Fastighetsbranschen i Hoa Binh-distriktet är lugn efter sammanslagningen

Hoa Binh-distriktet (Phu Tho) brukade vara en "ljuspunkt" på fastighetskartan i nordvästra regionen när det var administrativt centrum för Hoa Binh-provinsen (gammal). Men efter provinsens sammanslagning ersattes drömmen om att göra vinst för de flesta spekulanter av skyltar med "hus till salu" och "Till salu eller uthyrning" som tyst hängde ovanför tomma hus, tillsammans med investerarnas vilja att sänka priserna.

Många säljer butiksraden mittemot Hoa Binh-torget (Hoa Binh-distriktet)

Från förväntanszonen till stagnationszonen

I många år har Hoa Binh -distriktet, där centrala områden som Bac Tran Hung Dao, Chi Lang-vägen och Hoa Binh-torget ligger, ansetts vara den "gyllene adressen" för fastighetsinvesterare. Tack vare att det är det administrativa centrumet i den gamla provinsen Hoa Binh, där de viktigaste myndigheterna är koncentrerade, flödar kapitalet tätt hit.

Många spekulanter från Hanoi och låglandsprovinserna har investerat pengar i tomter och butikshus i hopp om att "skörda skörden". För några år sedan skjuter markpriserna i höjden på bara några månader. En 90 m2 stor tomt i bostadsområdet Bac Tran Hung Dao prissattes till mer än 2 miljarder VND och pressades upp till mer än 3 miljarder VND. Priserna på stora gatutomter fördubblades från 20 miljoner VND/m2 och tredubblades på vissa ställen på 3 år. Men den ökningen kunde inte vara länge eftersom den var relaterad till många förändringar...

Sedan slutet av 2024, då det fanns officiell information om sammanslagningen av de tre provinserna Hoa Binh, Phu Tho och Vinh Phuc , har marknaden börjat visa tecken på att "vända om". Fram till nu, efter att sammanslagningen slutförts, har fastigheter i Hoa Binh-distriktet och angränsande kommuner och distrikt i tysthet gått in i en period av stagnation med en "prognos" som varar länge, där den mest uppenbara manifestationen är mycket dålig likviditet på senare tid.

Shophouse-området på vänstra stranden av Da-floden (Hoa Binh-distriktet) har varit färdigställt för många år sedan men har fortfarande inga invånare.

Vass växer tätt över husraderna i Hoa Binh Centre-projektet.

Marknadsobalans

En av de direkta orsakerna till marknadsavkylningen är förändringen i administrativa funktioner. Från att ha varit det "administrativa hjärtat" i Hoa Binh-provinsen (gamla), förväntas nu de flesta kadrer, tjänstemän och offentliganställda flytta för att arbeta i Viet Tri-distriktet, centrum för den nya Phu Tho-provinsen.

Detta har lett till en migrationsvåg. Många familjer har planerat att sälja sina hus och flytta till Viet Tri-distriktet för att underlätta arbete, studier och boende. Utbudet av fastigheter har därför ökat dramatiskt, medan efterfrågan på att köpa, särskilt för investeringar, nästan har försvunnit.

Herr Nguyen Khac Tien, en egenföretagare i Hoa Binh-distriktet, berättade: ”Jag arbetar inte för regeringen, men de flesta av mina kunder och partners är myndigheter. Nu när de har flyttat planerar jag också att flytta. Jag vill sälja mitt nuvarande hus men ingen har frågat. Priset har sjunkit kraftigt och likviditeten är också dålig.”

Denna situation uppstår inte bara med radhus och tomter utan även i välplanerade stadsområden. Till exempel, i HoaBinh Centre-projektet som ligger precis vid den förlängda Chi Lang Avenue, mittemot Hoa Binh-torget, har många enheter överlämnats sedan i år, vissa har bytt ägare 2-3 gånger men fram till nu är de fortfarande stängda och tysta, vilket lämnar vassen framför dörren att "springa vilt".

På liknande sätt har många kommersiella bostadsprojekt i Hoa Binh-distriktet utmärkta lägen intill den poetiska floden Da. Men den nuvarande verkligheten här är en ödemark med igenvuxet gräs framför husen och några skyltar för försäljning och uthyrning.

Vilda växter täcker nästan husets grind

Lyxvillor är också obebodda.

Spekulanters "förvrängda ansikte"

Herr Dat, en mångårig mäklare i Hoa Binh-distriktet, sa: Den tröga situationen är inte bara i Hoa Binh-distriktet utan sprider sig även till angränsande distrikt som Tan Hoa, Thong Nhat, Ky Son... Investerare "står still", medan de med verkliga behov är tveksamma. Markpriserna visar tecken på att minska med 20–30 % jämfört med toppen.

Faktum är att ett stort antal transaktioner under perioden 2020–2024 berodde på spekulation. Affärshus med priser på 5–9 miljarder VND, enstaka villor upp till 13–15 miljarder VND var långt bortom lokalbefolkningens överkomliga priser. Nu, när marknaden vänder, har de flesta produkter blivit "illikvida".

Inte bara HoaBinh Centre, utan även många projekt i området, som Thong Nhat Urban Area på mer än 27 hektar, eller Casa Del Rio-projektet (ett stadsområde på cirka 142,1 hektar)... Med tusentals produkter, från villor och radhus till butikshus, är infrastrukturbyggnation fortfarande igång. Många projekt befinner sig för närvarande i en tillfällig "fryst" situation och väntar på att marknaden ska värmas upp igen.

Husraderna på Madeleine Colani Street (Hoa Binh-distriktet) har sålts av investeraren i många år, men väntar fortfarande i tysthet på... nya ägare.

Var uppmärksam på att vänta på möjligheter

Fastighetsmarknaden i Hoa Binh-distriktet och omgivande områden går igenom en utmanande period, vilket inte är alltför förvånande och oundvikligt efter att ha förlorat rollen som administrativ "huvudstad" i en provins. På kort sikt förutspår experter att fastighetsmarknaden i Hoa Binh-distriktet och omgivande distrikt och kommuner kommer att fortsätta att "ivila". Låg likviditet, fallande priser och försiktig psykologi är alla faktorer som gör att investerare inte vågar "satsa".

Varje fluktuation är dock en möjlighet för dem som är alerta och har en långsiktig vision. Man kan säga att den nuvarande perioden är tiden för marknaden att självreglera sig, eliminera spekulativa faktorer och fokusera på verklig efterfrågan och hållbar utveckling. För verkligt kunniga investerare är Hoa Binh-distriktet inte en stopppunkt, utan en "väntepunkt" för en ny, mer positiv och hälsosam cykel. Inför den snabba industrialiseringen och den alltmer alarmerande miljöföroreningen blir trenden att äga ett "andra hem" i förorterna ett val för många Hanoibor.

Hoa Binh-distriktet och dess omgivningar har framstått som ett attraktivt resmål tack vare det fräscha boendet, det rika på unik inhemsk kulturell identitet och läget nära den berömda "Ha Long på berget" - Hoa Binh-sjön och den poetiska Da-floden. Detta anses vara ett idealiskt val för dem som söker ett balanserat liv mellan natur och lugn.

Trung Nguyen

Källa: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm