Nyligen har den föreslagna sammanslagningen av provinser och städer väckt stor uppmärksamhet från fastighetsinvesterare. Många investerargrupper har inlett en "markjakt" i områden som förväntas bli fusionscentra, i hopp om att dra nytta av denna förändring.
Experter från Vietnams fastighetsförening (VARS) varnar dock för att detta drag innebär betydande risker för investerare.
Enligt uppdaterad information från medlemmar i VARS marknadsundersökningsgrupp på olika orter har markpriserna i vissa områden ökat kraftigt, på vissa platser med upp till 20, bara några veckor efter tillkännagivandet av den föreslagna sammanslagningen mellan provinser och städer. Ökningen av transaktioner är dock huvudsakligen koncentrerad till områden som förutspås bli centrum för sammanslagningar, där fastighetspriserna ännu inte är alltför höga.
Vietnams fastighetsmarknads historia visar att närhelst det finns information om ny stadsplanering ökar markpriserna i de drabbade områdena ofta kraftigt på kort sikt. Den främsta orsaken är investerarnas FOMO-mentalitet (fear of missing out - rädsla för att missa något). De rusar till investeringar i tron att denna förändring kommer att leda till ekonomisk och social utveckling, vilket i sin tur ökar fastighetsvärdena.
Även om beslutet att slå samman provinser och städer kan ha en positiv inverkan på fastighetsmarknaden, kan många investerare inte undvika risken att fatta beslut om markköp enbart baserat på "rykten". Även om det förutspås att justeringar av markpristabeller indirekt kan öka markpriserna, är de flesta av dessa prisökningar i verkligheten spekulativa till sin natur och saknar en solid grund.
Även med administrativa förändringar relaterade till sammanslagningar betyder detta inte nödvändigtvis att området omedelbart kommer att uppleva en snabb utveckling. Detta gäller särskilt med tanke på att fastighetspriserna har stigit avsevärt i förhållande till de flesta människors inkomster på senare tid, vilket gör det lätt för många investerare att göra misstag när de beslutar sig för att köpa mark.
Ett utmärkt exempel är när nyheterna kom om att vissa förortsområden i Hanoi eller Ho Chi Minh-staden skulle uppgraderas till stadsdelar, sköt markpriserna i höjden. Men efter att högkonjunkturen avtog upplevde områden som saknade ordentliga infrastrukturinvesteringar snabbt en "sprängande bubbla", med markpriser som störtdök.
VARS anser att en sammanslagning av provinser och städer skulle kunna ge vissa fördelar för fastighetsmarknaden, särskilt genom att minska de juridiska förfarandena och skapa ett större utbud av prisvärda bostäder. För hållbar tillväxt i fastighetsvärdet är dock en synkroniserad utveckling av transportinfrastruktur, ekonomi och samhälle nödvändig.
Infrastrukturprojekt som större vägar, tunnelbanesystem, skolor och moderna stadsområden kommer att vara avgörande faktorer för att säkerställa en stabil marknadsutveckling.
Markspekulation baserad enbart på information utan faktiska investeringar i infrastrukturutveckling är ofta kortlivad. Därför måste investerare vara särskilt försiktiga och bör inte bara följa "rykten" utan grundlig research.
Experter varnar för att markprisuppgångar vanligtvis bara gynnar en liten grupp spekulanter, medan majoriteten av enskilda investerare och genuina husköpare kan bli fångade av alltför höga markpriser. Efter varje uppgång har många investerare haft sitt kapital bundet eller varit tvungna att sälja med förlust på grund av dålig likviditet. Även erfarna "kortsiktiga" investerare har misslyckats flera gånger när de inte lyckats sälja sina fastigheter i tid.
VARS-experter rekommenderar att investerare, för att undvika att hamna i spekulationsbubblor, måste förbli sansade och undvika att svepas med av flockmentalitet. Att noggrant undersöka markpriserna i det område där investeringen planeras, förstå planeringsinformation och bedöma framstegen i infrastrukturprojekt är oerhört viktigt.
Att köpa när priserna redan har stigit kraftigt medför betydande risker, och endast områden med tydlig planering och integrerad infrastruktur är säkra val för långsiktiga investerare.
Med tanke på den komplexa utvecklingen på fastighetsmarknaden i samband med den föreslagna sammanslagningen av provinser och städer, måste investerare iaktta extrem försiktighet. Att investera i områden med tydlig utvecklingspotential och välutvecklad infrastruktur kommer att vara ett säkrare och mer hållbart val. Undvik spekulativa markbubblor för att skydda kapital och säkerställa långsiktiga vinster.
Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
Kommentar (0)