Преодолевая трудности, Hung Thinh и Novaland надеются продлить сроки кредитования

На конференции по кредитованию недвижимости и развитию социального жилья, прошедшей под председательством Государственного банка Вьетнама (SBV) и Министерства строительства, представители многих крупных предприятий сферы недвижимости высказали свои «раздирающие» мнения.

Конференция по кредитованию недвижимости и развитию социального жилья под председательством Государственного банка Вьетнама и Министерства строительства. (Фото: Д.В.)

Г-н Нгуен Ван Кыонг, заместитель председателя совета директоров Hung Thinh Corporation, сообщил, что это подразделение только что подписало кредитный договор с LPBank на сумму 5 000 млрд донгов. Это чрезвычайно ценный источник финансирования для предприятий, который можно вкладывать в текущие проекты. Этот капитал создаст рабочие места для тысяч служащих и рабочих, а также создаст множество объектов недвижимости, которые будут отвечать реальным потребностям людей в жилье.

По словам г-на Куонга, поскольку банки объявили, что у них закончились резервы для кредитования недвижимости, предприятия предложили расширить их, чтобы банки могли участвовать в работе по реструктуризации предприятий.

« Мы надеемся, что банки смягчат и упростят условия кредитования, а также продлят срок кредитования дольше обычного. Это поможет предприятиям управлять своими финансами в такие трудные времена, как сейчас», — сказал г-н Куонг.

По словам г-на Куонга, банки предоставляют подрядчикам и поставщикам сырья для сферы недвижимости только краткосрочные кредиты, что сильно затрудняет работу многих предприятий. Это создает давление на инвесторов по выплатам.

Поэтому данное предприятие предложило Государственному банку и коммерческим банкам поддержать продление сроков кредитования подрядчиков и поставщиков материалов.

В частности, срок кредитования предприятий следует увеличить до 15–24 месяцев вместо 6–12 месяцев, как в настоящее время. В то же время банки будут внимательно следить за денежными потоками, чтобы взыскать долги до наступления срока погашения, когда у предприятий есть денежный поток, обеспечивая сохранность ссудного капитала. Это даст толчок развитию рынка недвижимости.

Г-н Нгуен Ван Кыонг, заместитель председателя совета директоров Hung Thinh Corporation. (Фото: Д.В.)

На конференции генеральный директор Novaland Group г-н Деннис Нг Тек Йоу рассказал, что самой большой проблемой этого предприятия в последнее время являются юридические вопросы. В последнее время специальная рабочая группа Правительства, министерств и отраслей также активно решает проблемы по проектам Novaland.

В настоящее время Novaland имеет 4 основных проектных кластера в Хошимине, Донгнае, Биньтхуане и Бариа-Вунгтау. Все эти проекты очень масштабны, но сталкиваются с множеством юридических проблем.

В частности, некоторые проекты в Хошимине не смогли завершить подтверждение обязательств по землепользованию. Проект в Донгнае столкнулся с «дублирующимися» правовыми нормами и «путаницей» в подходах местного правительства.

На проекте в Бариа - Вунгтау компании потребовалось 18 месяцев для завершения юридических процедур, что привело к задержкам в реализации проекта. Проект в Биньтхуане сталкивается с трудностями при определении платы за пользование землей.

По словам г-на Денниса Нг Тек Йоу, юридические проблемы составляют 80% проблем, которые необходимо решить в Novaland. Между тем объем продаж и дебиторская задолженность компании огромны. Ликвидность зависит от юридической чистоты. После разрешения юридических проблем предприятия смогут получать банковские кредиты и продолжать реализовывать проекты и сдавать дома клиентам.

« Мы надеемся, что процентная ставка по кредитам снизится, что снизит нагрузку на бизнес с точки зрения процентных расходов. В настоящее время многие банки снизили процентные ставки, но некоторые банки по-прежнему имеют высокие процентные ставки », — сказал г-н Деннис Нг Тек Йоу.

Представитель Novaland также заявил, что банкам следует продлить срок кредитования предприятий до 24 месяцев вместо нынешнего максимума в 12 месяцев. Это очень поможет предприятиям сферы недвижимости. Поскольку, по прогнозам, рынок недвижимости не покажет признаков восстановления до второго квартала 2024 года.

Заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама отреагировал на содержание, предложенное предприятиями. (Фото: Д.В.)

Г-н Дао Минь Ту, заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама, сообщил, что это подразделение принимает во внимание мнения Hung Thinh Corporation и Novaland. Что касается банковского сектора, заместитель губернатора выделил три основные идеи, первая из которых — ослабление кредитных лимитов. Этот лимит установлен для коммерческих банков. Что касается кредитного лимита, который Госбанк предоставляет коммерческим банкам, то он «комфортный», беспокоиться о нехватке кредитного лимита не приходится.

« С начала года Государственный банк был очень четким в своем управлении. Что касается ограничений коммерческих банков для бизнеса, таких как расширение или сокращение, банк должен работать с бизнесом. Это мнение не только Hung Thinh Group, но и многие подразделения также застряли на этом вопросе », - подчеркнул г-н Ту.

По словам г-на Ту, второе, что предлагают предприятия, — это упрощение условий кредитования. Однако упрощение также должно обеспечивать соблюдение принципов и правовых норм.

Третья проблема касается срока кредита, это проблема, которая «застряла» надолго. Банковский кредит по своей сути является краткосрочным. Однако в настоящее время банковская отрасль выдает среднесрочные и долгосрочные кредиты. Это противоречит принципу, но банковская отрасль все еще очень активно его применяет.

Государственный банк Вьетнама продолжит предписывать кредитным организациям проводить политику реструктуризации условий погашения задолженности и поддерживать группы задолженности для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении, в соответствии с циркуляром 02/2023/TT-NHNN.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник