Ограничения поставок из-за многих факторов
В опубликованном ранее отчете Savills Vietnam о рынке аренды офисных помещений за первые 6 месяцев года отмечена стабильная ситуация с высоким уровнем заполняемости – 91%. Заполняемость снизилась лишь на 1% по сравнению с предыдущим кварталом после того, как ряд малых и средних компаний вернули помещения в зданиях классов B и C.
Исследование Savills также отметило, что офисные здания класса А показали лучшие результаты по сравнению с другими сегментами: заполняемость достигла 94%, а арендная плата достигла 1,4 млн донгов за м² в месяц. По сравнению с другими крупными городами региона, во втором квартале 2023 года в офисах класса А в Хошимине наблюдался низкий уровень вакантных площадей и более высокая арендная плата, чем в Джакарте, Куала-Лумпуре и Бангкоке.
Однако, сравнивая потенциал развития рынка аренды офисных помещений, становится очевидным, что объём предложения на этом рынке в Хошимине довольно мал. Это создаёт разрыв между спросом и предложением на данном этапе.
Объясняя эту проблему, г-жа Ту Тхи Хонг Ан, старший директор по услугам коммерческой недвижимости компании Savills Vietnam, сказала, что проблема нехватки нового предложения частично обусловлена трудностями в мобилизации капитала, особенно заемного.
Г-жа Ту Тхи Хонг Ан — старший директор отдела услуг коммерческой недвижимости компании Savills Vietnam.
Кроме того, существуют объективные ограничения, такие как правила пожарной безопасности и тушения пожаров, а также другие правовые вопросы. Поэтому рынок медленно принимает новое предложение, что приводит к дисбалансу спроса.
«Рынок также во многом формируется спросом со стороны отраслей с высокой долей арендной платы, таких как информационные технологии, логистика, финансы и страхование, производство и недвижимость. Эти отрасли также подвержены волатильности и чувствительны к общей экономической ситуации. Поэтому можно сказать, что тенденции, наблюдаемые в этих отраслях, часто отражают общие тенденции на рынке офисной недвижимости», — отметила г-жа Ан.
Однако, если рассматривать картину в целом, рынок офисной недвижимости во Вьетнаме представляет собой потенциальный рынок с быстрым ростом и множеством новых тенденций развития в отрасли.
Новые тенденции меняют рынок
По результатам многочисленных исследований и опросов компания Savills Vietnam выделила 4 основные тенденции в офисном сегменте в 2023 году и в будущем.
Во-первых, тенденция гибкой (гибридной) работы становится всё более популярной в связи с влиянием COVID-19 и развитием информационных технологий. Это создаёт гибкость для сотрудников и формирует рынок офисных помещений. Такая модель помогает снизить расходы на аренду офисов, позволяет арендовать помещения в соответствии с потребностями и экономит ресурсы.
Во-вторых, компании всё чаще переносят свои офисы за пределы финансового центра, чтобы снизить расходы на аренду и улучшить рабочее пространство. В то же время, предложение офисов класса А в аренду развивается за пределами центральной части города, например, в Phu My Hung Tower (район 7), CII Tower (Бинь Тхань) или The Hallmark (город Тху Дук)...
Ожидается, что более 75% офисных помещений, предлагаемых в Хошимине с третьего квартала 2023 года по конец 2025 года, получат экологическую сертификацию. Это означает, что при строительстве офисных помещений такого типа будет уделяться больше внимания созданию комфортных условий для работы арендаторов.
В-третьих, аренда офисов теперь ориентирована на предоставление услуг и удобств, отвечающих разнообразным потребностям персонала. В офисе может быть удобно работать представителям 4-5 поколений, каждое из которых имеет свои потребности.
Согласно опросу Savills, четыре поколения сотрудников демонстрируют различия в своих желаниях. Преобразование структуры и планировки традиционного офиса в современный не только способствует повышению эффективности работы, но и создаёт возможности для взаимодействия и укрепления привязанности сотрудников разных поколений к компании.
Наконец, рынок офисной недвижимости Хошимина продемонстрировал способность быстро адаптироваться к колебаниям спроса и предложения. Savills отмечает небольшое снижение цен на аренду в период 2022–2023 годов, поскольку арендодатели гибко корректируют цены для удержания арендаторов и привлечения новых. Гибкость корректировки цен свидетельствует о чувствительности рынка к колебаниям.
«Компании постепенно меняют подход к использованию офисов, уделяя особое внимание сокращению расходов и удовлетворению своих потребностей. Оптимизация рабочих пространств, увеличение числа сотрудников, работающих удаленно, и поиск других гибких решений — вот эффективные подходы», — отметила г-жа Ту Тхи Хонг Ан.
Офисная аренда — это не просто предоставление рабочих мест, как раньше.
Эксперт также отметил, что рынок гибких офисов стремительно растёт и очищается. Известные компании, предлагающие подобные услуги, такие как Circo, Dreamplex и Toong, открывают новые площади с заполняемостью более 80%. Это отражает растущий спрос на гибкие рабочие пространства, отвечающие потребностям рынка, стремящегося к удобству и гибкости, особенно в условиях быстро меняющихся рабочих потребностей.
Источник
Комментарий (0)