Тенденции в сфере аренды продолжают расти, а арендная плата за квартиры восстанавливается

Тенденция к росту арендной платы продолжится.

По словам Нгуои Лао Донга, после года экономических трудностей в целом и на рынке недвижимости в частности для многих людей аренда жилья стала обязательным вариантом и больше не является вариантом.

Только что опубликован отчет Batdongsan.com.vn о тенденциях и психологии потребителей недвижимости, в котором дается вышеуказанное мнение.

Согласно этому отчету, во второй половине 2023 года среди трех распространенных причин, по которым люди хотят арендовать жилье, «желание обеспечить гибкость» составляет 38%, «нежелание покупать дом из-за необоснованной цены» — 29% и «нехватка денег на покупку дома» — 26%.

На основе опроса в отчёте также прогнозируются тенденции и психология потребителей недвижимости. Соответственно, в первой половине 2024 года «недостаток денег на покупку жилья» по-прежнему будет основной причиной, по которой люди решают арендовать жильё (33%). В то же время мотивация арендовать жильё, связанная с «приоритетом гибкости», снизится и составит всего 27%.

Опрос показывает, что ожидается рост числа арендаторов жилья из-за финансовых ограничений в первой половине 2024 года. В частности, квартиры – это тип недвижимости, который больше всего интересует арендаторов (43%), за ними следуют частные дома (18%) и пансионаты (18%). Лишь небольшое количество (9%) интересуются арендой таунхаусов.

Недвижимость — тенденции в аренде продолжают расти, а арендная плата за квартиры восстанавливается — Ожидается, что спрос на аренду жилья будет расти, в то время как высокая стоимость аренды является препятствием для людей. Иллюстрация из интернета.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com.vn, сказал, что большинство вьетнамцев готовы тратить на аренду жилья лишь 10–30 % своего дохода каждый месяц.

По словам г-на Лонга, в настоящее время средняя стоимость аренды пансионатов в Ханое и Хошимине составляет 3,5–4,8 млн донгов в месяц, а стоимость аренды квартир — 12,5–13 млн донгов в месяц. Это означает, что для того, чтобы человек/семья имели достаточно средств для аренды жилья, их совокупный ежемесячный доход должен составлять от 15 до 20 млн донгов при аренде пансионата и от 30 до 40 млн донгов при аренде квартиры. Для большинства вьетнамцев это не низкий уровень дохода. Поэтому высокая стоимость аренды является препятствием.

По данным издания Kinh te & Do thi , в то время как высокая стоимость квартир делает приобретение жилья для большинства людей всё более затруднительным, многие семьи выбирают аренду жилья. Хотя процентные ставки по кредитам, включая ипотечные, снизились, ипотечные кредиты и ежемесячные платежи по ним по-прежнему остаются бременем для многих семей, поскольку люди не уверены в своей будущей работе и доходе из-за нестабильной экономической ситуации.

По данным VARS, аренда жилья продолжит активно расти благодаря значительному увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций. Особенно это актуально на фоне многочисленных изменений в потребительских тенденциях. Поколение Z, составляющее 47% населения Вьетнама, уделяет больше внимания образу жизни, условиям проживания и коммунальным системам для повышения качества жизни. Они, как правило, выбирают квартиры со всеми удобствами и более комфортными условиями проживания, чего не может предложить жилая земля по схожим ценам. Аренда жилья также является приоритетным выбором для этого поколения.

Спрос на аренду продолжает расти, в то время как предложение ограничено из-за постоянного сокращения предложения жилья, особенно квартир, что приводит к росту цен на аренду. Данные VARS показывают, что предложение новых квартир во всех сегментах в первой половине 2022 года достигло более 22 700 единиц, что более чем в два раза меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Более половины квартир, выставленных на продажу (купленных, проданных, сданных в аренду) на рынке, — это квартиры из ранее предложенных проектов.

Стоимость аренды отреставрированной квартиры

По словам Тьен Фонга , согласно отчёту Savills World Research, аналогичная тенденция роста спроса на аренду обслуживаемых квартир наблюдалась также на региональных рынках в Ханое и Хошимине. Возвращение иностранных специалистов и рост прямых иностранных инвестиций являются факторами, способствующими позитивному развитию рынка обслуживаемых квартир на этих двух рынках.

В Хошимине компания Savills отметила, что к концу 2023 года предложение увеличится до 8200 единиц благодаря росту объектов классов B и C. Из них 27 новых проектов предложат 840 единиц. 85% из них — это студии и однокомнатные квартиры в проектах класса C.

Цены на аренду квартир всех классов выросли из года в год благодаря хорошему восстановлению спроса. В частности, арендная плата класса C показала наибольший рост в годовом исчислении – 8%, за ним следуют класс B – 5%, а класс A – 3%. Годовая заполняемость квартир в Хошимине в 2023 году достигла 82%, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В Ханое сегмент аренды квартир в четвертом квартале 2023 года оставался стабильным. В последнем квартале 2023 года на рынке было зафиксировано предложение в размере 6078 единиц от 63 проектов. Однако в годовом исчислении предложение увеличилось на 2% благодаря выходу на рынок двух проектов класса А — Lancaster Luminaire и L7 West Lake — во второй половине 2023 года.

Заполняемость и арендная плата также продемонстрировали хороший рост. Согласно исследованию Savills, в четвертом квартале 2023 года заполняемость обслуживаемых квартир в Ханое достигла 83%. Средняя арендная плата достигла 580 000 донгов за м² в месяц, что на 1% больше, чем годом ранее.

В перспективе ожидается, что на рынке будет 3821 объект недвижимости. В 2024 году ожидается запуск двух проектов: Parkroyal Serviced Suites на 261 объект и Fusion Suites на 193 объекта. В 2025 году на рынок выйдет 1905 объектов в комплексе Tay Ho View, что увеличит предложение недвижимости класса А на 61% по сравнению с 2023 годом. На долю Tay Ho придется 63% будущего предложения – 2423 объекта.

Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, отметил: «Спрос на апартаменты с обслуживанием в 2024 году восстановился по сравнению с 2023 годом благодаря увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам в рамках проектов прямых иностранных инвестиций. В будущем прямые иностранные инвестиции в крупные проекты, а также постоянное развитие соединительной инфраструктуры окажут ещё более положительное влияние на спрос».

Анализируя спрос на аренду квартир с обслуживанием, заместитель директора отдела коммерческой аренды Savills Hanoi г-жа Чинь Хюинь Май отметила, что иностранные эксперты предъявляют высокие требования к качеству квартир, местоположению, сопутствующим услугам по управлению, безопасности и другим удобствам. Поэтому большинство компаний по управлению квартирами с обслуживанием представляют собой известные бренды.

На рынке Ханоя международные операторы будут обеспечивать 87% будущего предложения, предлагая 3309 квартир в рамках 9 проектов. Ожидается, что 7 местных операторов поставят 521 квартиру в рамках 7 проектов. Более того, арендаторы Ханоя, как правило, выбирают центральные районы и ездят на работу в близлежащие промышленные зоны. Поэтому дальнейшее развитие инфраструктуры будет способствовать развитию рынка квартир с обслуживанием.

«В условиях восстановления мощностей, но ограниченного предложения, ожидается, что этот сегмент останется потенциальным объектом инвестиций с привлекательной доходностью. Однако для привлечения арендаторов инвесторам необходимо учитывать такие факторы, как местоположение, качество жизни, сопутствующие услуги по уходу и правовые нормы, регулирующие сдачу жилья в аренду иностранцам», — отметила г-жа Май.

Дао Ву (Т/ч)

Источник