 |
| Последние новости о недвижимости: ожидается строительство казино «Ван Дон» в коммуне Ван Йен, округа Ван Дон, провинции Куангнинь . Фото: Уголок района Ван Дон. (Источник: BQN) |
Представление премьер-министру на утверждение инвестиций в казино Ван Дон, Куангнинь
Министерство планирования и инвестиций только что представило премьер-министру результаты оценки проектного досье по созданию высококлассной комплексной туристической зоны обслуживания в экономической зоне Ван Дон (казино Ван Дон) и предложило одобрить инвестиционную политику проекта.
В документах, направленных в Государственный оценочный совет провинции Куангнинь, указано, что инвестиционная цель казино «Ван Дон» — создание высококлассного курорта, развлекательной зоны с призами, организация мероприятий международного уровня и превращение казино в привлекательное место для отдыха во всем мире. Соответственно, ожидается, что казино «Ван Дон» будет построено в коммуне Ван Йен уезда Ван Дон провинции Куангнинь. Общий первоначальный капитал инвестиций составит около 51 555 млрд донгов (эквивалентно 2,18 млрд долларов США), из которых собственный капитал инвестора составит около 7 733 млрд донгов, а банковские кредиты — 43 822 млрд донгов.
После рассмотрения проектного досье, перед представлением его Премьер-министру для утверждения инвестиционной политики казино Van Don, Министерство планирования и инвестиций рекомендует: Поручить Народному комитету провинции Куангнинь завершить досье об изменении целевого назначения лесопользования, проверить с целью обеспечения точности предлагаемой площади лесного фонда для преобразования, представить его в Народный совет провинции для принятия решения о преобразовании лесов; просить провинцию Куангнинь пересмотреть решение об утверждении инвестиционной политики для проекта комплекса Van Don 1 (часть комплекса казино Van Don), а также осуществлять мониторинг и оценку реализации проекта в соответствии с положениями закона об инвестициях, земли и смежных законов.
В то же время разъясняется, что проект элитной зоны туристических услуг в экономической зоне Ван Дон (казино Ван Дон) не соответствует условиям аукциона по правам землепользования в соответствии с положениями Закона о земле, поскольку проект комплекса казино Ван Дон подлежит торгам по выбору инвесторов для проектов с использованием земли или земельным аукционам, а в проектном предложении, направленном в Государственный оценочный совет, провинция Куангнинь выбрала торги по выбору инвесторов.
Министерство планирования и инвестиций также отметило, что после того, как Народный комитет провинции Куангнинь завершит разработку этого документа, досье по проекту казино «Ван Дон» будет представлено премьер-министру для утверждения инвестиционной политики. Если проект будет одобрен премьер-министром, с настоящего момента и до конца года провинция Куангнинь организует тендер по выбору инвестора для реализации проекта.
Согласно последнему предложению Народного комитета провинции Куангнинь, для казино-комплекса «Ван Дон» предусмотрен план землепользования площадью 244,45 га со сроком аренды 70 лет с даты выделения земли. Из них площадь казино-комплекса составляет 182,37 га, а площадь естественного леса, предусмотренная планом, составляет 62,08 га. Этот лесной массив, попадающий в зону реализации проекта, по заявлению провинции Куангнинь, будет сохранен в своем нынешнем состоянии и управляться в соответствии с положениями закона о лесном хозяйстве.
По данным провинции Куангнинь, реализация проекта казино Van Don, основными видами деятельности которого являются игорный бизнес, операции с недвижимостью, туристические услуги, гостиницы, курортные виллы и т. д., будет способствовать усилению национальных конкурентных преимуществ в секторе услуг, созданию сопутствующих эффектов, созданию импульса развития, сбалансированию экономики, улучшению инвестиционного климата в экономической зоне Van Don, увеличению доходов государственного бюджета и созданию рабочих мест.
В частности, провинция Куангнинь подсчитала, что за 70 лет работы казино-комплекс «Ван Дон» принесет в бюджет около 228 928 млрд донгов (что эквивалентно 9,67 млрд долларов США) налогов. Из них налог на прибыль предприятий составит 134 369 млрд донгов, а НДС — 94 559 млрд донгов.
