Fastighetsbranschen i Hoa Binh-distriktet är lugn efter sammanslagningen

Hoa Binh-distriktet (Phu Tho) brukade vara en "ljuspunkt" på fastighetskartan i nordvästra regionen när det var administrativt centrum för Hoa Binh-provinsen (gammal). Men efter provinsens sammanslagning ersattes drömmen om att göra vinst för de flesta spekulanter av skyltar med "hus till salu" och "Till salu eller uthyrning" som tyst hängde ovanför tomma hus, tillsammans med investerarnas vilja att sänka priserna.

Många människor säljer raden med butikshus mittemot Hoa Binh-torget (Hoa Binh-distriktet).

Från en zon med höga förväntningar till en zon av stagnation.

Under årens lopp har Hoa Binh- distriktet, särskilt centrala områden som norra Tran Hung Dao, den förlängda Chi Lang-vägen och Hoa Binh-torget, ansetts vara en "gyllene plats" för fastighetsinvesterare. Tack vare sin status som administrativt centrum för den tidigare Hoa Binh-provinsen, där viktiga myndigheter är koncentrerade, har ett stort kapitalflöde flödat in i området.

Många spekulanter från Hanoi och låglandsprovinserna satsade pengar på tomter och butikshus i hopp om en snabb vinst. För några år sedan sköt markpriserna i höjden på bara några månader; en 90 m2 stor tomt i bostadsområdet Bac Tran Hung Dao, ursprungligen prissatt till över 2 miljarder VND, drevs upp till över 3 miljarder VND. Priserna på större vägar, som ursprungligen låg på cirka 20 miljoner VND/m2, fördubblades, och i vissa fall tredubblades, inom tre år. Denna uppåtgående trend varade dock inte länge på grund av olika förändringar...

Sedan slutet av 2024, då officiell information om sammanslagningen av de tre provinserna Hoa Binh, Phu Tho och Vinh Phuc släpptes, började marknaden visa tecken på ett skifte. Nu, efter att sammanslagningen är slutförd, går fastighetsmarknaden i Hoa Binh-distriktet och angränsande kommuner och distrikt i tysthet in i en lång period av stagnation, vilket tydligast framgår av den mycket dåliga likviditeten på senare tid.

Butikskomplexet på vänstra stranden av floden Da (Hoa Binh-distriktet) har varit färdigställt för många år sedan men står fortfarande obebott.

Vass har vuxit tätt över husraderna i Hoa Binh Centre-projektet.

Marknaden är i obalans.

En av de direkta orsakerna till marknadens nedkylning är förändringen i administrativa funktioner. Från att ha varit det "administrativa hjärtat" i den tidigare Hoa Binh-provinsen förväntas nu majoriteten av tjänstemän och offentliganställda flytta till arbete i Viet Tri-distriktet, det centrala området i den nya Phu Tho-provinsen.

Detta har utlöst en våg av flyttningar. Många familjer har planerat att sälja sina hem och flytta till Viet Tri-distriktet för att underlätta arbete, skola och vardagsliv. Som ett resultat har utbudet av fastigheter ökat dramatiskt, medan efterfrågan på att köpa, särskilt för investeringar, nästan har försvunnit.

Herr Nguyen Khac Tien, en egenföretagare i Hoa Binh-distriktet, berättade: ”Jag arbetar inte för regeringen, men de flesta av mina klienter och partners är myndigheter. Nu flyttar de, och jag planerar att flytta också. Jag vill sälja mitt nuvarande hus, men jag har annonserat om det länge och ingen är intresserad. Priserna har sjunkit kraftigt och likviditeten är dålig.”

Denna situation uppstår inte bara med radhus och tomter, utan genomsyrar även välplanerade stadsområden. Till exempel, i HoaBinh Centre-projektet som ligger precis vid den förlängda Chi Lang Boulevard, mittemot Hoa Binh-torget, har många enheter överlämnats sedan i år, vissa har bytt ägare 2-3 gånger, men är än idag stängda och öde, med vass som växer fritt framför dörrarna.

På liknande sätt har många kommersiella bostadsprojekt i Hoa Binh-distriktet utmärkta lägen intill den pittoreska floden Da. Den nuvarande verkligheten är dock en ödemark med igenvuxet gräs framför husen, med endast ett fåtal "till salu" eller "att hyra"-skyltar utspridda här och där.

Vilda växter täckte nästan helt husets grind.

De lyxiga villorna är också obebodda.

Spekulanterna sitter kvar med en grimas.

Herr Dat, en mångårig fastighetsmäklare i Hoa Binh-distriktet, sa: "Nedgången är inte bara i Hoa Binh-distriktet utan har också spridit sig till angränsande distrikt som Tan Hoa, Thong Nhat och Ky Son... Investerare 'sitter still', medan de med verkliga behov tvekar. Markpriserna visar tecken på att falla med 20–30 % jämfört med toppen."

I verkligheten drevs en stor del av transaktionerna mellan 2020 och 2024 av spekulation. Affärshus med priser på 5–9 miljarder VND och fristående villor med priser på 13–15 miljarder VND var långt över de lokala invånarnas överkomliga priser. Nu, när marknaden har vänt, har de flesta av dessa fastigheter blivit mindre likvida.

Inte bara HoaBinh Centre, utan många andra projekt i området, såsom Thong Nhat Urban Area (över 27 hektar) eller Casa Del Rio (ett semesterortsområde på cirka 142,1 hektar)... Med tusentals produkter, från villor och radhus till butikshus, är många projekt för närvarande i ett tillstånd av pågående infrastrukturbyggnation i väntan på en marknadsåterhämtning.

Husraderna längs Madeleine Colani Street (Hoa Binh-distriktet), trots att de erbjöds till försäljning av byggherren för många år sedan, förblir tysta och väntar på... nya ägare.

Vi måste vara uppmärksamma och vänta på möjligheter.

Fastighetsmarknaden i Hoa Binh-distriktet och omgivande områden går igenom en utmanande period, vilket inte är förvånande och oundvikligt efter att ha förlorat sin roll som administrativ "huvudstad" i en provins. På kort sikt förutspår experter att fastighetsmarknaden i Hoa Binh-distriktet och angränsande distrikt och kommuner kommer att fortsätta att befinna sig i en "vinternedgång". Låg likviditet, fallande priser och en försiktig stämning är alla faktorer som hindrar investerare från att investera sina pengar.

Varje fluktuation innebär dock en möjlighet för de som är sansade och har en långsiktig vision. Man kan säga att den nuvarande perioden är en tid för marknaden att anpassa sig, eliminera spekulativa element och fokusera på verkliga behov och hållbar utveckling. För verkligt kunniga investerare är Hoa Binh-distriktet inte en stopppunkt, utan snarare en "väntepunkt" för en ny, mer positiv och hälsosam cykel. Mitt i den snabba industrialiseringen och den alltmer alarmerande miljöföroreningen blir trenden att äga ett "andra hem" i förortsområden ett populärt val för många Hanois invånare.

Hoa Binh-distriktet och dess omgivningar har framstått som ett attraktivt resmål tack vare sin rena livsmiljö, rika lokala kulturella identitet och närheten till den berömda "Ha Long-bukten i bergen" - Hoa Binh-sjön och den pittoreska floden Da Giang. Det anses vara ett idealiskt val för dem som söker ett balanserat liv mitt i naturen och lugnet.

Trung Nguyen

Källa: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm