Хошимин: люди покупают дома на 20 лет, но у них до сих пор нет розовой книжки

Купившие дома в 17 жилых комплексах Хошимина уже много лет остаются без розовых книжек. В частности, многие владельцы домов в жилом комплексе 9B4–9B8 (район Дуонг Хонг) в районе Бинь Чань до сих пор не имеют розовых книжек даже спустя 20 лет.

Компания Duong Hong выполнила свои финансовые обязательства, оплатила сборы за пользование землей и получила 229 розовых книг, оставшимся 25 домам проекта розовые книги не выданы. Фото: TAM DUC

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила в Народный комитет города Хошимин и Департамент сельского хозяйства и окружающей среды документ с отчетом о ходе реализации проекта и предложениями по решению проблем и препятствий в жилом районе 9B4–9B8 (жилой район Дуонг Хонг) в районе Бинь Чань.

Многие проекты не получили розовых книг.

По данным HoREA, жилой район Зыонг Хонг был выделен городом Хошимином в 2004 году. Инвестор, компания Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company, выполнил свои финансовые обязательства и завершил строительство инфраструктуры на 100%. После этого инвестор продал дома и передал 90% «розовых книг» (229 квартир).

По данным HoREA, после 20 лет инвестиций в инфраструктуру и ведения бизнеса инвестор продал все объекты недвижимости в проекте, но не может выдать «розовые книги» примерно на 10% домов (25 единиц), что стало причиной жалоб и судебных исков со стороны многих клиентов.

Помимо этого проекта, статистика Департамента строительства также показывает, что существует около 17 проектов коммерческого жилья, в которых возникли проблемы, связанные с определением финансовых обязательств, возникающих (если таковые имеются) из-за того, что город не выкупает жилищные фонды в проекте для нужд переселения.

Из них 2 проекта включены в список проектов, рассматриваемых Народным советом города Хошимин в 2023 году, в том числе жилищный проект Tien Hung (Ehome 3) в районе Binh Tan на 200 квартир и жилой проект Phuong Viet в районе 8 на 244 квартиры...

В проекте RivaPark 504 Nguyen Tat Thanh (район 4), инвестируемом акционерной компанией Vietcomreal Real Estate, покупателям было продано 150 из 320 квартир проекта, однако и они столкнулись с проблемами.

Не позволяйте клиентам подавать иски, чтобы вернуть свои розовые книги

В интервью Tuoi Tre Online г-н Ле Хоанг Чау из Ассоциации недвижимости города Хошимин рассказал, что в 2003 году в целях содействия социализированному развитию и создания жилья для малообеспеченных слоев населения Народный комитет города Хошимин издал Директиву № 07, требующую от инвесторов жилищных проектов резервировать 10% земельного фонда под жилищное строительство или 20% от проданного жилищного фонда в соответствии с принципом сохранения капитала (с аудитом) для государства с целью вложения этих средств в жилищный и земельный фонд, обслуживающий программу переселения для ключевых проектов города.

После этого Народный комитет Хошимина издал директиву об инвестировании в строительство 30 000 квартир для переселения в городе, стимулируя предприятия строить квартиры для переселения, а после завершения строительства жилой фонд будет продан обратно городу по стоимости строительства плюс фиксированная прибыль.

На основании положений этих двух директив для большинства проектов коммерческого жилья, земли под которые выделялись Городским народным комитетом в период с 2003 по 2005 год, город требовал от инвесторов резервировать 10% жилой земли или 20% жилищного фонда или перепродавать квартиры в проекте городу в целях переселения.

Однако в ходе реализации проекта инвесторы консультировались с Народным комитетом района, где расположен проект, относительно отсутствия необходимости в выкупе жилого фонда и земель для целей переселения в рамках проекта. Народный комитет города Хошимин согласился не выкупать дома для переселения и просил рассмотреть и определить финансовые обязательства (если таковые возникнут) в случае невыкупа этих домов и земель городом.

С тех пор город не спешит определять дополнительные финансовые обязательства по проектам, поскольку они не регулируются конкретно законом, что приводит к тому, что покупателям жилья не выдаются розовые книжки, а от людей поступают жалобы.

Вернуться к теме

НГОК ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguoi-dan-mua-nha-20-nam-van-trang-so-hong-20250523105432152.htm