На сегодняшний день Политбюро одобрило пилотную программу для вьетнамцев в рамках проекта казино Van Don и казино Phu Quoc. Пилотный период и условия ведения бизнеса в казино реализуются в соответствии с правовыми нормами.
Департамент строительства города Хошимин: рынок постепенно восстанавливается
На очередной пресс-конференции, посвященной социально-экономической ситуации в городе Хошимин, заместитель начальника отдела жилищного развития и рынка недвижимости Департамента строительства города Хошимин г-н Ву Ань Зунг проинформировал о ситуации на рынке недвижимости в этом районе.
По словам г-на Зунга, за первые 9 месяцев 2023 года объём операций в сфере недвижимости вырос на 8,71% по сравнению с аналогичным периодом. Ранее за первые 6 месяцев года рост составил 11,58%, а за первый квартал 2023 года – 16,2%. Выручка от операций с недвижимостью за первые 10 месяцев 2023 года оценивается в 186 662 млрд донгов, что на 4,3% меньше, чем за аналогичный период. Ранее за первые 6 месяцев года наблюдалось снижение на 8,3%, а за первые 4 месяца – на 14,6%.
Что касается создания предприятий в сфере недвижимости, за первые 10 месяцев года лицензии на создание получили 1252 предприятия, что на 43,7% меньше, чем за аналогичный период, а уставный капитал достиг 46 792 млрд донгов, что на 58,3% меньше, чем за аналогичный период. Общий объём иностранных инвестиций в сферу недвижимости за первые 9 месяцев года составил 72,2 млн долларов США, что на 66,3% меньше, чем за аналогичный период.
За первые 11 месяцев 2023 года в Хошимине было объявлено о продаже и аренде с последующим выкупом 16 проектов коммерческого жилья. В результате на рынок было выставлено 16 063 объекта, включая 14 810 квартир и 1 253 малоэтажных дома (11 012 объектов элитного жилья, 5 051 объект среднего класса, доступного жилья не было). Таким образом, предложение жилья, выведенного на рынок за первые 11 месяцев 2023 года, увеличилось на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Представитель Департамента строительства отметил, что рынок недвижимости в Хошимине по-прежнему сталкивается с многочисленными трудностями, но постепенно восстанавливается как по темпам роста, так и по доходам; предложение коммерческого жилья превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Однако объёмы внутренних и иностранных инвестиций в сектор недвижимости резко сократились, а предложение доступного жилья на рынке отсутствует.
Департамент строительства заявил, что предоставил консультации и решения, которые позволят сделать рынок жилья более восприимчивым к реальным потребностям в жилье и способствовать установлению доступных для покупателей цен на жилье. В частности, Департамент предложил ряд решений, таких как сокращение административных процедур, связанных с инвестициями и арендой земли, а также предоставление льгот, стимулов и дополнительной поддержки для привлечения предприятий к инвестициям в социальное и рабочее жилье.
Наряду с этим пересмотреть и потребовать от инвесторов неукоснительно осуществлять инвестиции в строительство социального жилья на 20% земельного фонда проектов коммерческого жилья, улучшить качество социального жилья, эквивалентного коммерческому жилью, структуру продукта, разумные цены для удовлетворения потребностей малообеспеченных людей и работающих, чтобы иметь возможность доступа к жилью и его улучшению.
Лай Чау: Утверждение добавления работ и проектов в конкретный план оценки земель на 2023 год
Заместитель председателя Народного комитета провинции Лайчау Ха Чонг Хай только что подписал и издал решение № 2045/QD-UBND, утверждающее добавление работ и проектов в специальный план оценки земель на 2023 год в провинции Лайчау. Срок реализации – до 31 декабря 2023 года.
Согласно решению, провинция Лайчау добавит в план на 2023 год 34 объекта и проекта, требующих специальной оценки стоимости земли. Из них 32 объекта и проекта, для которых необходимо определить конкретную стоимость для расчета компенсации при изъятии земель государством в соответствии со статьями 61 и 62 Закона о земле 2013 года, включают в себя: (район Фонгтхо – 07, район Синхо – 01, район Нам Нхун – 22, район Мыонг Те – 01, район Там Зыонг – 01). Кроме того, необходимо определить начальную цену для аукциона по продаже прав землепользования для 2 объектов и проектов, в частности: (район Нам Нхун – 01 и район Там Зыонг – 01).
