Lägenheter under 2 miljarder VND har "utrotats", segmentet under 3 miljarder VND är på väg att "följa efter"

(CLO) Segmentet med lägenheter under 3 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden håller gradvis på att försvinna, till exempel har segmentet med lägenheter under 2 miljarder VND inte dykt upp sedan 2023, eller så har lägenheter under 1 miljard VND inte dykt upp sedan 2020.

Enligt OneHousing Center for Market Research and Customer Insights har bristen på förbättrat utbud och bristen på projekt i mellanklassen drivit på det genomsnittliga försäljningspriset för hela fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City under tredje kvartalet 2024 att fortsätta öka och nådde 80,2 miljoner VND/m2, en ökning med 5 % jämfört med föregående kvartal.

Lyxsegmenten fortsätter att dominera, med 90 % av nyöppnade lägenheter i Ho Chi Minh-staden med priser från 60 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhållsavgifter) eller mer. Särskilt östra delen av landet, som stod för 65 % av nyöppnade lägenheter under årets första nio månader i Ho Chi Minh-staden, har etablerat en ny prisnivå.

De gamla projekten som tidigare pausades har visat tecken på återstart och alla har förväntat sig att priserna kommer att öka 2-3 gånger högre än de tidigare öppningspriserna. Dessutom har de flesta projekt som förbereder sig för försäljning i detta område också förväntade priser på över 100 miljoner VND/m2.

Lägenheter under 3 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden försvinner gradvis. (Foto: ST)

Därför försvinner segmentet med lägenheter under 3 miljarder VND gradvis, till exempel har segmentet med lägenheter under 2 miljarder VND inte dykt upp sedan 2023, eller så har lägenheter under 1 miljard VND inte dykt upp sedan 2020.

Tran Minh Tien, chef för OneHousing Center for Market Research and Customer Understanding, förklarade att i storstäder som Ho Chi Minh-staden är tillgångarna på "rena" markmedel med fullständig juridisk status för att utveckla kommersiella bostadsprojekt alltmer begränsade, vilket leder till att markpriserna stiger.

”HCMC har tillämpat en ny markprislista fram till den 31 december 2025, och en ny markprislista som uppdateras årligen från och med 2026, vilket gör ersättning för tomtröjning dyrare. Tillsammans med makroekonomiska fluktuationer har projektutvecklingskostnaderna ökat, vilket gör att lägenhetsprojekt under 3 miljarder VND gradvis försvinner och tenderar att flyttas till angränsande provinser, där markfonder finns mer rikliga och utvecklingskostnaderna är lägre”, sade Tien.

Trots höga priser visar fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden att utbudet kan öka kraftigt framöver. Den samtidiga öppningen av andra projekt i december och återstarten av tidigare avbrutna projekt visar den positiva effekten av de ändrade lagarna som utfärdades i augusti 2024, vilket stärker förtroendet hos husköpare och investerare.

Tran Minh Tien sade att det nya utbudet som förväntas under 2025 kan fördubblas jämfört med 2024, cirka 12 000 enheter, vilket markerar återhämtningen av lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden.

Experten kommenterade att marknaden för höghus i Ho Chi Minh-staden under perioden 2024-2025 kommer att få tre drivkrafter för tillväxt från infrastruktur som är inriktad på synkron utveckling; ändrade lagar som "avblockerar" juridiska problem; och bostadsefterfrågan från den växande medelklassen i Vietnam.

”Den nuvarande marknaden i Ho Chi Minh City kan betraktas som en bra tidpunkt att överväga investeringar. Investerare blir alltmer flexibla med betalningspolicyer och ekonomiskt stöd, vilket hjälper kunderna att enkelt få tillgång till kvalitetsprojekt. Projekt i bästa läge visar fortfarande en ganska god prisökningstakt. Investerare och husköpare måste dock välja produkter som passar deras behov och ekonomiska kapacitet”, sade Tien.

Källa: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html