Глобальные потоки активов направляются в элитную недвижимость во Вьетнаме
Согласно недавно опубликованному отчёту Агентства по иностранным инвестициям ( Министерства финансов ), несмотря на продолжающиеся колебания в мировой экономике, потоки прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнам продолжают стабильно расти. За последние 5 месяцев общий объём иностранных инвестиций в нашу страну достиг почти 18,4 млрд долларов США, что на 51,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Примечательно, что прямые иностранные инвестиции в сектор недвижимости занимают второе место сразу после сектора переработки и производства.
В то время как ключевой сектор переработки и производства продолжает играть ведущую роль в привлечении 10,4 млрд. долл. США, что составляет почти 56,6% от общего зарегистрированного инвестиционного капитала, что на 31,9% больше, чем за тот же период... сектор недвижимости получил 4,99 млрд. долл. США, что составляет более 27% от общего капитала и более чем вдвое превышает показатель за тот же период прошлого года.
Недавно опубликованный отчёт Savills Impacts 2025 показывает, что в условиях геополитической напряжённости и нестабильности мировой экономики потоки активов инвесторов также быстро меняются. Сверхбогатые и транснациональные корпорации корректируют свои инвестиционные стратегии и решают, где разместить свои штаб-квартиры и офисы.
Соответственно, хотя традиционные финансовые центры, такие как Нью-Йорк, Лондон, Париж, Токио… по-прежнему сохраняют свою привлекательность для сверхбогатых, началась волна миграции. Сверхбогатые люди делают ставку на более дружелюбные направления, развивающиеся рынки, такие как Дубай, Абу-Даби, Милан, Сингапур, Вьетнам…
Комментируя этот вопрос, г-н Пол Тостевин, директор по глобальным исследованиям компании Savills, сообщил прессе, что на волне глобального перераспределения активов Вьетнам становится всё более привлекательным и имеет множество возможностей для привлечения сверхбогатых благодаря своим многочисленным природным преимуществам и стратегическому расположению. Вьетнам, безусловно, может стать центром инвестиций, жизни и устойчивого развития.
Таким образом, можно увидеть, что иностранный капитал активно вливается в сферу недвижимости, и значительная часть этого капитала поступает из инвестиционных фондов, от богатых людей в стране и за рубежом, что создает большую покупательную способность для элитного сегмента.
В частности, данные исследовательской организации Mordor Intelligence Inc. показывают, что объём рынка элитной недвижимости Вьетнама к 2025 году достигнет около 4,14 млрд долларов США, а к 2030 году, по прогнозам, вырастет до 7,84 млрд долларов США, при среднегодовом темпе роста 13,7%. Элитные проекты в Ханое и Хошимине, включая пентхаусы, виллы и апартаменты класса люкс, предлагаются по цене около 5400–15 000 долларов США/м², что соответствует ценам на крупнейших мировых рынках, но при этом обеспечивает преимущество с точки зрения производственных затрат.
Рост числа сверхбогатых
В Азии, наряду с ключевыми рынками элитного жилья, такими как Токио, Гонконг и Сингапур, вьетнамский рынок быстро развивается как рынок элитного жилья со значительным потенциалом роста. С 2020 года здесь появился сегмент ультра-люкс с ценами от 10 000 долларов США за квадратный метр. Благодаря высококачественным продуктам международных брендов, элитная недвижимость во Вьетнаме, особенно в таких ключевых городах, как Хошимин и Ханой, всё больше привлекает состоятельных отечественных и иностранных покупателей», — говорится в отчёте Knight Frank.
Число богатых людей во Вьетнаме стремительно растёт. В отчёте Knight Frank Wealth Report 2024 говорится, что число людей с денежными активами в размере 30 миллионов долларов США и более во Вьетнаме в 2023 году увеличилось до 752 человек, что на 2,4% больше, чем в предыдущем году. Прогнозируется, что это число продолжит быстро расти в ближайшие годы и достигнет почти 1000 человек к 2028 году. Для каждого представителя сверхбогатой группы потребность в жильё международного уровня — пентхаусах и виллах — в престижных районах становится острой.
В докладе «Глобальное благосостояние 2025» также отмечается, что Вьетнам продолжает демонстрировать прогресс в плане благосостояния: 5459 человек владеют чистыми активами на сумму более 10 миллионов долларов США, что составляет 0,2% от общего числа состоятельных людей в мире (по состоянию на 2024 год). Это ставит Вьетнам на 6-е место в Юго-Восточной Азии по числу состоятельных людей. До пандемии COVID-19 во Вьетнаме постоянно фиксировался высокий рост числа состоятельных людей, составлявший от 5 до 18%. После пандемии темпы роста оставались стабильными на уровне 2,4–5%.
Исследование McKinsey & Company также отметило, что с 2011 по 2021 год средняя годовая доходность активов во Вьетнаме достигла 15%, что значительно превышает показатель соседних стран Азии (7%). Прогнозируется, что к 2027 году объём рынка личных финансовых активов (PFA) во Вьетнаме достигнет около 600 миллиардов долларов США.
Источник: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html
Комментарий (0)