Смета бюджета составлена в соответствии с циркуляром № 20/2015/TT-BTNMT от 27 апреля 2015 года Министерства природных ресурсов и окружающей среды, утверждающим экономические и технические нормы для подготовки смет государственного бюджета на оценку земли, и решением № 08/2018/QD-UBND от 29 марта 2018 года Провинциального народного комитета, утверждающим удельные цены на строительство, корректирующим прейскуранты на землю и конкретную оценку земли в провинции Лайчау.
 |
| Добавление работ и проектов в специальный план оценки земли на 2023 год в провинции Лайтяу. (Фото: Фыонг Нгуен). |
Народный комитет провинции Лайчау поручил народным комитетам округов Мыонгте, Намнхун, Синхо, Фонгто и Тамзыонг организовать разработку, оценку и утверждение конкретных цен на землю для расчета компенсации в случае, если государство изымет земли в провинции в соответствии с полномочиями, утвержденными Народным комитетом провинции в Решении № 696/QD-UBND от 22 мая 2023 года.
Условия ведения бизнеса по предоставлению брокерских услуг в сфере недвижимости
Статья 60 Закона о сделках с недвижимостью 2014 года устанавливает, что отечественные организации и частные лица, вьетнамские граждане, проживающие за рубежом, а также иностранные организации и частные лица имеют право осуществлять деятельность в сфере брокерских услуг на рынке недвижимости, организации торговых площадок, консультирования по вопросам недвижимости и управления недвижимостью в соответствии с положениями Закона.
Министерство строительства получило от акционерной компании One Mount Real Estate запрос с просьбой предоставить рекомендации лицам, осуществляющим деятельность в сфере брокерских услуг в сфере недвижимости.
В связи с этим Министерство строительства заявило, что пункт 1 статьи 3 Закона о риелторской деятельности 2014 года гласит: «1. Риелторская деятельность – это вложение капитала для осуществления строительной деятельности, приобретения, получения права продажи, передачи; аренды, субаренды, аренды с последующим выкупом недвижимого имущества; оказания услуг посредничества в сфере недвижимости; оказания услуг по торговле недвижимостью; оказания консультационных услуг по недвижимости или управления недвижимостью в целях получения прибыли». Соответственно, оказание услуг посредничества в сфере недвижимости является видом деятельности по риелторской деятельности.
В то же время статья 60 Закона о торговле недвижимостью 2014 года гласит: «Отечественные организации и физические лица, граждане Вьетнама, проживающие за рубежом, иностранные организации и физические лица имеют право осуществлять деятельность в сфере брокерских услуг по операциям с недвижимостью, организации торговых площадок, консультирования по вопросам недвижимости и управления недвижимостью в соответствии с положениями настоящего Закона». Соответственно, деятельность по брокерским услугам в сфере недвижимости должна соответствовать положениям Закона о торговле недвижимостью.
Между тем, статья 62 Закона о риелторской деятельности 2014 года устанавливает: «1. Организации и физические лица, оказывающие услуги по риелторской деятельности, обязаны создать предприятие и иметь в своем штате не менее двух человек, имеющих сертификаты на право осуществления риелторской деятельности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.
Физические лица имеют право оказывать независимые брокерские услуги в сфере недвижимости, но должны иметь сертификат на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости и зарегистрироваться для уплаты налогов в соответствии с налоговым законодательством.
Организации и лица, предоставляющие брокерские услуги на рынке недвижимости, не могут одновременно быть и брокером, и стороной договора в сделке по купле-продаже недвижимости.
Министерство строительства поручило акционерному обществу «One Mount Real Estate» изучить положения Закона «О риелторской деятельности» 2014 года и сравнить их с конкретными случаями на предмет соблюдения нормативных актов.
Источник
![[Морские новости] Более 80% мировых контейнерных перевозок находится в руках MSC и крупных судоходных альянсов.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Комментарий (0)