"Explosion" i utbudet av exklusiva och lyxiga lägenheter i Hanoi, skyhöga försäljningspriser

"Explosion" av utbudet av exklusiva varor och lyxvaror i Hanoi

Enligt OneHousing Center for Market Research and Customer Insight uppgick det nya utbudet av lägenheter i Hanoi under andra kvartalet 2024 till 8 400 enheter, en ökning med 97 % jämfört med första kvartalet 2024.

Antalet nya lägenheter som utbudtes under kvartalet motsvarar nästan antalet nya lägenheter som öppnades i Hanoi under hela året 2023.

Antalet nya lägenheter som tillkom under andra kvartalet 2024 motsvarar nästan antalet nya lägenheter som tillkom i Hanoi under hela året 2023. (Foto: TT)

Av detta står segmentet för exklusiva lägenheter för 61 %. Utbudet av lyxlägenheter har ökat sin marknadsandel kraftigt och når 36 % av den totala marknaden och är huvudsakligen koncentrerat till västra Hanoi. Samtidigt nådde utbudet av mellanklasslägenheter endast 2,3 %.

Konsumtionen under andra kvartalet 2024 uppgick till 8 300 enheter, 4,5 gånger högre än samma period förra året och en ökning med 43 % jämfört med andra kvartalet 2022.

Det primära försäljningspriset för lägenheter i Hanoi under andra kvartalet 2024 kommer att uppgå till cirka 65 miljoner VND/m2, en ökning med 25 % jämfört med första kvartalet 2024 och en ökning med 30 % jämfört med samma period 2023, på grund av att det nya utbudet huvudsakligen består av exklusiva och lyxiga bostäder.

Enligt Tran Minh Tien, chef för OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, nådde både utbud och konsumtion den högsta nivån sedan 2021, vilket är ett tecken på att lägenhetsmarknaden i Hanois återhämtar sig kraftigt.

Särskilt vissa exklusiva lyxprojekt med relativt höga priser har sålt slut på kort tid, vilket visar den mycket höga marknadsefterfrågan på lägenhetssegmentet.

Enligt Mr. Tiens förklaring finns det tre huvudskäl som förklarar detta fenomen.

För det första har den typen av lägenhet med lätt likviditet, såsom studio och 1 sovrum, blivit favoriserad av investerare på senare tid eftersom den är lätt att hyra ut med månatligt kassaflöde, samtidigt som den har god potential för prisökning, så den är alltid slutsåld vid första försäljningstillfället.

För det andra förblev räntorna på fastighetslån låga under andra kvartalet med lånepaket som varierade från 50–80 % av lägenhetsvärdet.

Försäljningspolicyer som förlänger betalningsförloppet med 2–5 % av lägenhetsvärdet varje period med långa räntestödsperioder tillämpas också av investerare, vilket hjälper kunderna att förlänga sitt betalningsflöde och samtidigt stimulerar efterfrågan på bostadsköp.

För det tredje begärde premiärministern att marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen (ändrad) och lagen om kreditinstitut skulle påskynda utvecklingen av riktlinjer för genomförandet av lagen så att den kan träda i kraft den 1 augusti 2024, vilket delvis har bidragit till att marknaden känner sig trygg i att handla på ett stabilt och hållbart sätt.

”Med den starka tillväxten av lägenhetsmarknaden i Hanois under andra kvartalet, och med tre relaterade fastighetslagar som träder i kraft inom kort, kommer det att bli en viktig drivkraft för marknaden under andra halvåret 2024”, kommenterade Tien.

Priserna är fortsatt höga, andrahandshandeln fortfarande upp 40 %

Beträffande överlåtelsemarknaden nådde sekundärtransaktionerna 23 000 enheter under andra kvartalet 2024, en kraftig ökning med 40 % jämfört med första kvartalet 2024, varav bostadsmarknadstransaktioner stod för en stor andel, 57 % av de totala transaktionerna.

Beträffande bostadsmark uppgick transaktionsvolymen under de första sex månaderna 2024 till 22 000 enheter. Bara under andra kvartalet 2024 uppgick transaktionsvolymen till 13 000 enheter, en ökning med 50 % jämfört med första kvartalet 2024 på grund av en kraftig ökning av transaktioner i april 2024.

Distrikten Ha Dong och Long Bien fortsätter att leda när det gäller bostadsmarknadstransaktioner och står för mer än 40 % av marknadsandelen, följt av Hoang Mai, Gia Lam och Dong Da.

Det är anmärkningsvärt att transaktionsvolymen i Long Bien-distriktet skjutit i höjden under andra kvartalet 2024 med 2 700 enheter, en ökning med 93 % jämfört med första kvartalet 2024, och blev därmed det distrikt med flest transaktioner under andra kvartalet 2024.

Tran Minh Tien sade att Vietnams ekonomi under de första sex månaderna 2024 också växte snabbare än väntat. Generellt sett ökade BNP under de första sex månaderna 2024 med 6,42 % jämfört med samma period 2023, vilket är högre än under första kvartalet 2024 och högre än Världsbankens prognos för hela året (cirka 6 %). KPI tenderar att öka kontinuerligt från 2023 och nå 4 %, vilket närmar sig regeringens mål på 4–4,5 %.

”FED och ECB förväntas sänka räntorna i slutet av året, vilket kommer att bidra till att minska inflationstrycket under de sista månaderna av 2024. Om världsläget är gynnsamt, KPI och växelkurser förblir låga, kommer ekonomin under de sista sex månaderna av 2024 att fortsätta skapa gynnsamma förutsättningar för fastighetsmarknaden”, tillade Tran Minh Tien.

Källa: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html