Прямые иностранные инвестиции в недвижимость возвращаются, появляется много многомиллиардных проектов

При этом недвижимость является одной из основных сфер, привлекающих этот поток капитала. После того, как пандемия будет взята под контроль в 2022 году, приток прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости начнет восстанавливаться и составит 4,5 млрд долларов США, что на 26% больше, чем в предыдущем году.

Г-н Нгуен Ань Туан, заместитель директора Департамента иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, сказал: Иностранные инвесторы по-прежнему проявляют большой интерес к вьетнамскому рынку недвижимости, особенно к промышленной, туристической и курортной недвижимости.

Прямые иностранные инвестиции в недвижимость возвращаются, на рисунке 1 показаны проекты стоимостью в миллиарды долларов США — Приток прямых иностранных инвестиций в инвестиции в недвижимость начал возобновляться. На фото: Уголок городского района Нам Тханг Лонг.

+ Как вы оцениваете приток прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости Вьетнама до и после пандемии COVID-19?

- По данным Министерства планирования и инвестиций, привлечение прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости имеет весьма четкую тенденцию к росту. С общего инвестиционного капитала в 671 млн долларов США в 2010 году к 2018 году он увеличился почти в 10 раз, достигнув 6,61 млрд долларов США, что составляет 18,6% от общего уставного капитала страны.

В период вспышки (2019–2021 гг.) приток прямых иностранных инвестиций во все отрасли имел тенденцию к снижению, а общий зарегистрированный прямой иностранный капитал в секторе недвижимости также снизился по сравнению с предыдущими годами.

В частности, в 2019 году общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости достиг 3,88 млрд долларов США, что на 41% меньше, чем в 2018 году, а в 2021 году он достиг 2,64 млрд долларов США, что примерно на 37% меньше, чем в 2020 году.

После того, как пандемия будет взята под контроль в 2022 году, приток прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости начнет восстанавливаться и составит 4,5 млрд долларов США, что на 26% больше, чем в предыдущем году.

К настоящему времени накопленный объем привлечения прямых иностранных инвестиций в страну достиг более 440,5 млрд долларов США, из которых инвестиции в сектор недвижимости достигли 66,4 млрд долларов США, что составляет 15,1% от общего объема инвестиционного капитала. Недвижимость является вторым по привлекательности сектором для инвестиций после обрабатывающей промышленности.

Из них 48 стран/территорий инвестировали в сектор недвижимости, лидером по инвестициям является Сингапур, за которым следуют Южная Корея, Британские Виргинские Острова и Япония.

На местном уровне насчитывается 45 провинций/городов с прямыми иностранными инвестициями в сектор недвижимости, включая Хошимин. Город Хошимин лидирует в стране по общему зарегистрированному инвестиционному капиталу, превышающему 16 млрд долларов США, что составляет 24,7% от общего инвестиционного капитала, за ним следуют Ханой , Биньзыонг и Бариа Вунгтау.

С точки зрения масштаба проекта большинство предприятий с прямыми иностранными инвестициями, участвующих в секторе недвижимости Вьетнама, представляют собой крупные предприятия со все более разнообразными формами и более высоким качеством. Многие проекты прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости имеют масштабы до миллиардов долларов США.

+ Какие, по вашему мнению, благоприятные факторы создают импульс для привлечения прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости?

- На самом деле, у Вьетнама есть много положительных факторов для привлечения прямых иностранных инвестиций в целом и прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости в частности. Некоторые преимущества, такие как политическая стабильность, безопасность, стратегическое и выгодное географическое положение, расположение в центре региона, легкое сообщение с крупными экономиками; Правовая система и политика в сфере жилья и недвижимости открыты и постоянно совершенствуются.

Инфраструктурная система продолжает оставаться объектом инвестиций и внимания к ее совершенствованию. В настоящее время правительство активно реализует среднесрочный план государственных инвестиций на период 2021–2025 годов и инвестиционный план, направленный на социально-экономическое восстановление и развитие.

При этом инвестиции будут направлены на развитие многих важных инфраструктурных проектов, таких как: автомагистрали, прибрежные оси, аэропорты, морские порты, а также на создание благоприятных условий для развития недвижимости.

Привлекательность инвестиций в недвижимость во Вьетнаме выше, чем в других странах региона, поскольку здесь есть потенциал получения более высокой прибыли, чем на рынках Таиланда, Гонконга и Сингапура... поскольку цены на жилье во Вьетнаме ниже.

