Почему проекты коммерческого жилья развиваются медленно?

Процедура отбора инвесторов для проектов социального жилья идет медленно, а коммерческое жилье также сталкивается со множеством препятствий, поэтому Городская программа развития жилищного строительства на период 2021–2025 годов не оправдала ожиданий.

Город Дананг только что отчитался о результатах реализации Программы развития жилищного строительства города на период 2021–2025 годов.

По данным Народного комитета города Дананг, с 2021 года по ноябрь 2024 года город утвердил инвестиционную политику 4 новых проектов с 3728 квартирами общей площадью 437 308 м2; завершено и введено в эксплуатацию 1774 квартиры общей площадью 96 974 м2.

Город также реализует проекты по строительству 7 социальных жилых домов на 5042 единицы жилья и проводит процедуры по привлечению инвестиций в 2 проекта на 1955 единиц жилья, которые были одобрены для инвестиционной политики.

Кроме того, создать земельный фонд для Всеобщей конфедерации труда для реализации профсоюзного жилищного проекта на 732 единицы. Одновременно с этим добавить план привлечения инвестиций в 2–3 новых проекта в 2024–2025 годах.

Ожидается, что к концу 2024 года Дананг постарается завершить еще 3 проекта социального жилья на 1880 единиц.

Многие проекты социального жилья и коммерческой недвижимости в городе Дананг сталкиваются с трудностями.

Что касается коммерческого жилья, с 2021 года по конец ноября 2024 года город Дананг утвердил инвестиционную политику и выдал свидетельства о регистрации инвестиций для 19 новых проектов с общим количеством 12 506 квартир. Однако только 3017 квартир были завершены и сданы в эксплуатацию; 62 проекта с общим количеством 48 992 квартир находятся в стадии реализации.

Указав на трудности и препятствия в программе развития жилья, Дананг заявил, что процедура отбора инвесторов для проектов социального жилья по-прежнему идет очень медленно.

С 2021 года по конец ноября 2024 года был выбран только один инвестор проекта; в настоящее время осуществляется отбор двух проектов. Задержка в выборе инвесторов проектов затрудняет создание предложения социального жилья в этот период.

Кроме того, доход бенефициаров социальной жилищной политики не обеспечивает условий для приобретения социального жилья, особенно во время и после пандемии COVID-19. Кроме того, некоторые проекты социального жилья столкнулись с трудностями при реализации продукции, что повлияло на процесс мобилизации проектного капитала, а также на привлечение инвестиций в развитие социального жилья.

Что касается коммерческого жилья, по данным Народного комитета города Дананг, многие предыдущие проекты в сфере недвижимости не полностью завершили процедуры по инвестиционной политике и выбору инвесторов, поэтому они столкнулись с трудностями и препятствиями при проведении процедур по корректировке инвестиционной политики и связанных с ней процедур.

Кроме того, некоторые инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья сталкиваются с трудностями в процедурах утверждения инвестиционной политики и процедур утверждения инвесторов из-за отсутствия прав землепользования.

Согласно заключениям инспекций, экспертиз и судебных решений, многие проекты в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями и проблемами, связанными с землей. Экономические трудности, возникшие после пандемии COVID-19, существенно повлияли на рынок недвижимости, особенно коммерческой.

Это основные причины медленного развития проектов коммерческого жилья в Дананге.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-vi-sao-cac-du-an-nha-o-thuong-mai-trien-khai-cham-d230703.html