Många lösningar för att hjälpa låginkomsttagare att få bostad

Modellprojektet för socialt bostäder på 3,5 hektar är under uppbyggnad i Trang Bom kommun i Dong Nai -provinsen.

Som en ort med stor efterfrågan inom detta segment hoppas Dong Nai att de nya reglerna kommer att hjälpa låg- och medelinkomsttagare att etablera sig snart, samtidigt som de främjar framstegen för sociala bostadsprojekt i området.

Höjning av inkomsttaket, utökning av målet, sänkning av låneräntan

På senare tid har politbyrån , nationalförsamlingen, regeringen och premiärministern utfärdat många policyer för att säkerställa bostäder för alla människor. Det är värt att notera att efter en period av tvånivåstyre har en rad policyer justerats och kompletterats för att passa verkligheten.

En av de utestående strategier som just har utfärdats och tillämpats i oktober är regeringens beslut att höja inkomsttaket för köpare av sociala bostäder. Mer specifikt höjs taket till 20 miljoner VND/månad för individer, 40 miljoner VND/månad för par, 30 miljoner VND/månad för ensamstående med små barn (tidigare 15 respektive 30 miljoner VND/månad). Denna strategi utökar antalet förmånstagare och hjälper människor med genomsnittliga inkomster i stadsområden att lättare få tillgång till sociala bostäder. Samtidigt ökar den efterfrågan och uppmuntrar företag att investera i nya utbudskällor.

Under perioden 2025–2030 gav regeringen Dong Nai i uppdrag att färdigställa nästan 64 500 sociala bostäder, och provinsen satte ett mål på 65 000 enheter. Hittills har provinsen godkänt en investeringspolicy på 38 000 enheter, och de återstående 27 000 enheterna fortsätter att slutföras i förfarandet för att välja ut investerare.

I enlighet med ovanstående policy antog nationalförsamlingens ständiga kommitté den 17 oktober en resolution som justerar familjeavdragsnivån vid beräkning av personlig inkomstskatt. Följaktligen kommer den att öka från 11 miljoner till 15,5 miljoner VND/månad för skattebetalare och från 4,4 miljoner till 6,2 miljoner VND/månad för anhöriga, med tillämpning från och med skatteperioden 2026. Detta kommer att hjälpa arbetstagare att öka sin disponibla inkomst, minska skattebördan och ha mer pengar för att köpa ett hus.

Dessutom begärde premiärminister Pham Minh Chinh vid det andra mötet med den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden den 10 oktober att Vietnams statsbank skulle främja utbetalningen av kreditpaketet på 145 biljoner VND för socialt boende och arbetarbostäder i en mer gynnsam riktning, vilket skulle sänka utlåningsräntorna för både investerare och köpare.

Ett annat genombrott tidigare var avskaffandet av reglerna om bekräftelse av bosättning. Följaktligen behöver köpare inte bekräfta sin bosättning eller långvariga tillfälliga vistelse i området, utan de behöver bara deklarera sin inkomst, vilket kommer att bekräftas av polisen på kommunnivå enligt nationella befolkningsdata. Detta gör det enklare för frilansare, enskilda företagare och informella arbetare att få tillgång till policyn.

Enbart i Dong Nai utfärdade provinsen regler för att lägga till ytterligare två grupper av människor som prioriteras att köpa sociala bostäder för att säkerställa deras rättigheter och stabilisera sina liv: tjänstemän, statsanställda och offentliganställda från Binh Phuoc (gamla stan) som flyttar till det nya administrativa centret i Dong Nai-provinsen för att arbeta och personer vars hus ligger 20 km eller mer från deras arbetsplats; personer vars mark återvinns för att genomföra ett projekt men som inte uppfyller villkoren för vidarebosättning.

Dong Nai implementerar proaktivt synkrona lösningar

På senare tid har Dong Nai-provinsen inte bara på allvar implementerat lagar, dekret och vägledande cirkulär från centralregeringen, utan också utfärdat många förordningar som specificerar bostadssäkerhetspolicyer.

Medlemmen i den provinsiella partikommittén och vice ordförande i den provinsiella folkkommittén, Ho Van Ha, sa: Provinsen har inrättat en styrkommitté för utveckling av socialt bostäder; utfärdat föreskrifter om standarder, ämnen och villkor för köp, hyra och leasing av sociala bostäder. Samtidigt har provinsen gett instruktioner om att förkorta tiden för handläggningsförfaranden som utförs av byggdepartementet för att påskynda projektframstegen. Tack vare detta tilldelade den provinsiella folkkommittén i september 2025 10 investerare, med en omfattning på cirka 11 000 lägenheter, och tillät fyra kommersiella bostadsprojekt att direktinvestera i sociala bostäder, med en omfattning på 6 000 lägenheter.

Under den kommande perioden strävar provinsen efter att skapa en fond för ren mark som uppfyller målet att genomföra det antal lägenheter som tilldelats av regeringen under perioden 2025-2030, med planering av markfonder i områden med hög efterfrågan, bekväma transporter och anslutning till infrastruktur. Provinsen är fast besluten att genomföra policyn att reservera 20 % av markfonden i kommersiella projekt för sociala bostäder.

Beträffande mekanismen föreslog provinsen ett paket med "fyra undantag och två nedsättningar" inklusive: undantag från markanvändnings- eller hyresavgifter, undantag från projektvärderingsavgifter, undantag från bygglovsavgifter, återbetalning eller förtida undantag från ingående moms och minskning med 30–50 % av anslutningsavgifter för teknisk infrastruktur som hanteras av företag inom industriparksinfrastruktur, samt en minskning med 50 % av handläggningstiden för administrativa förfaranden.

Dessutom har provinsen anpassat strukturen och produkttyperna för att passa människors bostadsbehov och överkomliga priser. Specifikt prioriteras låghuslägenheter (5-6 våningar), lägenheter med en yta på 30-50 m², modulär design för snabb byggnation; utveckling av 3 parallella produktlinjer: hyresbostäder för arbetare (anslutna till förskolor, hälsovård, samhällsaktiviteter), hus till salu till tjänstemän, offentliganställda, låginkomsttagare och arbetarbostäder.

När det gäller resurser har provinsen identifierat nästan 1 200 hektar mark reserverad för utveckling av sociala bostäder. Utöver kapital från centralbankens kreditpaket har provinsen lokala källor till räntestöd och mobiliserar sociala resurser från företag och industriparker.

För att uppnå målet om bostadsutveckling och säkerställa bostäder för alla människor, föreslog provinsen också att centralregeringen skulle vägleda mekanismen för återbetalning av tekniska infrastrukturkostnader för de 20 % av marken som används för sociala bostäder och som har överlämnats till staten men implementerats av andra investerare, för att undvika långvariga tvister. Förslag om att bibehålla och eventuellt utöka det förmånliga kreditpaketet, utfärda gröna obligationer för infrastruktur för sociala bostäder. Uppmuntra samarbete mellan staten och företag, "utbyte av infrastruktur mot lägenheter" för att förkorta tiden och öka marknadens absorptionskapacitet.

Kommentar (0)