Быстрая урбанизация и растущий средний класс во Вьетнаме являются весьма благоприятными условиями для развития рынка недвижимости.

Привлечение большого количества проектов прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости способствует диверсификации типов недвижимости во Вьетнаме. За последние годы наряду с традиционными типами недвижимости, такими как жилая недвижимость, значительно выросли объемы продаж промышленной недвижимости, элитного жилья и апартаментов, курортной недвижимости, недвижимости в сфере здравоохранения.

+ Так в чем же трудности, сэр?

- Действительно, правовая система на рынке недвижимости пока не является синхронной, четкой и сложной, и не изменяется оперативно, например, положения о кондотелях (квартирах и гостиницах), офистелях (офисах и гостиницах) до сих пор не получили существенного урегулирования.

Административные процедуры, связанные с инвестициями, строительством, торгами, особенно земельными, чрезвычайно сложны, что приводит к затягиванию сроков реализации инвестиционных проектов.

Планировочные работы по-прежнему имеют много недостатков и не отличаются единообразием, особенно в новых городских районах. Деятельность по кредитованию недвижимости и выпуску корпоративных облигаций строго контролируется.

+ Есть ли у Вьетнама какие-либо другие преимущества, которые могут привлечь больше прямых иностранных инвестиций в сферу недвижимости, сэр?

- В настоящее время многие иностранные инвесторы по-прежнему высоко оценивают вьетнамский рынок недвижимости, прежде всего, из-за его привлекательного населения. Растущее число потребителей среднего и высшего класса, а также быстрая урбанизация крупных городов — все эти факторы создают привлекательные моменты при инвестировании в сегмент жилья.

Далее следует сегмент туристической и курортной недвижимости, а также несколько новых сегментов, появляющихся во Вьетнаме, таких как недвижимость в сфере здравоохранения, которая также является большой перспективой для Вьетнама.

Кроме того, иностранные инвесторы также уделяют особое внимание жилой и офисной недвижимости. Эта тенденция обусловлена растущим спросом со стороны покупателей, при этом цены по-прежнему остаются разумными, если сравнивать цены на недвижимость в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, с соседними рынками, такими как Сингапур, Шанхай, Шэньчжэнь... которые обещают стать ярким пятном на рынке недвижимости в ближайшем будущем.

+ Что, по вашему мнению, нам необходимо улучшить, чтобы и дальше привлекать больше прямых иностранных инвестиций на рынок недвижимости?

- Учитывая трудности, о которых я упомянул выше, в ближайшем будущем Вьетнаму необходимо продолжить пересмотр и совершенствование правовых норм на рынке недвижимости, особенно новых типов недвижимости, таких как «умные города», курортная недвижимость, недвижимость, совмещенная со здравоохранением, кондоминиумы, офисные здания... в соответствии с международной практикой.

В то же время продолжать создавать привлекательную, конкурентоспособную и открытую инвестиционную и деловую среду, оперативно устранять трудности и политические проблемы для создания максимально благоприятных условий для инвесторов.

Кроме того, гибко и синхронно управлять инструментами денежно-кредитной политики для удовлетворения спроса на кредитные потоки для обслуживания развития рынка недвижимости. Создать условия для быстрого доступа предприятий, покупателей жилья и инвесторов к кредитному капиталу. Снижение процентных ставок по кредитам для поддержки рынка недвижимости.

Властям необходимо срочно обнародовать и улучшить качество планировочных работ, чтобы обеспечить разумное распределение, соответствующее развитию инфраструктуры. Продолжать совершенствовать и повышать качество инфраструктуры в целом и транспортной инфраструктуры в частности, чтобы создать основу для развития рынка недвижимости.

Вьетнаму также необходимо активно привлекать избирательные инвестиции, ориентируясь на инвесторов с хорошими финансовыми возможностями, одновременно поощряя ответственность инвесторов по отношению к окружающей среде и обществу в ходе инвестиционного процесса во Вьетнаме.

Кроме того, нам необходимо серьезно и эффективно проводить работу по выдаче свидетельств о регистрации инвестиций для проектов прямых иностранных инвестиций в секторе недвижимости, чтобы отбирать проекты подходящего качества, избегая виртуальных инвестиционных проектов и проектов с медленной реализацией.

+Большое спасибо!

Тран Динь (Реализация)

Источник