Хошимин рассчитывает собрать более 100 000 миллиардов донгов от продажи на аукционе 85 земельных участков.

В период 2026–2030 годов город Хошимин планирует выставить на аукцион 85 земельных участков общей площадью около 435 гектаров, что принесет доход в размере более 100 000 млрд донгов.

По данным Центра развития земельного фонда города Хошимин, в период 2026–2030 годов организация эксплуатации земельных ресурсов должна стать одним из столпов среднесрочного финансово-инвестиционного плана города.

Подразделение реализует четыре ключевых решения по мобилизации бюджетных ресурсов, планируя выставить на аукцион 85 земельных участков общей площадью около 435 гектаров, что принесет бюджету более 100 000 миллиардов донгов.

Агентство рекомендует городу в ближайшее время разработать конкретный механизм проведения аукционов и использования государственных земельных фондов после объединения, создав благоприятные условия для оценки, проведения аукционов и распределения доходов. Кроме того, необходимо повысить ставку регулирования доходов от аукционов государственных земельных участков для развития инфраструктуры в пригородных зонах, вновь образованных после объединения городах-спутниках...

Впервые за 10 месяцев город Хошимин выполнил план по доходам бюджета, а доходы от земли за тот же период выросли более чем на 366%. (Иллюстрация)

По рекомендации Института исследований развития города Хошимин, для увеличения доходов от земли необходимо устранить недостатки публичных земельных аукционов.

Городу необходимо содействовать применению методов торгов для отбора инвесторов на земельных участках, находящихся в государственном управлении, соответствующих условиям Постановления № 98, чтобы сократить сроки реализации. Поскольку эти методы не требуют осуществления процедур перераспределения и обращения с недвижимостью в соответствии с положениями закона об управлении и использовании государственных активов, тем самым ускоряя возврат бюджетных средств и увеличивая доходы.

Кроме того, необходимо в срочном порядке ускорить корректировку плана развития города Хошимин на период 2026-2030 годов, создав правовую основу для выделения земельных участков и проведения аукционов.

По словам г-на Макра Робинсона, советника Всемирного банка по вопросам фискальной политики и государственных инвестиций, город Хошимин должен максимально эффективно использовать доходы от земли для реализации государственных инвестиционных проектов, улучшения дорожной сети, мостов... Это приносит большую пользу, но должны быть эффективные инструменты для возмещения возросшей стоимости земли, обусловленной инфраструктурными проектами.

Чтобы обеспечить поступления от земли в будущем, Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды предложило разработать ежегодный Прейскурант цен на землю, начиная с 2026 года. Это фундаментальное нововведение Закона о земле 2024 года, полностью заменяющее структуру цен на землю и обеспечивающее приближение цены на землю в штате к рыночной цене на землю.

При синхронном формировании прейскуранта на землю поступления от налогов, сборов, платежей, платы за землепользование и земельной ренты будут увеличиваться естественным образом, не искажая рынок.

При этом будут гибко и в полном объеме применяться методы оценки стоимости земли, предусмотренные Законом о земле 2024 года, особенно метод добавочной стоимости — метод, способный точно отразить стоимость земли после инвестиций в инфраструктуру.

Город Хошимин рассчитывает собрать более 100 000 миллиардов донгов от продажи на аукционе 85 земельных участков в период с 2026 по 2030 год. (Иллюстрация)

Департамент также предложил городу активно использовать модели получения добавленной стоимости от земли, особенно модель городского развития с учётом ориентации движения транспорта (TOD). Одновременно с этим необходимо укрепить потенциал Организации развития земельного фонда для инициативного создания чистых земельных фондов, готовых к аукционам и торгам для отбора инвесторов для реализации проектов с использованием земли.

Наряду с увеличением доходов необходимо уделять внимание решению вопросов компенсаций, поддержки и переселения. Переселение людей в лучшие условия жизни, чем на прежнем месте, создаст условия для быстрого достижения консенсуса по вопросам землеотвода, ускорит реализацию масштабных инфраструктурных проектов, тем самым обеспечив поступления от земельных участков для реализации среднесрочного плана государственных инвестиций.

При эффективном использовании земельный доход в период 2026–2030 годов может полностью достичь целевого показателя в 500 000 миллиардов донгов. Это ключевой ресурс для Хошимина, необходимый для создания современной инфраструктурной системы, что станет прорывом в развитии и будет способствовать реализации концепции устойчивого развития региона в ближайшие десятилетия.

По данным Департамента строительства города Хошимин, город управляет крупным государственным фондом активов, включающим 4982 квартиры и земельные участки для переселения в рамках многих ключевых проектов. В последние годы доходы бюджета от продажи квартир для переселения демонстрируют впечатляющий рост, что свидетельствует о большом потенциале этого ресурса.

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин г-н Нгуен Ван Зунг заявил, что город выполнил задачу по сбору средств в бюджет, поставленную правительством и Народным советом города на 2025 год. Однако для достижения цели необходимо стремиться к увеличению показателя на 25% по сравнению с установленным показателем.

К концу года город намерен собрать в бюджет около 800 000 млрд донгов.

Для выполнения этой непростой задачи заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Нгуен Ван Зунг поручил Налоговому управлению города Хошимин продолжить анализ источников доходов и налоговых ставок для обеспечения соответствия нормативным требованиям и создания стимулов для развития бизнеса. Одновременно с этим необходимо тесно взаимодействовать с Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды для завершения работы по сбору доходов от земельных угодий.

Согласно статистике Налогового управления города Хошимин, общий бюджетный доход региона достиг 657 154 млрд донгов. Доходы от продажи земли значительно выросли, составив 366,7% за тот же период.

Многие проекты имеют большую доходность, например, проект прибрежной городской зоны Can Gio с доходом в 27 317 млрд донгов, проект интеллектуального комплекса Thu Thiem Eco Smart City с доходом в 16 190 млрд донгов, проект комплекса смотровой башни Thu Thiem с доходом в 5 300 млрд донгов...

Кроме того, по данным Департамента сельского хозяйства и окружающей среды, за последние 10 месяцев город определил конкретные цены на землю для 62 проектов с общим ожидаемым доходом более 64 200 млрд донгов, из которых более 80% приходится на центральную зону.

Город ускоряет аукцион по продаже трех земельных участков в Тху Тхием и почти 3800 квартир, а также готовится выставить на аукцион еще семь земельных участков, которые, как ожидается, принесут около 23 000 миллиардов донгов.

Ха Линь

Источник: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html