В Хошимине утвердили новый прейскурант цен на землю, максимальная цена превысила 687 млн донгов за м2

16 октября Совет по оценке цен на землю в городе Хошимин отчитался об оценке проекта решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года Народного комитета города Хошимин, регулирующее прейскурант цен на землю в городе.

В отчете четко указано: Совет по оценке прейскуранта земель города согласился с предложением Департамента природных ресурсов и окружающей среды, изложенным в отчете № 10487, мнением рабочей группы совета и проектом решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020; Поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды города завершить все документы и процедуры на основе положений законодательства для представления в Народный комитет города для рассмотрения и принятия решения.

Ханойское шоссе, район Ан Фу, город Тху Дук.

По данным Совета по оценке цен на городскую землю, в предыдущих представлениях Департамент природных ресурсов и окружающей среды использовал данные о ценах на сельскохозяйственные земли для расчета компенсации в городе с целью предложить цены на сельскохозяйственные земли, которые не в полной мере отражали цену исключительно сельскохозяйственных земель для возделывания и производственной деятельности.

Теперь в отчете № 10487 Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды составил прейскурант цен на сельскохозяйственные земли на основе цены на сельскохозяйственные земли, установленной в Решении 02/2020, умноженной на коэффициент корректировки цены на землю (коэффициент К) в соответствии с Решением № 56/2023, чтобы обеспечить надлежащую стабильность сельскохозяйственного производства.

Это также не влияет на случай рекультивации земель государством, поскольку в этом случае лицо, земля которого рекультивируется, будет иметь конкретную цену на землю, определяемую в соответствии с рыночной ценой, для расчета компенсации.

Два дня назад (14 октября) Департамент природных ресурсов и окружающей среды города представил в Совет по оценке прейскуранта цен на землю города документ № 10487 относительно вынесения решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020 Народного комитета города Хошимин, регулирующее прейскурант цен на землю в городе.

Сельскохозяйственные земли будут разделены на 3 района и 3 локации.

В частности, в зону 1 входят: район 1, район 3, район 4, район 5, район 6, район 10, район 11, район Биньтхань, район Фунюань. В зону 2 входят: район 7, район 8, район 12, район Танбинь, район Танфу, район Биньтан, район Го-Вап, город Тхудук. В зону 3 входят: район Биньчань, район Хокмон, район Кути, район Нхабе, район Канжио.

Местоположение 1: земельный участок, прилегающий к обочине дороги (дорога, указанная в прейскуранте на землю) в пределах 200 м. Местоположение 2: земельный участок, не прилегающий к обочине дороги (дорога, указанная в прейскуранте на землю) в пределах 400 м. Местоположение 3: остальные местоположения.

Чтобы создать условия для стабилизации и развития сельскохозяйственного производственного сектора города для обеспечения стратегии продовольственной безопасности, департаменты и филиалы сбалансировали предыдущий уровень сбора и ставку сбора в Постановлении правительства 103/2024, регулирующем цены на землю, чтобы предложить цены на сельскохозяйственные земли для обеспечения гармонии интересов между государством, землепользователями и инвесторами, как предписано в пункте 1 статьи 158 Закона о земле 2024 и под руководством городского народного комитета, применяя цену сельскохозяйственных земель в Решении 02/2020, умноженную на коэффициент К, соответствующий каждой зоне и местоположению в Решении 56/2023. В котором зона 1 умножает коэффициент К в 2,7 раза. Зона 2 умножает коэффициент К в 2,6 раза. Зона 3 умножает коэффициент К в 2,5 раза.

Цена земли под однолетние культуры (рисовые земли и земли под другие однолетние культуры) в районе 1, местоположение 1, составляет 765 000 донгов/м², местоположение 2 — 540 000 донгов/м², местоположение 3 — 432 000 донгов/м². Для района 2, местоположение 1 составляет 650 000 донгов/м², местоположение 2 — 520 000 донгов/м², местоположение 3 — 416 000 донгов/м². Для района 3, местоположение 1 составляет 625 000 донгов/м², местоположение 2 — 500 000 донгов/м², местоположение 3 — 400 000 донгов/м².

Для многолетних культур в районе 1, участок 1 составляет 810 000 донгов/м², участок 2 — 648 000 донгов/м², а участок 3 — 518 000 донгов/м². Для района 2, участок 1 составляет 780 000 донгов/м², участок 2 — 624 000 донгов/м², а участок 3 — 499 000 донгов/м². Для района 3, участок 1 составляет 750 000 донгов/м², участок 2 — 600 000 донгов/м², а участок 3 — 480 000 донгов/м².

Для земель несельскохозяйственного назначения, земельных участков, выходящих на улицу (улицы, указанные в прейскуранте цен на жилые земли), применяется к земельным участкам и земельным участкам, имеющим хотя бы одну сторону, примыкающую к существующей дороге (проезжей части, обочине, тротуару), указанной в скорректированном прейскуранте цен на землю.

Из них самая высокая стоимость земли зафиксирована на улицах Нгуен Хюэ, Ле Лой, Донг Кхой (район 1) — до 687,2 млн донгов/м2.

Ниже перечислены местоположения, которые не примыкают к фасаду улицы: Местоположение 2 применяется к земельным участкам и землям, по крайней мере одна сторона которых примыкает к переулку шириной 5 м или более, в таком случае оно рассчитывается как 0,5 местоположения 1. Местоположение 3 применяется к земельным участкам и землям, по крайней мере одна сторона которых примыкает к переулку шириной от 3 м до менее 5 м, в таком случае оно рассчитывается как 0,8 местоположения 2. Местоположение 4 применяется к земельным участкам и землям с остальными местоположениями, в таком случае оно рассчитывается как 0,8 местоположения 3.

В случае, если вышеуказанные местоположения имеют глубину от внутреннего края дороги (проезжей части, обочины, тротуара) до фасада дороги (согласно кадастровой карте) 100 м и более, цена земли уменьшается на 10% для каждого местоположения.

Цены на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются коммерческими или обслуживающими землями, включая: земли для промышленных парков, зон экспортной переработки, парка программного обеспечения Куанг Чунг, промышленных кластеров, минералов; земли, используемые для целей национальной обороны и безопасности; земли, используемые для общественных целей; земли для строительства штаб-квартир агентств, земли для общественных работ; склады, дворы, станции, автобусные станции, причалы, морские порты, речные порты, парки, тематические парки, зоопарки и ботанические сады, регулируются следующим образом:

В округах 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Бинь Тхань и Фу Нхуан цена составляет 50% от цены земли для производственного и несельскохозяйственного бизнеса, не являющегося коммерческим или обслуживающим. В округах 7, 8, 12, Тан Бинь, Тан Фу, Бинь Тан, Го Вап и городе Тху Дык цена составляет 60% от цены земли для производственного и несельскохозяйственного бизнеса, не являющегося коммерческим или обслуживающим.

В округах Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Нья Бе и Кан Жио цена рассчитывается в размере 75% от цены земли для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которая не является коммерческой или обслуживающей землей.

Твой оттенок

Источник