Med en prisuppgång på 48 miljoner VND/m2 har gamla lägenheter i Hanoi den högsta i historien

(Dan Tri) - År 2024 ökade priset på andrahandslägenheter i Hanoi med i genomsnitt mer än 26 %. Denna prisökning anses vara den högsta i historien.

Vid en bedömning av den vietnamesiska fastighetsmarknaden under 2024 sa Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Hanoi-filialen, att lägenhetssegmentet är en imponerande ljuspunkt. Undersökningar från denna enhet visar att försäljningspriset för primära lägenheter i Hanoi nådde 72 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhållsavgifter) per fjärde kvartalet 2024.

Priset ökade med 36 % jämfört med samma period förra året och 12 % jämfört med föregående kvartal, vilket också är den högsta ökningen som registrerats på lägenhetsmarknaden i Hanois 8 år. Samtidigt nådde det primära försäljningspriset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden i genomsnitt 76 miljoner VND/m2, en ökning med nästan 24 % jämfört med föregående år.

Den kraftiga ökningen av priserna på primära lägenheter har också lett till en våg av ökningar av priserna på sekundära lägenheter. Data visar att det genomsnittliga försäljningspriset för sekundära lägenheter i Hanoi nådde 48 miljoner VND/m2, medan priset i Ho Chi Minh-staden var 49 miljoner VND/m2.

Priserna på sekundära lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden kommer år 2024 att ligga på 48–49 miljoner VND/m2 (Foto: Tran Khang).

I Hanoi ökade priserna på andrahandsförsäljning stadigt jämfört med början av året, med 5 % jämfört med föregående kvartal. Jämfört med samma period förra året ökade priserna på andrahandsförsäljningslägenheter i Hanoi med mer än 26 % jämfört med föregående år. Denna prisökning anses vara den högsta hittills i historien enligt information som publicerats av ovanstående enhet.

Dan Tris undersökning visar att det vanliga försäljningspriset för sekundära lägenheter i Times City-projektet (Hai Ba Trung-distriktet, Hanoi) är cirka 87,5 miljoner VND/m2, en ökning med 56,8 % jämfört med samma period 2023. Gamla lägenheter i Artemis-projektet (Thanh Xuan-distriktet) ligger vanligtvis på 87,5 miljoner VND/m2, en ökning med 65,1 %.

Stellar Garden-projektet (Thanh Xuan-distriktet, Hanoi) har ett pris från 62,4 miljoner VND/m2 till 73,9 miljoner VND/m2. Ordinarie pris är 66,7 miljoner VND/m2, en ökning med 36,4 %.

Vissa projekt i förortsområden, som Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem-distriktet), har ett genomsnittligt pris på 64,8 miljoner VND/m2, en ökning med 38,8 % efter ett år. Sekundära lägenheter i Vinhomes Ocean Park (Gia Lam-distriktet) har ett pris på 48,6 miljoner VND/m2, en ökning med 50 %.

Å andra sidan visar data från forskningsenheten att det sekundära försäljningspriset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden fortsätter att öka något, med i genomsnitt 1 % kvartalsvis och 7 % årligen. Tunnelbanelinje 1, som kommer att tas i bruk kommersiellt i slutet av december 2024, bidrar också till att driva upp priset på lägenheter i projekt längs rutten.

Det genomsnittliga försäljningspriset för andrahandslägenheter i distrikt 2 (gammalt) och distrikt 9 (gammalt) i Thu Duc City ökade med 2–3 % per kvartal och nästan 15 % per år.

Enligt data från Batdongsan.com.vn har vissa lägenheter i projekt i distrikt 1, Thao Dien-distriktet (gamla distrikt 2), nära tunnelbanestationer, ökat i pris med cirka 7–10 % jämfört med början av 2024.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), är orsaken till det höga priset på gamla lägenheter den ökande efterfrågan från människor. Samtidigt finns det nya utbudet på marknaden mestadels i det övre segmentet och det råder brist på prisvärda bostäder. Samtidigt blir insatskostnader som byggmaterial, kapital, arbetskraft... högre och högre, vilket gör det svårt för bostadspriserna att sjunka på kort sikt.

Nyligen, i marknadsrapporten för 2024, uppgav mäklarenheten också att lägenhetssegmentet kommer att fortsätta dominera marknadslikviditeten under 2025. Priserna på primära lägenheter fortsätter att vara höga då utbudet återhämtar sig kraftigt men är fortfarande knappa jämfört med efterfrågan.

VARS sade att det stora gapet mellan utbud och efterfrågan, särskilt i mellan- och lågprissegmenten, kommer att fortsätta att driva upp fastighetspriserna i centrala områden i Hanoi och Ho Chi Minh-staden med cirka 7–10 % i år.

Likviditeten i sekundära lägenheter fortsätter dock att minska, särskilt för gamla lägenhetsprodukter som saknar infrastruktur och verktyg när överlåtelsepriserna är för höga jämfört med det faktiska värdet.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm