Хошимин: люди покупают дома на 20 лет вперед, но у них все еще нет розовой книжки

Компания Duong Hong выполнила свои финансовые обязательства, оплатила сборы за пользование землей и получила 229 розовых книг, оставшимся 25 домам проекта розовые книги не выданы - Фото: TAM DUC

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила документ в Народный комитет города Хошимин и Департамент сельского хозяйства и окружающей среды, чтобы сообщить о ходе реализации и предложить решения трудностей и препятствий в жилом районе 9B4–9B8 (жилой район Дуонг Хонг) в районе Бинь Чань.

Многие проекты не получили розовых книг

По данным HoREA, земля под жилой район Дуонг Хонг была выделена городом Хошимином в 2004 году. Инвестор, Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company, выполнил свои финансовые обязательства и завершил 100% инфраструктуры. После этого инвестор продал дома и передал 90% розовых книг, а это 229 квартир.

По данным HoREA, после 20 лет инвестиций в инфраструктуру и ведения бизнеса инвестор продал все жилищные объекты в проекте, но не может выдать розовые книги примерно на 10% домов (25 единиц), что вызвало жалобы и судебные иски у многих клиентов.

Помимо этого проекта, статистика Департамента строительства также показывает, что существует около 17 проектов коммерческого жилья, в которых существуют проблемы, связанные с определением финансовых обязательств, возникающих (если таковые имеются) из-за того, что город не выкупает жилищные фонды в проекте для обеспечения переселения.

Из них 2 проекта включены в список проектов, рассматриваемых Народным советом города Хошимин в 2023 году, в том числе жилищный проект Tien Hung (Ehome 3) в районе Бинь Тан на 200 квартир и жилой проект Phuong Viet в районе 8 на 244 квартиры...

В проекте RivaPark 504 Nguyen Tat Thanh (район 4), инвестированном акционерной компанией Vietcomreal Real Estate, 150 из 320 квартир проекта были проданы покупателям, но и у них возникли проблемы.

Не позволяйте клиентам подавать иски, чтобы вернуть свои розовые книги

В интервью Tuoi Tre Online г-н Ле Хоанг Чау из Ассоциации недвижимости города Хошимин рассказал, что в 2003 году в целях содействия социализированному развитию и создания жилья для малообеспеченных слоев населения Народный комитет города Хошимин издал Директиву № 07, требующую от инвесторов в жилищные проекты резервировать 10% земельного фонда для жилищного строительства или 20% жилого фонда, проданного в соответствии с принципом сохранения капитала (с аудитом), для того, чтобы государство вложило эти средства в жилищный и земельный фонд, обслуживающий программу переселения для ключевых проектов города.

После этого Народный комитет Хошимина издал директиву об инвестировании в строительство 30 000 квартир для переселения в городе, поощряющую предприятия строить квартиры для переселения, а после завершения строительства жилой фонд будет продан обратно городу по себестоимости строительства плюс фиксированная прибыль.

На основании положений этих двух директив для большинства проектов коммерческого жилья, земли под которые выделялись Городским народным комитетом в период с 2003 по 2005 год, город потребовал от инвесторов зарезервировать 10% жилой земли или 20% жилищного фонда или перепродать квартиры в проекте городу в целях переселения.

Однако в ходе реализации проекта инвесторы консультировались с Народным комитетом района, где расположен проект, по поводу отсутствия необходимости выкупа жилищного фонда и земли для целей переселения в проекте. Народный комитет города Хошимин согласился не выкупать дома для переселения и попросил рассмотреть и определить финансовые обязательства (если таковые имеются), возникающие в связи с тем, что город не выкупит эти дома и земли.

С тех пор город не спешит определять дополнительные финансовые обязательства по проектам, поскольку они не регулируются законом, что приводит к тому, что покупателям жилья не выдаются розовые книжки, а от людей поступают жалобы.

Вернуться к теме

НПО ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguoi-dan-mua-nha-20-nam-van-trang-so-hong-20250523105432152.htm