2 superprojekt med märkliga öden i centrala Ho Chi Minh-staden

[annons_1]

Belägna på utmärkt mark i centrala Distrikt 1 har både The One HCMC och Saigon One Tower varit ofärdiga betongblock i mer än tio år, efter att ha "bytt namn" flera gånger och sedan "lagts på hyllan". En juridisk enhet som en gång fanns i dessa två byggnader var Viva Land Company. Denna enhet kunde dock inte heller slutföra projektet.

Superprojekt med märkligt öde i centrala Ho Chi Minh-staden.

Vid den nyligen genomförda andra fasen av Van Thinh Phat-rättegången vittnade den åtalade Truong My Lan om att hon hade betalat mer än 7 000 miljarder VND för att köpa tillbaka The One HCMC innan hon arresterades. Samtidigt har Saigon One Tower, trots att den har en ny ägare, inte färdigställts.

Saigon One Tower ligger bredvid Bitexco Financial Tower, som förväntades bli den tredje högsta byggnaden i Vietnam men som har stått ofärdig i 13 år. (Foto: Luong Y)

Saigon One Tower kämpar efter 13 år

Saigon One Tower – tidigare känt som Saigon M&C Tower, ligger på en tomt på över 6 670 m2 vid det gyllene hörnet av Ham Nghi – Ton Duc Thang – Vo Van Kiet-gatan, Distrikt 1. Detta är ett projekt med ett utmärkt läge i Ho Chi Minh-staden, beläget vid Saigonfloden, mitt i Distrikt 1, mittemot det nya stadsområdet Thu Thiem.

Projektet startade 2007, med en total investering på 265 miljoner USD, motsvarande 5 000 miljarder VND vid den tidpunkten. Projektet förväntas bli den tredje högsta byggnaden i Vietnam med 42 våningar ovan mark och 5 källare, en golvyta på cirka 123 000 m2, planerat som en höghus kommersiell byggnad inklusive kontor, lägenheter, servicelägenheter och ett kommersiellt centrum.

Enligt den ursprungliga planen är Saigon One Tower, som färdigställdes 2011, ett framstående lyxhotell och lägenhetskomplex i Ho Chi Minh-staden.

Saigon One Tower har ett utmärkt läge i Ho Chi Minh-staden, beläget vid Saigonfloden, mitt i Distrikt 1, mittemot det nya stadsområdet Thu Thiem. (Foto: Luong Y)

Men efter fyra års byggnation, år 2011, tvingades projektet avbrytas när 80 % av strukturen var färdigställd. Härifrån började projektet 13 år av umbäranden, och förvandlades till ett övergivet betongblock som kallades en skam för staden.

Denna byggnad har också genomgått flera namn- och ägarbyten. Den första investeraren var Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, så byggnaden fick ursprungligen namnet Saigon M&C Building. Detta är ett joint venture mellan M&C och Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited.

Efter det bytte investeraren namn till Saigon One Tower Joint Stock Company och projektet fick även namnet Saigon One Tower.

När projektet avbröts ett år senare avyttrade Dat Thu Do sitt kapital och ersattes av en grupp aktieägare inklusive DongA Bank, DongA Bank Securities och PNJ, men sedan avyttrade även Saigontourist och PNJ sitt kapital 2015.

Efter att ha stått övergiven under en tid belånades Saigon One Tower för ett kreditlån på mer än 7 000 miljarder VND hos Maritime Bank och DongA Bank, vilket blev en osäkra skuld.

Byggandet av Saigon One Tower, som har legat på paus sedan 2011, har av ledarna i Ho Chi Minh-staden pekat ut som ett av de projekt som har dragit skam över staden. (Foto: Luong Y)

I slutet av 2015 underrättades investeraren i Saigon One Tower-projektet av Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet om att frysa fakturor på grund av förfallna skatteskulder på mer än 4,6 miljarder VND.

I augusti 2017 beslagtog Vietnam Asset Management Company (VAMC) denna byggnad för att hantera osäkra fordringar på mer än 7 000 miljarder VND. I mitten av 2018 tillkännagav VAMC att Saigon One Tower-byggnaden skulle auktioneras ut för att hantera osäkra fordringar, med ett utgångspris på 6 110 miljarder VND. De ägda tillgångarna omfattar 14 954 m2 kommersiell yta i lyxlägenhetskomplexet, rätten att exploatera och driva källarbyggnaden, kontor att hyra och kringarbeten. Efter många auktioner var dock alla framgångsrika.

År 2021 dök byggmaskiner och arbetare upp i Saigon One Tower-projektet, och med tecken på att byggandet skulle återupptas, döptes projektet också om till IFC One Saigon. Den nya ägaren är Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, ett företag som grundades 2019, med ett aktiekapital på 2 000 miljarder VND. Detta är också den juridiska enheten som finns i Ben Thanh-fyrkantsprojektet inte långt från Saigon One Tower.

År 2022 uppmärksammades byggnaden när det yttre glaset byttes ut mot ett briljant glas, och marknaden trodde att projektet skulle återupplivas. (Foto: Luong Y)

I verkligheten byttes dock glasskiktet ut för att garantera säkerhet och försköna staden efter 11 års nedläggning, men projektet stoppade ändå byggandet. (Foto: Luong Y)

På Van Thinh Phats webbplats presenterades då Viva Land som en partner till denna grupp.

I augusti 2022 väckte byggnaden uppmärksamhet när dess exteriör ändrades till ett mycket gnistrande utseende. Marknaden trodde att Saigon One Tower, efter mer än 10 års övergivande, återupplivades när många av glaspanelerna på byggnadens utsida togs bort och ersattes med märkliga triangulära glasblock.

