Att inneha 5 miljarder VND är fortfarande svårt att köpa fastigheter i Ho Chi Minh-staden

(NLDO) – Fastighetspriserna i Ho Chi Minh-staden stiger för högt. Med en budget på upp till 5 miljarder VND kämpar många fortfarande med att hitta ett lämpligt hus.

Har 5 miljarder VND men kan inte hitta något lämpligt hus

Fallet med Mr. Ho Quoc Minh, en man från Khanh Hoa som kom till Ho Chi Minh-staden för att hitta ett hus att bosätta sig i åt sina barn, återspeglar tydligt denna verklighet. Efter att ha tittat på fler än 10 hus i distrikt 12, Go Vap och Thu Duc City (gamla stan) i mer än en halv månad kunde han fortfarande inte slutföra affären.

Orsakerna kommer från många faktorer: på vissa platser behöver husägaren sälja snabbt men sänker bara priset symboliskt med några tiotals miljoner dong; vissa hus annonserar en bilhall men i verkligheten kan bara trehjuliga fordon komma in, eller ligger i områden som ofta översvämmas.

”Jag har 5 miljarder VND i handen men har fortfarande inte hittat ett lämpligt hus för mina barn att bosätta sig i i Ho Chi Minh-staden. Jag ber fortfarande mäklare att leta efter fler hus. Om det finns ett lämpligt hus kommer jag att fortsätta leta efter det”, tillade Minh.

På liknande sätt hade fru Nguyen Thi Hoa, en kontorsarbetare i Ho Chi Minh-staden, svårt att köpa ett hus trots en budget på över 5 miljarder VND. Hennes behov var ett hus i en bilväg, med en minsta yta på 60 kvadratmeter i Binh Thanh- eller Go Vap-distrikten (gamla), men hon kunde knappt hitta ett lämpligt hus.

"Prisvärda hus står ofta fast i trafiken eller är kraftigt förfallna. Många mäklare rekommenderar att man för den här summan pengar bör köpa ett hus i en liten gränd i ett centralt område, där det är bekvämt att ta sig dit, men jag har inte gått med på det eftersom jag är orolig för säkerhets- och brandproblem. En lägenhet är också en produkt som jag överväger, men det nuvarande priset är ganska högt", delade hon.

Även med en budget på 5 miljarder VND har folk fortfarande svårt att hitta ett lämpligt hus i Ho Chi Minh-staden.

En representant för ett fastighetsbolag i Ho Chi Minh-staden sa att med en budget på 5 miljarder VND lägger köpare ofta mycket tid på att hitta rätt hus, särskilt om de behöver en parkeringsplats och ett läge i ett centralt område.

"För de från provinsen, som är vana vid rymliga, luftiga utrymmen, är sökandet ännu svårare. Därför är rådet att köpare noggrant behöver undersöka många områden för att få en mer allmän bild av fastighetsmarknaden, samt tydligt förstå priserna och särskilt kontrollera lagligheten mycket noggrant för att undvika risker" - föreslog denna person.

Priserna ökade över hela linjen

Enligt CBRE Vietnam nådde genomsnittspriset för radhus i Ho Chi Minh-staden 160–300 miljoner VND/m² under andra kvartalet, en ökning med 9 % under samma period. Lägenhetspriserna varierade mellan 82 och 220 miljoner VND/m², en ökning med 29 %. Doan Quoc Duyet, chef för Tin Thanh Real Estate Company, uppskattade att lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden har ökat med 15–30 % jämfört med 2024.

Centrala stadsdelar i gamla distrikt som 1, 3, Binh Thanh, 7 och Thu Duc City (gamla) har för närvarande genomsnittliga priser på 80–200 miljoner VND/m², eller ännu högre. Orsakerna anges vara begränsat utbud på grund av juridiska problem och knappa markmedel, medan insatskostnader för stål, cement, sand och sten ökar med 15–20 % från 2023. Strängare krav på brandskydd, miljö och infrastruktur gör också att projektutvecklingskostnaderna ökar med 20–30 %.

Dessutom fortsätter trenden att utveckla exklusiva projekt, infrastrukturförbättringar med nyckelprojekt som tunnelbanelinje 1, Thu Thiem-bron 2, ringväg 3, tillsammans med stora kapitalflöden från Hanoi och utländska direktinvesteringar från Korea och Singapore att driva upp priserna på centralt belägna lägenheter. Även gamla lägenheter har ökat med 10–15 % efter att den reviderade marklagen trädde i kraft.

Herr Duyet förutspår att lägenhetspriserna i centrala Ho Chi Minh-staden kan öka med 10–15 % i slutet av 2025, vilket visar att pressen att köpa hus fortfarande kommer att vara stor, särskilt för kunder med en genomsnittlig budget på cirka 5 miljarder VND.

Källa: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm