Многие проекты в сфере недвижимости в Китае, поддерживаемые государством, получили свои первые кредиты на развитие в рамках механизма, известного как «белый список», и многие крупные города также ослабили ограничения на покупку жилья.
Сучжоу, Шанхай, Гуанчжоу… ослабили ограничения на покупку жилья, стремясь стимулировать спрос. Ещё одной мерой поддержки стал кредит в размере 330 миллионов юаней (46 миллионов долларов США) на поддерживаемый государством девелоперский проект, одобренный всего через несколько дней после того, как правительство объявило о создании «белого списка» для проектов в сфере недвижимости.
По данным Securities Times, город Наньнин в регионе Гуанси опубликовал свой первый «белый список» для местных финансовых компаний, включающий 107 проектов развития. Город Чунцин на юго-западе страны также опубликовал «белый список» из 314 проектов с общей потребностью в финансировании в размере 83 млрд юаней. Развертывание финансовой поддержки в рамках этой программы находится под пристальным вниманием, поскольку рынок переживает беспрецедентный долговой кризис с середины 2021 года, приведший к накоплению недостроенного жилья и невыплатам, особенно среди частных компаний.
Последние меры дополняют ряд мер поддержки, принятых Китаем в прошлом году для поддержки ключевого сектора. Несмотря на ряд мер поддержки, рынок недвижимости второй по величине экономики мира завершил 2023 год с самым резким падением цен на жильё почти за девять лет. Новые меры также учитывают последствия судебного решения, которое привело к ликвидации Evergrande, некогда самого продаваемого застройщика Китая, с долгом более 300 миллиардов долларов.
Кристофер Беддор, заместитель руководителя отдела исследований Китая в Gavekal Financial Services (Специальный административный район Гонконг), отметил, что покупатели жилья обеспокоены задержками в реализации проектов, если застройщики столкнутся с финансовыми трудностями, что является основной причиной низких темпов продаж. Если не произойдет ничего непредвиденного, новость о решении Evergrande о ликвидации не окажет существенного влияния на настроения покупателей, отметил Беддор. Недостроенные дома, которые Evergrande обещала покупателям, скорее всего, будут сданы, поскольку правительство считает это главным приоритетом для всех застройщиков.
По словам экономистов, в долгосрочной перспективе сектор недвижимости сократит свою долю в экономике Китая и будет заменен другими отраслями, такими как технологии, потребительские товары и услуги.
КХАНЬ МИНЬ
Источник
Комментарий (0)