Перестройка старых квартир: государство играет ключевую роль

В Хошимине насчитывается 474 старых многоквартирных дома, построенных до 1975 года; в том числе 16 многоквартирных домов уровня D (серьёзно повреждены, опасны) с почти 1200 домохозяйствами. Из них 14 многоквартирных домов имели результаты проверки уровня D в период 2016–2017 гг.

Продолжайте до тех пор, пока раствор не станет прозрачным.

В жилом комплексе Vinh Hoi Apartment (район 6, округ 4) имеется 4 этажа с 244 домохозяйствами, и с 2016 года проводится проверка на уровне D. Утром 9 сентября небольшая кофейня г-жи Во Тхи Хюинь приняла несколько гостей в этом жилом доме. Когда репортеры газеты «Лао Донг» спросили о переезде во временное жилье, все в смятении покачали головами. «Если бы были лучшие места для жизни, людям не пришлось бы здесь оставаться. Хотя мы знаем, что это опасно, у нас нет другого выбора. Мы останемся здесь, пока не будет определен план компенсации и переселения», — сказал Тхань Там.

Г-жа Во Тхи Хюинь, проживающая в многоквартирном доме в Винь Хое с 1969 года, рассказала, что площадь ее квартиры составляет более 30 квадратных метров, а, согласно «приветствию» предыдущего инвестора, компенсация составляет всего лишь более 3 миллиардов донгов. Между тем в ее семье четверо сыновей, и все они женаты, поэтому переселение невозможно. «Проживание в квартире и продажа мелких товаров каждый день также приносит несколько десятков тысяч прибыли, достаточной для оплаты еды и питья. Если бы мне пришлось временно остаться, я бы не знала, как зарабатывать деньги», - поделилась г-жа Хюинь.

В частности, в многоквартирном доме Ton That Thuyet (район 4, район 4), где проживает 174 домохозяйства, в феврале произошел инцидент, связанный с обрушением балок, полов коридоров и перил в блоке C. Народный комитет района 4 распорядился о срочном укреплении поврежденных участков во время переселения домохозяйств в многоквартирный дом № 4 по улице Фан Чу Тринь (район Бинь Тхань). Однако до сих пор ни одна семья не переехала.

В районе 4 расположено 5 многоквартирных домов класса D. В настоящее время переселение жителей завершено только в многоквартирном доме 6bis Nguyen Tat Thanh, в многоквартирном доме Truc Giang переселено 120/123 домохозяйства; Жилые дома Ton That Thuyet (участки A, B, C) и Hoang Dieu (участок Y), в которых проживает в общей сложности 219 домохозяйств, еще не переселены.

Аналогично в районе Танбинь имеется 5 многоквартирных домов класса D. Из них в многоквартирном доме 40/1 Tan Phuoc, многоквартирном доме 170-171 Tan Chau, 47 Long Hung завершено переселение жильцов. Жители многоквартирных домов 137 Ly Thuong Kiet и 149-151 Ly Thuong Kiet все еще «держатся» за опасные места.

По словам г-на Труонг Тан Сона, заместителя председателя Народного комитета района Тан Бинь, Департамент строительства согласился с предложением не инвестировать в реконструкцию трех многоквартирных домов (170-171 Тан Чау, 137 Ли Тхыонг Киет, 149-151 Ли Тхыонг Киет), а выставит их на аукцион, поскольку они не соответствуют стандартам строительства многоквартирных домов после вычета границы дороги. Район Танбинь внесет в городской народный комитет предложение о слиянии многоквартирного дома 47 по улице Лонг Хунг с прилегающей государственной землей (около 2000 м2). Планировка многоквартирного дома 40/1 Tan Phuoc будет скорректирована в связи с реконструкцией.

Xây lại chung cư cũ: Nhà nước giữ vai trò chủ lực - Ảnh 1.

Многоквартирный дом в Винь Хое был признан серьезно поврежденным и опасным еще в 2016 году, но многие домохозяйства по-прежнему не хотят переезжать.

Призыв инвестировать в реконструкцию старых квартир: нелегко!

В районе 5 находится один многоквартирный дом класса D — 440 Tran Hung Dao, переселение жильцов было завершено несколько месяцев назад. Г-н Нгуен Суан Чунг, заместитель председателя Народного комитета округа 5, сообщил, что 20 семей временно переехали в многоквартирный дом An Phu (округ 6), не платя арендную плату, а только плату за обслуживание квартиры. Что касается земельного участка под жилой дом по адресу Тран Хынг Дао, 440, район предлагает использовать его в общественных целях.

Аналогичным образом в районе 6 многоквартирный дом 119B Tan Hoa Dong был приспособлен под образовательную территорию (ширина 1760 м2). В ожидании компенсаций, поддержки и планов переселения 70/80 домохозяйств временно переехали в многоквартирный дом 243 Tan Hoa Dong.

В районе 1 имеется 3 многоквартирных дома класса D, в том числе: 23 Ly Tu Trong (снесен), 128 Hai Ba Trung (жители переселены, но не снесены) и 155–157 Bui Vien (переселено 99/100 домохозяйств). Несмотря на раннее переселение жителей, округ 1 в последнее время столкнулся с трудностями в привлечении инвестиций для восстановления старых многоквартирных домов.

Оценивая реконструкцию и восстановление многоквартирных домов, Народный комитет города Хошимин заявил, что реализация инвестиций и строительства по-прежнему сталкивается с многочисленными трудностями и препятствиями в процедурах утверждения инвестиций, возврата земель, выделения земель, компенсации и поддержки переселения из-за дублирующего и несинхронизированного применения законов о жилье, земле и инвестициях.

Изменить способ ведения дел, разрешить тупиковую ситуацию

Доктор наук и архитектор Нго Вьетнам Сон заявил, что если задача полного участия частного сектора в восстановлении старых многоквартирных домов не будет успешной, этим должно заняться государство. Государство может выделить деньги на восстановление квартир и организовать переселение людей на месте. Людям сложно найти деньги на покупку новых квартир, поэтому им нужны условия рассрочки. В случае, если люди не захотят платить по частям и позаботятся о переселении самостоятельно, им будет выплачена компенсация в размере, соответствующем стоимости земли в многоквартирном доме.

«Если у государства ограниченные финансовые ресурсы, оно может призвать частный сектор к участию, выпустив «квартирные облигации» с привлекательными процентными ставками для мобилизации капитала», - предложил архитектор Сон.

Разделяя мнение о том, что правительство должно позаботиться о восстановлении старых многоквартирных домов, доктор Нгуен Хыу Нгуен из Ассоциации планирования городского развития города Хошимин подчеркнул, что основным узким местом являются инвестиционные капиталовложения. «Инвесторам сложно реализовывать проекты, если прибыль отсутствует или низкая, в то время как многие жилые комплексы не привлекательны для инвесторов из-за ограниченных критериев планирования и архитектуры», — отметил доктор Нгуен.

Источник