Хошимин: покупатели испытывают трудности с доступом к домам из-за высоких якорных цен

Цены на жилье не только растут, но и из-за проблем с предложением многим семьям в Хошимине сложно найти подходящие квартиры.

Г-жа Фыонг и её муж (округ Чанх Хынг, Хошимин) зарабатывают более 20 миллионов донгов в месяц на уборке мусора. Однако этого дохода хватает лишь на аренду дома, повседневные расходы и оплату обучения детей в школе. Хотя она всегда мечтала о собственном доме, чтобы обосноваться, ей пришлось отказаться от этой мечты из-за высоких цен на жильё, значительно превышающих финансовые возможности семьи.

«Цены на жильё в Хошимине очень высокие, поэтому я не смею об этом думать. Я очень хочу, но моей зарплаты хватает только на покрытие расходов по дому и уходу за детьми, поэтому я не смею об этом мечтать», — поделилась госпожа Фыонг.

По данным Savills Vietnam, предложение квартир в Хошимине за последние 9 месяцев достигло 4300 единиц, что на 70% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако это число всё ещё крайне мало по сравнению с общим спросом жителей города, поскольку ежегодно требуется 40 000–50 000 домов.

Примечательно, что новые проекты в среднем и высоком ценовом сегментах, т. е. квартиры классов А и В, хорошо освоены, но покупательский спрос разный.

Г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, старший менеджер отдела исследований Savills Vietnam, отметила: «Что касается доступных квартир, таких как класс C, большинство покупателей, а именно 2/3, по-прежнему составляют домохозяйства с реальными жилищными потребностями. В то же время, реальность рынка такова, что покупателями квартир классов A и B в основном являются состоятельные люди, которым необходимо накопить активы, инвесторы или спекулянты. Такова реальность рынка».

В последнее время средняя цена продажи квартир в Хошимине превышает 100 миллионов донгов за квадратный метр. Последние статистические данные CBRE Vietnam. За последние два года в новых многоквартирных домах в основном представлены квартиры класса люкс. Для работников со средним доходом и молодых семей доступ к этому сегменту затруднен.

«Предложение на рынке есть, пусть и небольшое, но оно всё же есть, и в основном ориентировано на инвесторов. Между тем, реальный спрос на текущем рынке в центре города практически иссяк. По крайней мере, в ближайшие три года мы не увидим такого предложения, если оно и будет, то только в пригородах», — заявил г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилищных проектов CBRE Vietnam.

Нехватка доступного жилья в центральной части города и низкая платежеспособность подтолкнули покупателей к переориентации на соседние районы Хошимина. Данные Savills Vietnam показывают, что в приграничных районах более 60% сделок приходится на квартиры стоимостью менее 3 миллиардов донгов. Помимо ценового преимущества, ожидания после слияния и инвестиции в транспортную инфраструктуру способствуют тому, что этот район становится важной буферной зоной, дополняя предложение жилья в центральной части города Хошимин.

Источник: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm