Lossa alla restriktioner för bostadsägande

Den kinesiska aktiemarknaden har precis noterat en mycket stark uppgång då många lokala myndigheter samtidigt tillkännagav åtgärder för att rädda fastighetsmarknaden, efter signal från Pekings regering.

Den 29 september meddelade Guangzhous stadsregering plötsligt att alla restriktioner för bostadsköp kommer att tas bort och beslutet träder i kraft från och med den 30 september.

Enligt tidigare regler var immigranthushåll som flyttade till Guangzhou tvungna att betala skatt eller socialförsäkring i minst sex månader för att vara berättigade att köpa maximalt två bostäder. Singlar var begränsade till en lägenhet. Nu har dessa villkor tagits bort.

Shanghais regering beslutade också att minska den obligatoriska skattebetalningsperioden från tre år till ett år (för att kunna köpa ett hus). Staden sänkte kontantinsatsen för förstagångsköp av bostäder till 15 %. De nya reglerna träder i kraft från och med den 1 oktober.

Myndigheterna i Shenzhen har gjort ett liknande drag genom att lätta på restriktionerna för bostadsköp. Tidigare begränsade staden lokala familjer till att äga högst två bostäder. Singelfamiljer var begränsade till ett. De nya reglerna tillåter invånare att köpa en extra lägenhet i vissa distrikt. Immigrantfamiljer med minst två barn kan köpa två bostäder istället för ett.

Colliers China Real Estate.gif
Stora kinesiska städer vänder samtidigt om för att rädda fastigheter. Foto: Colliers

Åtgärderna för att lätta på villkoren för bostadsköp i flera större städer i Kina kommer samtidigt som Peking signalerar en rad åtgärder för att rädda fastighetsmarknaden efter flera år av kris som allvarligt påverkat den ekonomiska tillväxten.

Tidigare hade den kinesiska regeringen vidtagit en rad åtgärder för att rädda ekonomin, såsom att sänka utlåningsräntorna på bolån, överväga att köpa tillbaka överskott av lägenheter...

Kinas politbyrå enades den 26 september om att öka de offentliga utgifterna, stabilisera fastighetsmarknaden och vara fast beslutna att uppnå de ekonomiska målen för 2024.

Bloomberg citerade en källa som sa att Kinas finansministerium planerar att emittera särskilda statsobligationer värda flera hundra miljarder dollar under 2024 för att stimulera konsumtionen och hjälpa lokala myndigheter att lösa skuldproblem.

Tidigare sänkte Folkbanken i Kina (PBOC) reservkravskvoten (RRR) med 50 baspunkter och sänkte den medellångfristiga utlåningsräntan (MLF) och låneprimeräntan (LPR) med 20–30 baspunkter.

Fastighetsaktierna stiger kraftigt, kommer kinesiska fastigheter att återhämta sig snart?

Fastighetsindexet för Hang Seng steg med 7 % i handeln den 30 september, vilket förlängde gruppens vinstsvit. Förra veckan steg fastighetspriserna med mer än 30 %.

Många andra aktiegrupper steg också i pris, vilket bidrog till att CSI 300-indexet för Kina steg med 8,5 % under den sista handelssessionen i september. Detta index hade sin starkaste vecka på 16 år (från 23 till 27 september).

Under handelssessionen den 30 september ökade många aktier från fastighetsjättar kraftigt, såsom Longfor Group Holdings (noterat på Hongkongbörsen) ökade med 12,4 %; Hang Lung Properties ökade med 12,7 %; China Vanke ökade med 11,7 %...

På CNBC sa Allen Feng, VD på analysföretaget Rhodium Group, att lättnader i restriktionerna för bostadsköp skulle kunna bidra till att öka fastighetsförsäljningen i förstklassiga städer som Peking, Shanghai och Guangzhou.

Under de senaste fyra åren har Kinas fastighets- och byggmarknad varit i en allvarlig kris efter att Pekingregeringen vidtagit drastiska åtgärder för att städa upp svaga företag inom sektorn. Vissa företag som Evergrande och Country Garden gick i konkurs.

Fastigheter och bygg står dock för mer än 25 % av Kinas BNP. Därför är påverkan på världens näst största ekonomi mycket stor. Många fastighetsrelaterade branscher kämpar också.

Dessa signaler om en fastighetsräddning anses vara sällsynta. Utöver fastighetsräddningspolitiken har Peking också lanserat många lösningar för att stimulera finansmarknaden.

Det som många oroar sig för är dock: kan den kinesiska fastighetsmarknaden återhämta sig snabbt efter många år av kris? Kan en svag och utmattad kropp återhämta sig snabbt?

I ett inlägg på CNBC kommenterade experten Allen Feng att liknande åtgärder för att lätta på restriktionerna för bostadsköp har genomförts i några andra småstäder i Kina, men inte har varit särskilt effektiva.

Anledningen, enligt Gary Ng, ekonom på Natixis, är "höga lagernivåer".

Faktum är att kollapsen av den kinesiska fastighetsmarknaden under de senaste åren har orsakat många negativa konsekvenser. Anledningen är att regeringen i Peking är oroad över situationen där stora fastighetsbolag utvecklas för snabbt, skuldsättningen ökar dramatiskt och uppkomsten av ett överutbud av bostäder.

Många experter har dock kommenterat att slutsatsen om ett överutbud av bostäder i Kina inte är helt korrekt. I storstäderna, även när fastighetskrisen inträffade, ökade många typer av fastighetsprodukter i pris. Brist på lägenheter för människor i förstklassiga städer kvarstod fortfarande. Människor var tvungna att bo i trånga lägenheter, med ett sovrum för hela familjen.

Det nämnda fenomenet överbefolkning finns troligen främst i områden långt från storstäder, där det saknas skolor, sjukhus, jobb etc. Kinesiska fastighetsutvecklare kan ha lånat mycket och investerat för snabbt på platser som inte är kvalificerade att locka människor att bo där.

Ledare fortsätter att sälja aktier i samband med att bilföretag står inför svårigheter inom lyxbilsbranschen, men registrar positiva signaler tack vare försäljningen av billiga kinesiska bilar.