землю и дома, появится возможность инвестировать и контролировать проект», — высказал своё мнение г-н Кыонг.

Во-вторых, это вопрос, связанный с торговыми площадками недвижимости и брокерами по недвижимости. Г-н Куонг сказал, что брокерская деятельность — это профессиональная профессия, играющая посредническую роль, честную и прозрачную на рынке недвижимости.

Поэтому представитель делегации Ханоя предложил, чтобы в проекте пересмотренного Закона были четко определены обязанности и полномочия торговых площадок по торговле недвижимостью, чтобы люди, совершающие сделки через площадку, не опасались мошенничества...

Многие инвесторы просто «бьют в барабан, чтобы зарегистрировать свои имена»

Что касается вкладов в жилищном бизнесе и будущих строительных проектах, многие делегаты согласились с Экономическим комитетом, что вопрос вкладов в жилищном бизнесе и будущих строительных проектах не регулируется Законом о сделках с недвижимостью 2014 года, а реализуется в соответствии с Гражданским кодексом 2015 года по принципу добровольного соглашения сторон.

Однако, поскольку недвижимость является ценным активом, покупка или аренда дома или строительного проекта в будущем несет в себе множество потенциальных рисков, поэтому необходимо регулировать прием депозитов, чтобы защитить интересы клиентов.

Что касается торговых площадок по торговле недвижимостью, делегат Нгуен Туан Тхинь (делегация Ханоя) согласился с Экономическим комитетом в том, что необходимо уважать право предприятий и граждан на участие в сделках через торговые площадки по торговле недвижимостью, и предложил не требовать, чтобы сделки с недвижимостью проходили через торговые площадки по торговле недвижимостью, как в пункте 1 статьи 57 законопроекта, а лишь поощрять организации и граждан совершать сделки с недвижимостью через торговые площадки по торговле недвижимостью.

Депутат Национальной ассамблеи Нгуен Туан Тхинь заявил, что необходимы строгие правила для создания правовой базы, позволяющей торговым площадкам недвижимости развиваться в профессиональном и эффективном направлении.

В то же время, строгие правила, регулирующие условия, права и обязанности площадок по торговле недвижимостью, создают правовую основу для развития площадок по торговле недвижимостью в профессиональном, эффективном и авторитетном направлении, привлекая стороны к участию в сделках.

На основе практических исследований г-н Тхинь полагает, что действующие правила, касающиеся бизнеса в сфере недвижимости, по-прежнему в основном поддерживают торговые площадки (т.е. посредников, а не напрямую поддерживают людей с реальными потребностями).

Г-н Тхинь отметил, что, исходя из вышеперечисленных недостатков, в законопроекте «О торговле недвижимостью» (с изменениями) необходимо уточнить функцию государственного управления, а также сбор и контроль информации о торговых площадках, торгующих недвижимостью, для обеспечения прав покупателей.

Участвующий в обсуждении делегат Фам Дык Ан (делегация Ханоя) отметил недавнюю ситуацию на рынке недвижимости, характеризующуюся ростом спекуляций, что напрямую влияет на социально-экономическое развитие. В частности, многие инвесторы «бьют в барабан, чтобы зарегистрироваться», только когда проекты в сфере недвижимости слишком долго затягиваются и не могут быть реализованы.

Некоторые компании даже обанкротились из-за нехватки капитала, поскольку реализовывали слишком много проектов одновременно. Поэтому страдают именно клиенты, когда они вносят первоначальный взнос на покупку дома, а проект «заморожен» и не может быть реализован.

«Законопроект должен содержать конкретные и обязательные положения, которые влекут ответственность инвесторов за проекты при их реализации. В то же время мы должны решительно отзывать проекты, которые были приостановлены слишком долго и инвесторы которых не имеют возможности их завершить», — предложил г-н Ан .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/toi-chua-thay-nuoc-nao-ban-bat-dong-san-hinh-thanh-trong-tuong-lai-a613299.html