Вьетнам станет стратегическим направлением для международных брендов.

Вьетнам, особенно Хошимин, имеет такие преимущества, как молодое население, динамичное поведение потребителей и разумные эксплуатационные расходы, что позволяет ему стать стратегическим направлением для международных брендов.

Торговый центр Винком Тайм Сити. (Фото: Тхань Тунг/ВИА)

После нескольких лет воздействия пандемии COVID-19, сбоев в цепочках поставок и макроэкономической нестабильности мировая розничная торговля постепенно возвращается к четкому циклу восстановления.

Некоторые традиционные модели нуждаются в реструктуризации, в то время как гибкие, ориентированные на получение впечатлений и технологически интегрированные форматы розничной торговли набирают все большую популярность.

На фоне этой динамичной ситуации Вьетнам выделяется как перспективный рынок, демонстрирующий явные признаки восстановления.

Согласно данным Savills Vietnam, вопреки опасениям, что электронная коммерция полностью заменит физическую розничную торговлю, реальность показывает, что потребители во всем мире возвращаются в магазины как в место для покупок, получения впечатлений и взаимодействия.

В отчете Savills Impacts 2025 указывается, что ритейлеры по всему миру восстанавливаются лучше, чем ожидалось, о чем свидетельствуют данные по рынку США: посещаемость торговых центров в 2024 году увеличилась на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 7,3% по сравнению с допандемическим уровнем 2019 года.

Почти 80% всех потребительских расходов в США по-прежнему приходится на традиционные магазины – это очень значительная доля в цифровую эпоху.

Во Вьетнаме Хошимин играет ведущую роль в этом процессе. В первом квартале 2025 года общий объем розничной торговли в городе достиг 1,6 млн м², что на 6% больше, чем годом ранее, благодаря запуску новых проектов, таких как торговый центр Centre Mall Vo Van Kiet (район 6).

Уровень заполняемости достиг впечатляющих 94%, что отражает реальный спрос как со стороны арендаторов, так и потребителей. Несмотря на небольшие корректировки, связанные с появлением новых, более доступных по цене проектов, средняя арендная плата за первый этаж осталась на уровне 1,4 млн донгов/м²/месяц, что на 9% больше, чем годом ранее.

В этом контексте современная модель розничной торговли продолжает демонстрировать свои неоспоримые преимущества. Торговые центры, такие как Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (город Тху Дык) и Parc Mall (район 8), сразу после открытия зафиксировали заполняемость, превышающую 70%.

Между тем, розничная торговля на улицах все больше теряет позиции из-за недостаточных инвестиций в качество обслуживания клиентов, удобства и профессиональную организацию работы — факторы, которым потребители все чаще отдают приоритет.

В Ханое за тот же период наблюдался резкий рост цен на аренду помещений на первом этаже на 6% в годовом исчислении, при этом в центральном районе этот показатель вырос на 37%. Уровень заполняемости достиг 86%, а новые контракты показали смещение акцента с предприятий общественного питания (рестораны, отели, туристические зоны и продуктовые киоски) в сторону магазинов одежды, косметики и товаров повседневного спроса.

Торговый центр AEON MALL в Хюэ, выполненный в современном стиле. (Фото: До Чыонг/VNA)

Наметилась новая тенденция: если раньше «первой волной» развития розничной торговли были притоки капитала, то теперь сами розничные бренды играют ведущую роль в преобразовании рынка.

Потребности в расширении бизнеса со стороны брендов модной одежды, косметики, мебели и продуктов питания играют ведущую роль, обеспечивая возврат инвестиций.

Г-жа Тран Фам Фуонг Куен, старший менеджер отдела аренды торговых площадей компании Savills Vietnam, отметила, что в контексте многих международных брендов, рассматривающих рынок Юго-Восточной Азии, Вьетнам обладает преимуществом молодого, динамичного населения, которое следит за тенденциями в сфере покупок и стремится к большему количеству впечатлений.

Кроме того, затраты на рабочую силу, строительство и складирование остаются ниже по сравнению со многими странами региона, что облегчает брендам оптимизацию расходов и достижение большего потенциала прибыли.

В отрасли происходит серьезный сдвиг в инвестиционном мышлении: розничная торговля больше не является просто арендной недвижимостью. Поскольку потребители все чаще требуют впечатлений и брендов, розничная недвижимость теперь рассматривается как операционный класс активов, требующий тесной интеграции операций, технологий, арендуемых брендов и глубокого понимания поведения клиентов.

Современные торговые центры необходимо управлять как целостной экосистемой, начиная от типов предприятий, арендующих площади, потока покупателей и маркетинговых стратегий и заканчивая дизайном помещений и сопутствующей инфраструктурой, — все это влияет на эффективность работы и стоимость недвижимости.

По словам г-жи Тран Фам Фуонг Куен, в ближайшие несколько лет рынок аренды торговых площадей значительно сместится в сторону более глубокого уровня консультационных услуг. Он больше не будет просто связывать потребности в аренде с доступными помещениями; как арендаторы, так и арендодатели все чаще будут использовать профессиональные консалтинговые фирмы, оснащенные данными, аналитикой и технологиями для отбора наиболее подходящих помещений на каждом этапе. Услуги, представляющие интересы как арендаторов, так и арендодателей, будут играть важную роль в изменении переговорных позиций и повышении операционной эффективности.

Помимо простого управления пространством, создание эффективного торгового центра требует комплексной и долгосрочной стратегии. Г-жа Тран Фам Фуонг Куен подчеркнула, что инвесторам необходимо обеспечить соответствие дизайна арендуемых площадей стандартам, создать компетентную команду по аренде и управлению, а также одновременно реализовать хорошо структурированный коммуникационный план, чтобы превратить проект в настоящий центр притяжения в этом районе. Занятие коммерческой недвижимостью — это долгий путь.

В условиях растущей конкуренции на рынке услуг и операционной деятельности Вьетнам, особенно Хошимин, обладает преимуществами молодого населения, динамичного потребительского поведения и разумных операционных затрат, что делает его стратегически важным направлением для международных брендов в предстоящий период.

Источник: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te