Är detta grönt ljus för banker att bedriva fastighetsverksamhet?

Det finns många kryphål som gör det möjligt för banker att bedriva fastighetsverksamhet.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, föreskriver både klausul 2, artikel 90 i 2010 års lag om kreditinstitut och klausul 2, artikel 98 i utkastet till lag om kreditinstitut att kreditinstitut inte får bedriva någon annan affärsverksamhet än bankverksamhet; och annan affärsverksamhet som anges i den licens som beviljats ​​kreditinstitutet av Vietnams statsbank.

Många menar att kreditinstitut inte bör investera i fastigheter.

Artikel 138 i utkastet till lag om kreditinstitut gällande fastighetsverksamhet föreskriver dock att kreditinstitut inte får bedriva fastighetsverksamhet, förutom i följande fall: Köp, investering i eller ägande av fastigheter för användning som huvudkontor, arbetsplatser eller lager som direkt betjänar kreditinstitutets operativa verksamhet; Hyra ut en del av kreditinstitutets huvudkontor som inte utnyttjas fullt ut; Innehav av fastigheter som härrör från reglering av låneskulder. Inom 5 år från dagen för beslutet att avyttra fastighetssäkerheten måste kreditinstitutet sälja, överlåta eller återköpa dessa fastigheter för att säkerställa investeringskvoten i anläggningstillgångar och syftet med användningen av anläggningstillgångar enligt denna lag.

"Kreditinstitut får 'grönt ljus' tack vare regler som tillåter dem att köpa, investera i och äga fastigheter för användning som huvudkontor och arbetsplatser, och att hyra ut en del av sina outnyttjade affärslokaler. Denna reglering har lett till en situation där kreditinstitut tenderar att utöka sitt nätverk av filialer, arbetsplatser och lager, särskilt genom att bygga storslagna kontorsbyggnader som både fungerar som huvudkontor och för att avsätta en betydande del för uthyrning av fastigheter", analyserade Chau.

På liknande sätt har den nuvarande förordningen som tillåter "innehav av fastigheter på grund av skuldsanering" under en period av 3 år från dagen för beslutet att avyttra säkerheten skapat "utrymme" för kreditinstitut att bedriva fastighetsverksamhet på samma sätt som professionell fastighetsverksamhet. "Nu ökar lagförslaget om kreditinstitut den tillåtna perioden för innehav av fastigheter på grund av skuldsanering till 5 år, vilket ytterligare breddar möjligheterna för att bedriva fastighetsverksamhet. Därför är det mer rimligt att behålla förordningen som endast tillåter kreditinstitut att inneha fastigheter på grund av skuldsanering under en period av 3 år som tidigare", påpekade Chau.

Herr Chau uppgav att bestämmelser som tillåter kreditinstitut att bedriva fastighetsverksamhet är oförenliga med andan i bestämmelserna som förbjuder kreditinstitut att bedriva annan affärsverksamhet än bank- och fastighetsverksamhet. "Därför föreslår jag att bestämmelser förbjuder kreditinstitut att bedriva annan affärsverksamhet än bankverksamhet, med undantag för annan affärsverksamhet som anges i den licens som beviljats ​​av Vietnams statsbank. Samtidigt bör Vietnams statsbank noggrant överväga att tillåta annan affärsverksamhet som anges i licensen som beviljats ​​kreditinstitut, särskilt fastighetsverksamhet såsom kontorsuthyrning, beroende på varje kreditinstituts kapacitet", föreslog Le Hoang Chau.

BEGRÄNSNING AV RISKER FÖR BANKER

Enligt advokaten Pham Lien på HTC Vietnam Law Firm föreskriver gällande lag att kommersiella banker inte får bedriva fastighetsverksamhet eftersom fastighetstillgångar i sig är fasta och inte har samma likviditet som kontanter, även om kommersiella banker också är verksamheter med målet att söka vinst. När en kommersiell bank använder mobiliserat kapital för att investera i ett fastighetsprojekt blir det mycket svårt att återvinna detta kapital på kort tid.

Därför är sannolikheten för insolvens mycket hög, vilket påverkar kundernas och allmänhetens legitima rättigheter och intressen. Inte bara det, det påverkar och utgör också risker för systemet. Av dessa skäl förbjuder lagen strikt affärsbanker att investera i fastigheter (förutom investeringar i affärslokaler som betjänar bankens verksamhet; skuldsanering; uthyrning av lokaler etc.) för att säkerställa insättarnas intressen och upprätthålla statsbankens förvaltningsordning.

Huynh Phuoc Nghia, biträdande direktör för Institutet för innovation (Ho Chi Minh City University of Economics ), delade också uppfattningen att det ännu inte är lämpligt att ta upp frågan om kreditinstitut får tillåtelse att bedriva fastighetsverksamhet. Därför bör de nuvarande reglerna bibehållas. Kreditinstitutens huvudsakliga funktion är att bedriva penningverksamhet genom att mobilisera besparingar för att "injicera" pengar i företag och ekonomin. Att skapa kryphål för banker att bedriva fastighetsverksamhet skulle negativt påverka deras roll i kreditverksamheten, och många banker som rusar in i fastighetsverksamhet skulle äventyra den monetära säkerheten. Fastighetssektorn är högrisksektorn och upplever ofta kriser. Om mobiliserade medel används för att investera i projekt och fastigheter, och fastigheterna inte kan säljas, kommer pengarna att vara bundna i fastigheter. Detta skulle påverka insättarnas rättigheter och till och med utgöra risker för kreditinstitut.

”Kreditinstitutens huvuduppgift är att prioritera att tillhandahålla kapital till ekonomin. Om vi ​​tittar på situationen med SCB Bank kan vi se att kapital bundet i fastigheter minskar effektiviteten i kapitalutnyttjandet. När banker har problem måste staten delta i omstruktureringen”, sa Nghia och tillade att kreditinstitut i andra länder inte uppmuntras att bedriva fastighetsverksamhet.

Därför behövs ändringar och tillägg för att strikt reglera de fall där kreditinstitut får "bedriva annan affärsverksamhet" eller "bedriva fastighetsverksamhet", och man bör överväga att reglera taket för "intäkter från fastighetsverksamhet som inte överstiger... % av kreditinstitutets intäkter" (kanske inte överstiger cirka 15 % av kreditinstitutets intäkter).

Herr Le Hoang Chau , ordförande för fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden

Källänk: https://thanhnien.vn/bat-den-xanh-cho-ngan-hang-kinh-doanh-bat-dong-san-185231109233104621.htm