Торговый центр Винком Тайм Сити. (Фото: Тхань Тунг/ВИА)
После многих лет воздействия пандемии COVID-19, сбоев в цепочках поставок и макроэкономической нестабильности мировая розничная отрасль постепенно возвращается к четкому циклу восстановления.
Некоторые традиционные модели сталкиваются с необходимостью реструктуризации, в то время как гибкие, основанные на опыте и интегрированные в технологии форматы розничной торговли стремительно развиваются.
На этом динамичном фоне Вьетнам выделяется как динамичный рынок с явными признаками восстановления.
По данным Savills Vietnam, вопреки опасениям, что электронная коммерция полностью заменит физическую розницу, реальность показывает, что потребители по всему миру возвращаются в магазины как в место для совершения покупок и взаимодействия.
Отчет Savills Impacts 2025 показывает, что ритейлеры по всему миру восстанавливаются быстрее, чем ожидалось, о чем красноречиво свидетельствует рынок США: посещаемость торговых центров в 2024 году увеличилась на 1,5% по сравнению с предыдущим годом и на 7,3% по сравнению с периодом до пандемии — 2019 годом.
Почти 80% всех потребительских расходов в США по-прежнему совершается в обычных магазинах, что является существенной долей в цифровую эпоху.
Во Вьетнаме лидером в этом процессе является Хошимин . В первом квартале 2025 года общая площадь торговых площадей в городе достигла 1,6 млн квадратных метров, что на 6% больше, чем годом ранее, благодаря запуску новых проектов, таких как торговый центр Centre Mall Vo Van Kiet (район 6).
Заполняемость достигла впечатляющих 94%, что отражает реальный спрос как со стороны арендаторов, так и со стороны потребителей. Несмотря на небольшую корректировку, связанную с выходом на рынок новых проектов с низкими ценами, средняя арендная плата за первый этаж всё же достигла 1,4 млн донгов за м² в месяц, что на 9% больше, чем годом ранее.
В этом контексте современная модель розничной торговли продолжает демонстрировать своё превосходство. В таких торговых центрах, как Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (Четырнадцатый округ) и Parc Mall (район 8), заполняемость сразу после открытия превысила 70%.
Между тем, уличная розница всё больше теряет позиции из-за недостатка инвестиций в опыт, удобство и профессионализм. Именно эти факторы всё чаще становятся приоритетными для потребителей.
В Ханое за тот же период зафиксирован резкий рост арендной платы на первом этаже на 6% в годовом исчислении, при этом только в центральной части города арендная плата выросла на 37%. Заполняемость достигла 86%, а новые контракты зафиксировали переход от услуг общественного питания (вид кулинарного обслуживания в ресторанах, отелях, туристических зонах и продуктовых лавках) к магазинам одежды, косметики и товаров повседневного спроса.
Торговый центр AEON MALL в Хюэ с современным дизайном. (Фото: До Труонг/VNA)
Отмечена новая тенденция: если раньше столица была «первой волной», которая создавала импульс для розничной торговли, то теперь именно розничные бренды выступают лидерами в преобразовании рынка.
Растущий спрос на модные, косметические, интерьерные и продуктовые бренды играет ведущую роль, тем самым привлекая возврат инвесторов.
Г-жа Чан Фам Фыонг Куен, старший менеджер отдела аренды торговых площадей компании Savills Vietnam, отметила, что среди многих международных брендов, рассматривающих рынок Юго-Восточной Азии, Вьетнам имеет преимущество в виде молодого, динамичного населения, которое следует трендам в покупках и желает получать больше впечатлений.
Кроме того, затраты на рабочую силу, строительство и складирование остаются ниже, чем во многих странах региона, что позволяет брендам оптимизировать затраты и добиваться большего потенциала прибыли.
В отрасли происходит серьёзный сдвиг в инвестиционном мышлении: розничная торговля больше не сводится к аренде. Поскольку потребители становятся всё более требовательными к опыту и бренду, торговая недвижимость теперь рассматривается как операционный класс активов, требующий операционных возможностей, технологий, брендов арендаторов и глубокого понимания поведения клиентов.
Современными торговыми центрами необходимо управлять как целостной экосистемой, начиная от состава арендаторов, потоков покупателей, маркетинговой стратегии и заканчивая дизайном пространства и удобствами — все это влияет на эксплуатационные показатели и стоимость активов.
По словам г-жи Чан Фам Фыонг Куен, в ближайшие несколько лет рынок аренды торговых площадей будет активно переходить на глубокий консалтинг. Речь идёт не только о сопоставлении потребностей в аренде с имеющимися помещениями: как арендаторы, так и арендодатели постепенно переходят к использованию профессиональных консалтинговых услуг, которые располагают инструментами обработки данных, аналитикой и технологиями для отбора наиболее подходящих помещений на каждом этапе. Услуги по представлению интересов арендаторов и арендодателей сыграют важную роль в формировании переговорной позиции и повышении эффективности работы.
Развитие эффективного торгового центра требует не только эксплуатации помещений, но и комплексной и долгосрочной стратегии. Г-жа Чан Фам Фыонг Куен подчеркнула, что инвесторам необходимо обеспечить соответствие проекта арендуемых помещений стандартам, сформировать компетентную команду по аренде и эксплуатации, а также разработать продуманный план коммуникаций, чтобы превратить проект в настоящий центр притяжения в регионе. Развитие торговой недвижимости — это долгий путь.
На все более конкурентном рынке с точки зрения опыта и операций Вьетнам, и особенно город Хошимин, имеет преимущество в виде молодого населения, динамичного поведения потребителей и разумных эксплуатационных расходов, что позволяет ему стать стратегическим направлением для международных брендов в предстоящий период.
Источник: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-dem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te
Комментарий (0)