На конференции по кредитованию недвижимости и развитию социального жилья, прошедшей под председательством Государственного банка Вьетнама (SBV) и Министерства строительства , представители многих крупных предприятий сферы недвижимости высказали свои «раздирающие» мнения.
Конференция по кредитованию недвижимости и развитию социального жилья под председательством Государственного банка Вьетнама и Министерства строительства. (Фото: Д.В.)
Г-н Нгуен Ван Куонг, заместитель председателя совета директоров Hung Thinh Corporation, сказал, что это подразделение только что подписало кредитный договор с LPBank на сумму 5000 млрд донгов. Это чрезвычайно ценный источник финансирования для предприятий, который можно вкладывать в текущие проекты. Этот капитал создаст рабочие места для тысяч сотрудников и рабочих и создаст множество продуктов недвижимости для удовлетворения реальных жилищных потребностей людей.
По словам г-на Куонга, поскольку банки объявили, что у них закончились резервы для кредитования недвижимости, предприятия предложили расширить их, чтобы банки могли участвовать в работе по реструктуризации предприятий.
« Мы надеемся, что банки смягчат и упростят условия кредитования, а также продлят срок кредитования дольше обычного. Это поможет предприятиям управлять своими финансами в такие трудные времена, как сейчас», — сказал г-н Куонг.
По словам г-на Куонга, подрядчики и поставщики сырья для сектора недвижимости получают от банков только краткосрочные кредиты, из-за чего многие предприятия сталкиваются с трудностями. Это оказывает давление на инвесторов по платежам.
Поэтому данное предприятие предложило Государственному банку и коммерческим банкам поддержать продление сроков кредитования подрядчиков и поставщиков материалов.
В частности, срок кредитования для предприятий должен быть увеличен до 15-24 месяцев вместо 6-12 месяцев, как сейчас. При этом банки будут внимательно следить за денежными потоками, чтобы взыскивать долги до наступления срока погашения, когда у предприятий есть денежный поток, обеспечивая сохранность кредитного капитала. Это будет способствовать развитию рынка недвижимости.
Г-н Нгуен Ван Кыонг, заместитель председателя совета директоров корпорации Hung Thinh. (Фото: D.V)
На конференции г-н Деннис Нг Тек Йоу, генеральный директор Novaland Group, поделился, что самой большой проблемой этого предприятия в последнее время являются юридические вопросы. В последнее время специальная рабочая группа правительства, министерств и отраслей также активно решает проблемы по проектам Novaland.
В настоящее время Novaland имеет 4 основных проектных кластера в Хошимине, Донгнае, Бинь Туане и Ба Риа – Вунгтау. Все эти проекты очень масштабны, но сталкиваются со многими юридическими проблемами.
В частности, некоторые проекты в Хошимине не смогли завершить подтверждение обязательств по земле. Проекты в Донгнае сталкиваются с «дублированием» в правовых нормах и «путаницей» в обращении с местными властями.
На проекте в Ба Риа – Вунгтау компании потребовалось 18 месяцев для завершения юридических процедур, что привело к задержкам в ходе проекта. Между тем, проект в Бинь Туан столкнулся с проблемами при определении платы за использование земли.
По словам г-на Денниса Нг Тек Йоу, юридические проблемы составляют 80% проблем, которые необходимо решить в Novaland. Между тем, продажи и дебиторская задолженность компании очень велики. Ликвидность зависит от решения юридических проблем. Когда юридические проблемы будут решены, компания получит право на получение банковских кредитов и продолжит реализацию проекта, передавая дома клиентам.
« Мы надеемся, что процентная ставка по кредитам снизится, что снизит нагрузку на бизнес с точки зрения процентных расходов. В настоящее время многие банки снизили процентные ставки, но некоторые банки по-прежнему имеют высокие процентные ставки », — сказал г-н Деннис Нг Тек Йоу.
Представители Novaland также заявили, что банки должны продлить срок кредитования для бизнеса до 24 месяцев вместо нынешнего максимума в 12 месяцев. Это окажет значительную поддержку бизнесу в сфере недвижимости. По прогнозам, рынок недвижимости покажет признаки восстановления только во втором квартале 2024 года.
Заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама отвечает на вопросы представителей бизнеса. (Фото: D.V)
Г-н Дао Минь Ту, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама, поделился тем, что это подразделение признало мнения Hung Thinh Corporation и Novaland. Что касается банковского сектора, заместитель управляющего признал 3 основные идеи, первая из которых заключается в ослаблении кредитного лимита. Этот лимит предназначен для коммерческих банков. Что касается кредитного лимита, который Государственный банк Вьетнама назначает коммерческим банкам, он «удобен», нет беспокойства о нехватке кредитного лимита.
« С начала года Государственный банк был очень четким в своем управлении. Что касается ограничений коммерческих банков для бизнеса, таких как расширение или сокращение, банк должен работать с бизнесом. Это мнение не только Hung Thinh Group, но и многие подразделения также застряли на этом вопросе », - подчеркнул г-н Ту.
По словам г-на Ту, второй вопрос, который предлагают предприятия, — это упрощение условий кредитования. Однако упрощение должно также обеспечивать принципы и правовые нормы.
Третья проблема – это срок кредита, который «застрял» на долгое время. Природа банковского кредита – краткосрочный кредит. Однако в настоящее время банковская индустрия кредитует на средне- и долгосрочные сроки. Это противоречит принципу, но банковская индустрия все еще очень активно его реализует.
Государственный банк Вьетнама продолжит предписывать кредитным организациям проводить политику реструктуризации условий погашения задолженности и поддерживать группы задолженности для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении, в соответствии с циркуляром 02/2023/TT-NHNN.
ДАЙ ВЬЕТ
Источник
Комментарий (0)