En representant för HCM City Department of Construction Inspectorate sa dock att projektet endast tillåter investeraren att installera nytt glas för att ersätta det gamla, nedbrutna glaset på byggnadens utsida för att garantera säkerhet och stadsförsköning. Andra saker kan inte göras eftersom man fortfarande väntar på beslut från regeringens inspektion och ett bygglov.

Projektet är för närvarande pausat.

Ben Thanh-fyrkantssuperprojektet har bara varit högljutt om att byta namn i över ett decennium.

Ben Thanh-fyrkanten är känd som "diamantfyrkanten" på grund av sitt utmärkta läge mittemot Ben Thanh-marknaden, med fyra gatufasader i centrala Distrikt 1, där markpriserna är höga på cirka 500 miljoner VND/m2, men i mer än 10 år har den förblivit ett ofärdigt betongblock med många namnbyten.

The One HCMC har ett utmärkt läge i Ben Thanh-torget, men under många år har det bara väckt uppmärksamhet med sina många namnbyten. (Foto: Luong Y)

År 2013 godkände folkkommittén i distrikt 1 Bitexco att investera i Ben Thanh-kvadrangen, och folkkommittén i Ho Chi Minh-staden tilldelade mark med markanvändningsavgifter för att utveckla projektet, med det fullständiga namnet Kontor - Handel - Service - Lägenhet - 6-stjärnigt hotell och hotellkontorsområde i Ben Thanh-kvadrangen. Projektet har det kommersiella namnet The One Ho Chi Minh City eller The One HCMC.

Detta projekt är ett komplex på 8 600 m2 beläget mittemot Ben Thanh-marknaden, Distrikt 1, med fyra gatufasader: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Enligt tillkännagivandet är projektet utformat för att omfatta två torn sammankopplade av ett basblock. Torn A är 55 våningar högt, med kontors- och hotellfunktioner med kontorsblock på de nedre våningarna och cirka 250 hotellrum på de övre våningarna. Torn B är 48 våningar högt med 214 lägenheter. Den totala investeringen är 500 miljoner USD.

Projektet ligger bara cirka 1 kilometer från Bitexco Financial Tower och är också investerat av Bitexco. (Foto: Luong Y)

Bitexco förväntade sig att projektet skulle vara klart under 2017 och bli en ny arkitektonisk höjdpunkt i Ho Chi Minh-staden. År 2018 hade dock projektet bara färdigställt sex källarvåningar.

År 2018 etablerade Bitexco även Saigon Glory Company Limited och tillkännagav att hela projektet hade överförts till Saigon Glory som investerare. The One HCMC bytte också namn till The Spirit of Saigon.

I oktober 2019 återupptogs Ben Thanh Quadrangle med deltagande av en ny juridisk enhet, Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, som utvecklare.

År 2020 mobiliserade Saigon Glory 10 000 miljarder VND i obligationer för att öka rörelsekapitalet, projektinvesteringar och skuldomstrukturering. Säkerheten värderas till mer än 18 550 miljarder VND, inklusive 100 % av kapitaltillskottet i Saigon Glory som ägs av Bitexco och framtida tillgångar i projektets torn A.

Och projektet startades om, tornvåningarna färdigställdes gradvis under 2020.

The One HCMC har kämpat i över ett decennium och finns med på listan över fastigheter som Truong My Lan vill använda för att avhjälpa konsekvenserna. (Foto: Luong Y)

I början av 2021 ändrade Saigon Glory Company Limited sin företagsregistrering, Bitexco Group var inte längre moderbolag. Samtidigt bytte projektet namn till One Central HCM och byggherren var Masterise Homes. Projektet startades om men lade bara till några fler våningar och sedan drog sig Masterise Homes tyst tillbaka.

I augusti 2022 ersatte Viva Land Company Masterise Homes, och projektet döptes om till The Pearl. Men sedan dess har byggandet av projektet fortsatt att avbrytas, fortfarande ett betongblock i Ho Chi Minh-stadens mest centrala centrum.

Den 18 september 2024 tillkännagav Bitexco överföringen av 100 % av sitt kapitaltillskott i Saigon Glory till Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

One HCMC har en rad speciella fördelar nära tunnelbanestation 1, Ben Thanh-marknaden och många nöjes- och sevärdheter i stadens centrum, men efter mer än 10 år är det fortfarande ett betongblock. (Foto: Luong Y)

Under den andra fasen av Van Thinh Phat-rättegången på eftermiddagen den 1 oktober uppgav den åtalade Truong My Lan att Bitexco Group höll på att överföra Ben Thanh Quadrangle Complex-projektet till Ms. Lan när hon greps. Den tidigare ordföranden för Van Thinh Phat avslöjade att projektets nuvarande värde är mer än 100 000 miljarder VND.
Hon uppgav att hon och ordföranden för Bitexco-gruppen, innan hon arresterades, hade en muntlig överenskommelse om att hitta en partner för att överföra projektet för 22 000 miljarder VND. Av dessa hade hon överfört 7 000 miljarder VND till Bitexco flera gånger. Totalt överförde hon och hennes vän nästan 16 000 miljarder VND till Bitexco.
Truong My Lan tillade att hon hade sagt till Bitexcos ordförande att om projektet i framtiden skulle säljas till någon, skulle hon begära 7 000 miljarder VND och 30 % av värdet av de 7 000 miljarderna VND. Nu måste den enhet som tar över projektet betala henne, och hon kommer att använda pengarna för att åtgärda konsekvenserna av fallet.
Bitexco-representanten erkände också att de mottagit 15 712 miljarder VND från Truong My Lan för att genomföra Ben Thanh-fyrkantsprojektet, detta belopp har nu integrerats i koncernens verksamhet.

Ha Linh - Luong Y

[annons_2]
Källa