Почему квартиры в центре города не могут охладиться?

По мнению экспертов, ждать снижения цен на квартиры крайне маловероятно, поскольку предложение не может быстро увеличиться. Именно поэтому новые проекты, готовящиеся к запуску, считаются «охлаждающим дождём» для рынка.

Новые продукты для внутреннего рынка города по-прежнему пользуются популярностью

На самом деле, тема повышения цен уже не обсуждается так горячо, как раньше, однако стоимость квартир в центре города по-прежнему потихоньку растет, хотя за короткий период времени она выросла на несколько десятков процентов.

По мнению рыночных обозревателей, дефицит новых проектов квартир в Ханое — главная причина того, что этот сегмент становится всё более «горячим» на первичном и вторичном рынках. Каждый новый проект, готовящийся к запуску, воспринимается рынком как «охлаждающий душ».

Ожидается, что Sola Park станет центром внимания западного рынка недвижимости, когда фонд квартир в центре города станет недостаточным.

Например, новейший жилой комплекс The Sola Park, строящийся в западной части Ханоя, девелопером которого является MIK Group, привлекает внимание многих покупателей жилья и инвесторов. Благодаря выгодному расположению на въезде в мегаполис, все квартиры в The Sola Park имеют идеальную площадь, отвечающую потребностям молодых семей, и оптимальную общую стоимость каждой квартиры. Именно поэтому The Sola Park привлек внимание многих покупателей и инвесторов с момента своего открытия.

Помимо The Sola Park, цены на уже существующие проекты вокруг него также постоянно растут. При этом квартиры, перешедшие в собственность, всегда пользуются спросом. Например, квартиры в The Mirae Park от MIK Group уже были введены в эксплуатацию, и с момента сдачи дома здесь цена выросла почти на 20%. Найти подходящую квартиру в этом районе непросто, ведь как только владелец разместит объявление о продаже во внутренней группе, её сразу же кто-то купит.

Трудно мечтать о скидке

По словам Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в 2023 году общее предложение новых квартир в Ханое достигнет около 11 000 единиц, что составит 66% от показателя 2022 года. Тенденция к снижению продолжится и в первом квартале 2024 года, когда на рынке будет открыто всего около 3 000 новых квартир. Таким образом, с настоящего момента и до 2025 года в Ханое будет дефицит около 50 000 квартир.

Неизбежное следствие этого дефицита привело к продолжительному росту цен на рынке квартир в Ханое. Согласно недавнему отчёту CBRE, средняя цена новой квартиры в Ханое в первом квартале 2024 года выросла на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в реальности рост оказался гораздо выше.

Ожидается, что в ближайшее время цены на квартиры продолжат расти.

В настоящее время многих покупателей и инвесторов волнует вопрос: стоит ли тратить деньги на покупку квартиры? Комментируя эту историю, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, г-н Нгуен Куок Ань, отметил, что покупателям следует чётко определить свою цель. Покупателям, которые покупают недвижимость для проживания, следует совершить сделку, как только их финансы позволят удовлетворить практические потребности, связанные с обустройством жилья.

Таким образом, согласно анализу г-на Нгуена Куока Аня: «Ожидать резкого падения цен на квартиры в настоящее время крайне маловероятно, поскольку предложение не может быстро увеличиться. В ближайшем будущем, когда вступит в силу Закон о сделках с недвижимостью 2023 года (ожидается с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше первоначального плана), количество инвесторов, отвечающих требованиям для реализации проекта, ещё больше сократится. Между тем, спрос на собственное жильё постоянно растёт, особенно в крупных городах».

Фактически, квартиры по-прежнему остаются «идеальным выбором» для городских жителей по многим причинам. Г-н Туан, риелтор, отметил, что, хотя цены на квартиры и выросли, они не так высоки, как рост цен на жильё в переулках Ханоя в последнее время. По словам этого риелтора, многие 3-5-этажные старые дома в переулках площадью всего около 28-35 м² выставлены на продажу по цене 5-6 млрд донгов за единицу, что более чем на 1 млрд донгов за единицу больше, чем в 2023 году, и примерно на 2 млрд донгов за единицу больше, чем 2-3 года назад.

Согласно рыночному отчёту Batdongsan.com.vn, за аналогичный период с первого квартала 2023 года по второй квартал 2024 года цены на квартиры в Ханое выросли на 31%, но цены на отдельные дома выросли ещё сильнее – на 32%, а цены на жилую землю не сильно отставали – на 19%. При этом спрос на квартиры значительно выше, что также является причиной того, что жилые комплексы в центре города были и будут пользоваться огромной популярностью.

В то же время, по данным Batdongsan.com.vn, цена продажи квартир в Ханое, хотя и стремительно растёт в последнее время, остаётся самой низкой по сравнению с крупными городами мира . Например, в Сингапуре цена квартир составляет 415 млн донгов/м², в Гонконге — 645 млн донгов/м², в Токио — 215 млн донгов/м², в Бангкоке — 162 млн донгов/м². Поэтому многие обозреватели рынка считают, что спрос на квартиры в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин и т.д., в ближайшем будущем будет исходить от иностранцев, особенно в крупных проектах, сформировавших «жилые районы ООН».

По словам г-на Нгуена Куока Аня: «Очень сложно определить минимальную или максимальную цену на квартиры. Покупатели и инвесторы должны чётко определить свои потребности, отслеживать рыночную ситуацию и принимать решения, когда они удовлетворяются. Помимо цены, необходимо также учитывать другие важные факторы, такие как репутация инвестора, местоположение и удобства, чтобы обеспечить ликвидность и эффективную аренду».

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html