Fastigheter går in i återhämtningscykeln

Enligt undersökningsresultaten av 1 152 personer som arbetar som fastighetsmäklare, utförda av Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) i mars 2024, förväntar sig de flesta respondenter att fastighetsmarknaden snart kommer att återhämta sig.

Efterfrågan på bostadsköp ökar

Mer specifikt tror 38 % att fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig i år, cirka 50 % förväntar sig att marknaden kommer att återhämta sig under första halvåret 2025. Vid tidpunkten för undersökningen återvände cirka 13 % av mäklarna som slutade sina jobb till branschen och det förväntas att 55 % av mäklarna som slutade sina jobb kommer att fortsätta att återvända inom en snar framtid.

Lägenheter lockar många kunders uppmärksamhet i takt med att fastighetsmarknaden går in i en återhämtningscykel. Foto: TAN THANH

Undersökningsresultaten visar också att de flesta kunderna vid denna tidpunkt är de som vill köpa ett hus att bo i (58 %), följt av de som köper ett hus för långsiktig investering och uthyrning (34 %), endast ett ytterst fåtal är intresserade av kortsiktig "surfing" (3 %). Grunden för deras beslut att köpa och sälja vid denna tidpunkt är "billigt" kassaflöde, vilket innebär låga räntor och många förmånliga policyer från investerare.

Enligt en annan undersökning av DXS-FERI fortsätter lägenhetssegmentet att vara den ledande produktlinjen på marknaden. Särskilt efterfrågan på lägenheter med ett prisintervall under 2,5 miljarder VND står för en hög andel (upp till 68 %), följt av lägenheter med ett prisintervall under 3,5 miljarder VND (22 %).

Experter säger att det här är den tidpunkt då alla parter är redo för "kapplöpningen" och att välkomna den nya cykeln på fastighetsmarknaden. I denna kapplöpning spelar investerargruppen en pionjärroll, de tävlar om att lansera produkter och projekt för att öka utbudet till marknaden. Men alla investerare börjar inte samtidigt, utan gruppen utländska företag har "lämnat startlinjen och tillfälligt tagit ledningen", medan inhemska investerare och nya företag som kommer in på marknaden bara är i "omstartsfasen".

Enligt våra register har investerare från slutet av 2023 fram till nu fortsatt att upprätthålla goda policyer för produkter i "korgen" av tidigare försäljningar men har gradvis minskat förmånspolicyerna för produkter i "korgen" av nya produkter på grund av högre efterfrågan från köpare på nya projekt.

Priserna kommer sannolikt inte att falla ytterligare.

Angående marknadsutvecklingen under första kvartalet 2024 kommenterade Vo Huynh Tuan Kiet, chef för försäljningsavdelningen på CBRE Vietnam, att 2024 är ett avgörande år för fastighetsmarknaden innan de nya lagarna (ändrad marklag, ändrad lag om fastighetsverksamhet och ändrad bostadslag) som rör detta område träder i kraft.

Eftersom det är ett avgörande år är investerare och kunder osäkra på vad som kommer att hända, men priserna på vissa segment (lägenheter, tomter etc.) har skiftat till en uppåtgående trend av många anledningar, såsom perioden med billiga pengar, marknadsförväntningar, ökade insatskostnader för projekt etc.

"Enligt min mening bör personer som vill köpa hus köpa tidigt eftersom priset sannolikt inte kommer att sjunka ytterligare. Om de tvekar kommer de inte att kunna köpa bra lägen. När det gäller marksegmentet stramar den nya lagen åt verksamheten inom fastighetsförmedling, utbudet är begränsat så priset kommer att bli svårt att sänka", sa Kiet.

Luu Quang Tien, biträdande direktör för DXS-FERI, sa också att från och med 2024, med trycket från kraftigt ökande insatskostnader enligt nya regler, stiger primära fastighetspriser. Kunder och investerare som tvekar kan missa möjligheten att köpa fastigheter till bra priser precis i början av "vågen". "Möjligheter finns alltid för smarta och beslutsamma investerare", betonade Tien.

Dr. Pham Anh Khoi, chef för DXS-FERI, bedömde att fastighetsmarknaden visar många positiva tecken och är på väg att återhämta sig. Han förutspådde att marknaden gradvis kommer att stiga från "U"-botten, och att återhämtningshastigheten kommer att bero på makro- och mikrofaktorer, varav den viktigaste är marknadens förtroende.

Enligt denna expert är det ideala scenariot för bostadssegmentet under andra kvartalet 2024 att utbudet ökar med 30–40 % under samma period, att de rörliga räntorna stiger från 8–10 %, att försäljningspriserna ökar med 10–20 % och att absorptionsgraden når 40–50 %.

"2024 är ett avgörande år för marknaden att ackumulera och förbereda sig för en ny utvecklingscykel. Genom varje ekonomisk cykel finns det ett fenomen där "nästa våg pressar den föregående vågen", vilket innebär att en rad gamla varumärken kommer att minska eller lämna marknaden och en rad nya fastighetsvarumärken kommer att dyka upp och etablera en position i den nya utvecklingscykeln. Vid denna tidpunkt kommer de som fortfarande har goda resurser att övervinna och göra ett starkt genombrott."

"Efter en fyraårig reningsprocess återstår endast cirka 20 % av företagen, varav de flesta är kända namn med potential att skapa verklig förändring för hela branschen i den nya cykeln", analyserade Dr. Pham Anh Khoi.

Utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden fortsätter att minska kraftigt

Enligt CBRE hade Hanoi 2 300 lägenheter och 30 nya låghus till salu under första kvartalet 2024, en ökning med 11 % jämfört med samma period förra året. Samtidigt var utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden endast 500 enheter, det lägsta på ett kvartal under de senaste 15 åren, endast 17 % jämfört med samma period förra året.

Savills Vietnams rapport visar också att utbudet av primära enheter inom segmentet kommersiella lägenheter, radhus och villor i Ho Chi Minh City fortsatte att minska kraftigt under första kvartalet 2024, med 35 % jämfört med föregående kvartal och 28 % jämfört med samma period, till 4 922 enheter, efter att 9 projekt tillfälligt stoppat försäljningen på grund av ofullständiga lagkrav eller justeringar av försäljningspolicyn.

Även lägenhetstransaktionerna var lugna, med endast 1 116 sålda enheter under kvartalet, en minskning med 63 % från föregående kvartal men en ökning med 29 % från samma period 2023. Av dessa var C-lägenheter (ekonomi) populära bland köpare – de stod för 61 % av försäljningen, följt av B-lägenheter (mellanprislägenheter) – de stod för 37 %.

Källa: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm