Prisdiagrammet för lägenheter i Hanoi fortsätter att öka

CBRE Vietnam Company kommenterade att det sekundära försäljningspriset för lägenheter i Hanoi förväntas fortsätta att visa en uppåtgående trend fram till slutet av året, med en uppskattad ökning på cirka 20 % jämfört med samma period förra året. Detta är fortfarande en hög prisökning, även om den är lägre än ökningen av sekundärt försäljningspris för lägenheter i Hanoi som registrerades 2024. Generellt sett fortsätter prisdiagrammet för lägenheter i Hanoi att trenda uppåt.

Lägenhetspriserna i Hanoi fortsätter att stiga. Foto: Tuan Anh/VNA

Experter varnar för att möjligheten att sekundära priser fortsätter att öka kommer att väcka oro kring marknadens hållbarhet, särskilt i samband med en tydlig skillnad mellan verklig efterfrågan och köparnas betalningsförmåga.

Under de sista månaderna 2025 förväntas lägenhetsmarknaden i Hanoi fortsätta att vara livlig. Det totala utbudet av nya lägenheter under årets sista kvartal i Hanoi förväntas uppgå till mer än 11 ​​100 enheter, vilket innebär att det totala antalet nya lägenheter till salu under 2025 kommer att överstiga 32 300 enheter, vilket är högre än under 2024. Det nya utbudet med mer varierade lägen kommer att bidra till att marknaden registrerar fler produkter i prissegmentet från 50–60 miljoner VND/m2.

Fru Nguyen Hoai An - Senior Director, CBRE Vietnam-filialen i Hanoi, kommenterade att tillväxten och diversifieringen av utbudet, tillsammans med utvecklingen av infrastrukturförbindelser och rimliga förvaltnings- och regleringspolicyer från förvaltningsmyndigheten, kommer att spela en viktig roll för att upprätthålla stabiliteten och hälsan på lägenhetsmarknaden i Hanois under perioden 2026-2027.

Enligt CBRE-statistik uppgick det totala utbudet av nylanserade lägenheter i Hanoi till mer än 10 300 lägenheter under det senaste kvartalet, vilket markerar det andra kvartalet på de senaste fem åren med ett nytt utbud som överstiger 10 000 enheter. Under årets första nio månader uppgick det totala utbudet till nästan 21 100 enheter, en ökning med 10 % jämfört med samma period 2024.

Det är värt att notera att det under detta kvartal fanns ett rekordhögt utbud av nya bostäder från projekt med utropspriser över 120 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhålls- och rabattavgifter), vilket uppgick till mer än 2 000 enheter till salu. Nylanserade projekt är spridda över många områden, särskilt områden med goda förbindelser som Tay Ho, Cau Giay och Long Bien. Dessutom dyker projekt med priser från 60 miljoner VND/m2 eller mer alltmer upp i områden långt från centrum, såsom Dan Phuong och Van Giang ( Hung Yen - en provins som gränsar till Hanoi).

Framväxten av många nya projekt i gynnsamma lägen har bidragit till att öka transaktionsaktiviteten under kvartalet. Det totala antalet lägenhetstransaktioner under tredje kvartalet 2025 i Hanoi nådde mer än 11 ​​100 enheter, den högsta kvartalsnivån som någonsin registrerats i Hanoi sedan 2018.

Angående prisutvecklingen kommenterade CBRE-experter att lägenhetspriset fortsatte att öka under tredje kvartalet på både primär- och sekundärmarknaden. Det genomsnittliga primärpriset översteg 90 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhålls- och rabattavgifter), vilket är högre än genomsnittspriset på lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh -staden under detta kvartal. Det genomsnittliga primärpriset för lägenheter i Hanoi under tredje kvartalet 2025 var 16 % högre än föregående kvartal och 41 % högre än samma period förra året.

Under det senaste kvartalet fortsatte många investerare att marknadsföra försäljningsplaner och aktivt lanserade försäljningar från befintliga projektfonder, där många projekt var belägna nära centrum och hade bekväma förbindelser, vilket drev upp försäljningsprisnivån. Men även i områden som tidigare hade rimliga försäljningspriser, såsom Dan Phuong och Van Giang (Hung Yen), noterade även detta kvartal högre priser, drivet av deltagande från stora, erfarna investerare, investeringar i infrastrukturutveckling och bildandet av moderna bostadskluster.

Trots den höga nivån på de primära försäljningspriserna uppvisade de flesta av de nylanserade projekten under kvartalet fortfarande positiva absorptionsgrader, med ett genomsnitt på cirka 70–80 % av de lanserade enheterna. Denna utveckling visar delvis att efterfrågan på fastighetsinvesteringar i Hanoi förblir stabil, utan tecken på att avta.

På andrahandsmarknaden nådde det genomsnittliga försäljningspriset 58 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhålls- och rabattkostnader), en ökning med 19 % jämfört med föregående år. Även om ovanstående ökning jämfört med föregående år är långsammare än 2024 års, är den snabbare än under de två första kvartalen 2025.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm