3 Lagar om mark, bostäder och fastigheter träder officiellt i kraft från och med den 1 augusti 2024

I morse, den 29 juni, röstade den 15:e nationalförsamlingen vid den sjunde sessionen för att anta lagförslaget som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i marklag nr 31/2024/QH15, bostadslag nr 27/2023/QH15, fastighetsaffärslag nr 29/2023/QH15 och kreditinstitutslag nr 32/2024/QH15, varvid 404/469 delegater deltog i omröstningen (vilket motsvarar 83,3 % av det totala antalet delegater i nationalförsamlingen).

Detta lagförslag föreslogs av regeringen att läggas fram för nationalförsamlingen för behandling och godkännande enligt ensessionsprocessen och fick nationalförsamlingens godkännande. Redan vid den sjunde sessionen justerade nationalförsamlingen arbetsprogrammet och lade till detta innehåll för behandling och beslut om godkännande.

I och med lagen som antagits träder tre lagar relaterade till mark, bostäder och fastighetsmarknaden officiellt i kraft den 1 augusti, fem månader tidigare än nationalförsamlingens tidigare beslut om att träda i kraft den 1 januari 2025 (med undantag för klausulerna 2 och 3, artikel 252 i marklagen).

Lagen består specifikt av fem artiklar och träder i kraft den 1 augusti 2024. Lagen föreskriver ändringar och tillägg till ett antal artiklar i marklag nr 31/2024/QH15, såsom ändring och komplettering av klausul 2, artikel 251: "Avskaffande av nationalförsamlingens resolution nr 132/2020/QH14 daterad 17 november 2020 om att pilotprojektera ett antal strategier för att undanröja svårigheter och eftersläpningar i förvaltningen och användningen av nationell försvars- och säkerhetsmark i kombination med arbetskraftsproduktion och ekonomisk byggverksamhet från och med den 1 januari 2025". Ändring och komplettering av klausul 1, artikel 252 "Denna lag träder i kraft den 1 augusti 2024, med undantag för de fall som anges i klausulerna 2 och 3 i denna artikel".

Ordföranden för ekonomikommittén, Vu Hong Thanh, presenterade rapporten om mottagande, revidering och förklaring av lagförslaget om ändring och komplettering av ett antal artiklar i marklag nr 31/2024/QH15, bostadslag nr 27/2023/QH15, fastighetsaffärslag nr 29/2023/QH15 och lagen om kreditinstitut nr 32/2024/QH15. Foto: Quochoi.vn

Samtidigt ändras och kompletteras klausul 10, artikel 255: ”Investeringsprojekt som vid marktilldelning och markarrendering inte sker genom auktion av markanvändningsrättigheter enligt bestämmelserna i marklag nr 45/2013/QH13, relevanta lagar och i enlighet med markanvändningsplanering och planer, men som inte har tilldelats eller arrenderats ut mark, ska fortsätta att genomföra följande steg i ordningen och förfarandena för marktilldelning och markarrendering för att tilldela mark och arrendera ut mark till investerare och projektägare enligt bestämmelserna i denna lag om de faller i ett av följande fall:

a) Projektet har valt en investerare eller projektägare i enlighet med bestämmelserna i investeringslagen, bostadslagen och anbudslagen från och med den 1 juli 2014 till före den 1 augusti 2024;

b) Projekt för vilka investerare har lämnat in giltiga dokument för att genomföra förfaranden för att välja investerare och projektägare före den 1 augusti 2024 och har valt investerare och projektägare före den 1 januari 2025.

Urvalet av investerare och projektägare för projekt som anges i denna punkt ska ske i enlighet med bestämmelserna i investeringslagen, bostadslagen och anbudsgivningslagen som gäller vid tidpunkten för inlämnandet av underlaget.

Samtidigt ändrar och kompletterar lagen även klausul 1, artikel 197 i bostadslag nr 27/2023/QH15; ändrar och kompletterar klausul 1, artikel 82 i fastighetsaffärslag nr 29/2023/QH15.

Två klausuler i artikel 200 och artikel 210 i lagen om kreditinstitut kommer också att träda i kraft i förtid från och med den 1 augusti för att säkerställa enhetlighet och strikthet vid mottagande av säkerheter från kreditinstitut.

Innan nationalförsamlingen röstade för att anta lagförslaget, betonade ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott, Vu Hong Thanh, i sin rapport där han förklarade och godkände lagen att marklagen från 2024, bostadslagen från 2023 och fastighetslagen från 2023 har institutionaliserat många nya policyer och riktlinjer för vårt parti och vår stat och övervunnit begränsningarna och hindren i tidigare lagar. Samtidigt finns det många innovativa och progressiva regleringar som förväntas av människor och samhälle ska skapa momentum för socioekonomisk utveckling under den nya perioden. Samtidigt kan många regleringar i lagarna tillämpas omedelbart utan behov av detaljerade vägledande dokument.

Att de fyra lagarna snart träder i kraft är inte bara en önskan utan också ett krav från nationalförsamlingen när de röstar för att anta dessa lagar.

Enligt ordförande Vu Hong Thanh finns det åsikter som tyder på att man bör vara försiktig och beräkna tidpunkten för när lagen träder i kraft på lämpligt sätt på grund av oro kring framstegen och färdplanen för att utveckla och utfärda detaljerade vägledande dokument för genomförandet av lagen under kommunernas ansvar. Tiden för kommunerna att utfärda dokument under sin behörighet är mycket brådskande.

Nationalförsamlingens ständiga utskott finner att nationalförsamlingsledamöternas yttranden är helt korrekta. Regeringen har rapporterat om framstegen med utfärdandet av dokument från regeringen, premiärministern samt ministerier och grenar i bilaga nr 01.

Beträffande vägledande dokument under lokala myndigheters befogenheter har premiärministern utfärdat många dokument som uppmanar ministerier, filialer och lokala myndigheter att snarast fokusera på att utfärda detaljerade föreskrifter och instruktioner för genomförandet av marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen.

Enligt ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott bekräftade regeringen att om nationalförsamlingen antar detta lagförslag vid den sjunde sessionen, kommer det fortfarande att finnas tid för lokala myndigheter att slutföra och offentliggöra det i enlighet med sina befogenheter för att säkerställa framsteg och kvalitet, och det kommer att träda i kraft den 1 augusti 2024.

Nationalförsamlingens ständiga kommitté begärde att regeringen noggrant skulle styra utfärdandet av detaljerade föreskrifter och genomförandeinstruktioner av ministerier, filialer och kommuner, för att undvika problem på grund av bristande eller förseningar i utfärdandet av specifika dokument, för att undvika situationen där cirkulär "väntar" på dekret och lokala dokument "väntar" på detaljerade föreskrifter och instruktioner från centralregeringen, och att fullt ut förbereda förutsättningarna för genomförandet av lagar från och med den 1 augusti 2024.

Dessutom kommer nationalförsamlingens ständiga kommitté att instruera nationalitetsrådet och nationalförsamlingens utskott, baserat på deras tilldelade funktioner och uppgifter, att övervaka offentliggörandet av juridiska dokument relaterade till innehållet i dessa lagar.

Källa: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html