Vad får fastighetsjättarna ut av de två lagar som just antagits av nationalförsamlingen?

[annons_1]

Nyligen antog den 15:e nationalförsamlingen bostadslagen (ändrad) den 27 november och lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) den 28 november. Vid denna session har nationalförsamlingen ännu inte antagit marklagen (ändrad).

De slutgiltiga utkasten till bostadslagen (ändrad) och fastighetsaffärslagen (ändrad) har ännu inte publicerats, men nationalförsamlingen meddelade att ikraftträdandet för dessa två lagar kommer att vara från och med den 1 januari 2025.

I den nyligen publicerade analysrapporten för fastighetsbranschen kommenterar Vietcap Securities Company den ändrade bostadslagen för fastighetsmarknaden och företag.

Bostadslagens (ändrad) inverkan

Detta värdepappersbolag bedömde att bostadslagen (ändrad) ger en tydligare och mer flexibel rättslig ram för investerare som utvecklar sociala bostäder i tre avseenden.

För det första, undantag från markanvändningsavgifter/markhyra för mark som avsatts för sociala bostadsprojekt utan behov av förfaranden för fastställande av markanvändningsavgifter.

För det andra, kräv inte en obligatorisk tilldelning av 20 % mark i kommersiella projekt för socialt boende och ge alternativ för investerare att uppfylla skyldigheterna inom socialt boende.

För det tredje är den maximala vinsten 10 % för området för byggnation av sociala bostäder, inte för hela projektet.

Ur bostadsköparnas perspektiv utökar den ändrade bostadslagen gruppen av personer som är berättigade att köpa sociala bostäder och föreskriver att köpare av sociala bostäder endast får sälja vidare sina hus till investerare eller till personer som är berättigade att köpa sociala bostäder till ett maximalt försäljningspris som motsvarar försäljningspriset för dessa sociala bostäder i försäljningsavtalet med investeraren i investeringsprojektet för sociala bostäder.

Detta är avsett att säkerställa tillgänglighet och överkomliga priser på socialt boende för låginkomsttagare och arbetstagare.

För företag kommer investerare med sociala bostadsprojekt i sina utvecklingsplaner, såsom Vinhomes Joint Stock Company (aktiekod: VHM) och Nam Long Investment Joint Stock Company (aktiekod: NLG), att gynnas av lagändringarna.

Dessutom kan bestämmelserna i bostadslagen (ändrad) stödja justeringar av generalplanen för vissa storskaliga kommersiella projekt när investerare har föreslagit att arrangera sociala bostäder utanför projektet.

Genom att stipulera en maximal vinst på 10 % för området för byggande av sociala bostäder istället för hela projektet, uppskattas det att det kan hjälpa investerare att få mer vinst från att utveckla sociala bostäder genom det kommersiella området.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Den reviderade bostadslagen ger en tydligare och mer flexibel rättslig ram för investerare (Foto: Doan Cong).

Lagens inverkan på fastighetsbranschen (ändrad)

Lagen om fastighetsaffärer (ändrad) föreskriver strängare lagkrav för investerare innan de kan öppna framtida projekt för försäljning och ta in pengar från husköpare. Detta är för att skydda husköpare från risken att investerare skaffar kapital från kunder innan de har slutfört de nödvändiga rättsliga förfarandena.

Dessa regler kan leda till att byggherrar lägger ner mycket tid på att förbereda sig för att uppfylla alla nödvändiga lagkrav och påbörja byggnation innan försäljningen påbörjas.

Analytikern tror att det inte kommer att bli någon betydande inverkan på utvecklare med gedigen projektutveckling, såsom Vinhomes, Nam Long och Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (aktiekod: KDH), på grund av den senares proaktiva strategi för att uppfylla lagkrav och slutföra grundbyggnationen innan försäljningen påbörjas.

[annons_2]
Källa