Under vilka villkor kommer minilägenheter att beviljas rosa böcker?

Den 25 december höll presidentens kansli en presskonferens för att tillkännage presidentens order om att utfärda sju lagar som antagits av den 15:e nationalförsamlingen vid dess sjätte session.

Dessa sju lagar omfattar: lagen om telekommunikationer; lagen om förvaltning och skydd av nationella försvarsanläggningar och militära zoner; lagen om identitetskort; lagen om bostäder; lagen om vattenresurser; lagen om styrkor som deltar i skyddet av säkerhet och ordning på gräsrotsnivå; lagen om fastighetsverksamhet.

Ett minilägenhetshus i Hanois innerstad. Foto: NLDO

När biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh informerade om de nya punkterna i bostadslagen sa han att den reviderade bostadslagen har 13 kapitel med 198 artiklar, med verkan från och med den 1 januari 2025. Jämfört med den nuvarande lagen har den nya lagen 4 kapitel färre och 15 fler artiklar.

Enligt Sinh ändrar och kompletterar den nya lagen ett antal bestämmelser om utveckling av kommersiella bostäder, allmännyttiga bostäder, flyttbostäder och individuella bostäder för att skapa gynnsamma förutsättningar för organisationer, företag och individer att delta i bostadsutveckling.

Regler om flervåningshus och enskilda lägenheter (även kallade minilägenheter) för försäljning, köp- och leasingavtal eller hyra är frågor av stor betydelse för allmänheten när bostadslagen (ändrad) antas.

Biträdande byggnadsminister Nguyen Van Sinh sade att lagen har infört strängare regler för investeringsvillkor för byggandet av minilägenheter för att garantera säkerheten för människors liv och egendom.

Artikel 57 i bostadslagen från 2023 anger tydligt villkoren för att utveckla flervåningshus och flerbostadshus för privatpersoner till försäljning eller uthyrning. Följaktligen måste privatpersoner med markanvändningsrättigheter som vill bygga flervåningshus och flerbostadshus för försäljning, leasing eller uthyrning uppfylla villkoren för att vara investerare i ett bostadsprojekt. Bygginvesteringar måste följa bestämmelserna i bygglagen och andra relevanta bestämmelser.

Minilägenheter uppfyller villkoren för köp, försäljning och uthyrning.

Chefen för byggnadsministeriet uppgav att enligt lagen kommer minilägenheter (hus med 2 våningar eller fler, där varje våning har en lägenhetsdesign, eller 2 våningar med en skala på 20 lägenheter eller fler) som uppfyller villkoren att beviljas ett certifikat (rosa bok) enligt marklagen. Samtidigt kan de säljas, hyras ut eller leasas enligt bestämmelserna i bostadslagen och lagen om fastighetshandel.

Enligt Sinh måste individer med markanvändningsrättigheter som vill bygga minilägenheter (hus med 2 eller fler våningar och en skala på färre än 20 lägenheter, varje våning har en design) för uthyrning uppfylla tre villkor.

Först och främst är det nödvändigt att uppfylla kraven för bostadsbyggande enligt byggnadsministerns föreskrifter, och det kommer att finnas specifika föreskrifter i framtiden. För det andra är det nödvändigt att uppfylla kraven för brandförebyggande och brandbekämpning. Det tredje villkoret är att uppfylla trafikkraven för brandbekämpningsfordon för att utföra brandbekämpningsuppgifter på platser med flervåningshus med många lägenheter i enlighet med provinsens folkkommittés föreskrifter.

Enligt bestämmelserna i bostadslagen har den provinsiella folkkommittén befogenhet att reglera trafikleder och säkerställa att brandbekämpningsfordon kan släcka bränder i minilägenheter. Förvaltning och drift av minilägenheter måste följa de föreskrifter om förvaltning och användning av flerbostadshus som utfärdats av byggnadsministern.

Källa: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm