Новые тенденции меняют развитие рынка аренды офисов

Ограничения поставок из-за многих факторов

В опубликованном ранее Savills Vietnam отчёте о рынке аренды офисных помещений за первые 6 месяцев года, уровень заполняемости был стабильным и достиг высокого уровня в 91%. Он снизился лишь на 1% по сравнению с предыдущим кварталом после того, как некоторые малые и средние компании вернули помещения в зданиях классов B и C.

Исследование Savills также отметило, что офисные здания класса А показали лучшие результаты по сравнению с другими сегментами: заполняемость достигла 94%, а арендная плата достигла 1,4 млн донгов за м² в месяц. По сравнению с другими крупными городами региона, во втором квартале 2023 года в офисах класса А в Хошимине наблюдался низкий уровень вакантных площадей и более высокая арендная плата, чем в Джакарте, Куала-Лумпуре и Бангкоке.

Однако, сравнивая потенциал развития рынка аренды офисных помещений, можно ясно увидеть, что объём предложения на этом рынке в Хошимине довольно мал. Это создаёт разрыв между спросом и предложением на рынке в текущий период.

Объясняя эту проблему, г-жа Ту Тхи Хонг Ан, старший директор отдела услуг коммерческой недвижимости компании Savills Vietnam, сказала, что нехватка нового предложения частично обусловлена трудностями в мобилизации капитала, особенно заемного.

Новые тенденции меняют развитие рынка аренды офисов 1 — Г-жа Ту Тхи Хонг Ан — старший директор отдела услуг коммерческой недвижимости компании Savills Vietnam.

Кроме того, существуют объективные ограничения, такие как корректировки, связанные с предотвращением и тушением пожаров, или другие правовые вопросы. Поэтому рынок медленно принимает новое предложение, что приводит к дисбалансу спроса.

«Рынок также во многом формируется спросом со стороны отраслей с высокой долей аренды, таких как информационные технологии, логистика, финансы и страхование, обрабатывающая промышленность и недвижимость. Эти отрасли также подвержены волатильности и чувствительны к общей экономической ситуации. Поэтому можно сказать, что тенденции, наблюдаемые в этих отраслях, часто совпадают с общими тенденциями рынка офисной недвижимости», — отметила г-жа Ан.

Однако, если рассматривать картину в целом, рынок офисной недвижимости во Вьетнаме представляет собой потенциальный рынок с быстрым ростом и множеством новых тенденций развития в отрасли.

Новые тенденции меняют рынок

По результатам многочисленных исследований и опросов компания Savills Vietnam выделила 4 основные тенденции в офисном сегменте в 2023 году и в будущем.

Во-первых, тенденция гибкой (гибридной) работы становится всё более популярной в связи с влиянием COVID-19 и развитием информационных технологий. Это создаёт гибкость для сотрудников и формирует рынок офисных помещений. Такая модель помогает снизить расходы на аренду офисов, позволяет арендовать помещения в соответствии с потребностями и экономит ресурсы.

Во-вторых, компании переносят свои офисы за пределы финансового центра, чтобы снизить расходы на аренду и улучшить рабочие условия. В то же время, предложение офисных помещений класса А в аренду развивается за пределами центральной части города, например, в Phu My Hung Tower (район 7), CII Tower (Бинь Тхань) или The Hallmark (район Тху Дук).

Ожидается, что более 75% офисных помещений, предлагаемых в Хошимине с третьего квартала 2023 года по конец 2025 года, получат экологическую сертификацию. Это означает, что при строительстве офисных помещений такого типа будет уделяться больше внимания созданию комфортных условий для работы арендаторов.

В-третьих, аренда офисов теперь ориентирована на предоставление услуг и удобств, отвечающих разнообразным потребностям персонала. В офисе может быть удобно работать представителям 4-5 поколений, каждое из которых имеет свои потребности.

Согласно опросу Savills, ожидания четырёх поколений сотрудников различаются. Преобразование структуры и планировки традиционного офиса в современный не только способствует повышению эффективности работы, но и создаёт возможности для взаимодействия и вовлечения сотрудников разных поколений в работу компании.

Наконец, рынок офисной недвижимости Хошимина продемонстрировал способность быстро адаптироваться к колебаниям спроса и предложения. Savills отмечает небольшое снижение цен на аренду в период 2022–2023 годов, поскольку арендодатели гибко корректируют цены для удержания арендаторов и привлечения новых. Гибкость корректировки цен свидетельствует о чувствительности рынка к колебаниям.

«Компании постепенно меняют подход к использованию офисов, уделяя особое внимание сокращению расходов и удовлетворению своих потребностей. Оптимизация рабочих пространств, расширение удалённой работы и поиск других гибких решений — вот эффективные подходы», — отметила г-жа Ту Тхи Хонг Ан.

Новые тенденции меняют развитие рынка аренды офисов 2 — Услуги по аренде офисов — это не просто предоставление места для работы, как раньше.

Эксперт также отметил, что рынок гибких офисов стремительно растёт и очищается. Известные компании, предлагающие подобные услуги, такие как Circo, Dreamplex и Toong, открывают новые площади с заполняемостью более 80%. Это отражает растущий спрос на гибкие рабочие пространства, отвечающие потребностям рынка, стремящегося к удобству и гибкости, особенно в условиях быстро меняющихся рабочих потребностей.

Источник