Lägenheter är det segment som "leder vågen" av återhämtning på fastighetsmarknaden den kommande tiden.

[annons_1]

Finans- och penningpolitiken ger gott stöd för återhämtningen av fastighetsmarknaden.

Vid tillkännagivandet av "Fastighetsmarknadsrapporten för tredje kvartalet 2023" som anordnades av Batdongsan.com.vn på morgonen den 4 oktober, kommenterade Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, att återhämtningstiden för fastighetsmarknaden kommer att börja från ungefär andra kvartalet till fjärde kvartalet 2024.

Experten förklarade orsaken till ovanstående uttalande och sa att det finns tre grundläggande indikatorer på fastighetsmarknaden som har utvecklats i enlighet med den trend som Batdongsan.com.vn tidigare hade förutspått.

För det första, angående bankräntor, analyserade Batdongsan.com.vn att det under den föregående krisperioden tog 1,5 år från det att statsbanken sänkte räntetaket tills fastighetsmarknaden började vända.

Om det under perioden 2008-2012 tog marknaden fyra år att visa tecken på att justera bankräntorna, har statsbanken under denna period, från och med första kvartalet 2023, gjort två justeringar för att sänka de operativa räntorna, följt av sänkningar av många typer av räntor.

Fastigheter - Lägenheter är det segment som kommer att leda återhämtningen på fastighetsmarknaden den kommande tiden. — Finans- och penningpolitiken ger gott stöd för återhämtningen av fastighetsmarknaden.

För det andra , angående kredittillväxten, om man ser tillbaka på 2012 års historia, minskade kredittillväxten från 20 % till 7 %, medan inflationen nådde 8 %. År 2013 ökade kredittillväxten till 12 % och inflationen var 6 %.

"Just under det år då krediten lättade visade fastighetsmarknaden omedelbart tecken på en vändning. I det rådande marknadssammanhanget, från början av 2023, har statsbanken riktat in kredittillväxten för hela 2023 på 14–15 %, jämfört med 14 % år 2022, vilket är en positiv signal", delade Quoc Anh.

För det tredje, gällande fastighetspolitiken, sjönk likviditeten på fastighetsmarknaden kraftigt under 2008, men det var inte förrän 2013 som det fanns åtgärder för att stödja marknaden, såsom stödpaketet på 30 000 miljarder och utfärdandet av den reviderade marklagen.

År 2022 kommer marknaden återigen att uppleva en trög utveckling när krediten stramar åt, räntorna ökar och likviditeten minskar. Sedan slutet av 2022 har regeringen dock kontinuerligt genomfört åtgärder för att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden, såsom stödpaketet på 120 000 miljarder VND, dekret 08 hjälper till att lindra trycket från obligationsbetalningar för företag, resolution 33 bidrar till att avlasta fastighetsmarknaden, dekret 35 tillåter den provinsiella folkkommittén att reglera de områden som kan delas upp i tomter för försäljning...

Baserat på analysen av ovanstående indikatorer sa Nguyen Quoc Anh att han vidhöll sin åsikt: "Fastighetsmarknaden kommer sannolikt att återhämta sig runt andra till fjärde kvartalet 2023."

Lägenheter kommer att vara det första fastighetssegmentet att återhämta sig.

Batdongsan.com.vns fastighetsmarknadsrapport för tredje kvartalet 2023 visar att lägenheter är den typ av fastigheter som minst påverkats av marknadens negativa effekter under det senaste året eftersom den här typen tillgodoser verkliga bostadsbehov.

Under tredje kvartalet 2023 visade intresset för lägenheter tecken på återhämtning, med en ökning av efterfrågan på att köpa lägenheter och 6 % för att hyra lägenheter jämfört med föregående kvartal. Särskilt lägenheter med priser från 2 till 4 miljarder VND var de mest eftersökta.

År 2023 kommer försäljningspriserna för lägenheter inte att förändras mycket, bara öka något från 1 % till 5 % i Hanoi och nästan oförändrade i Ho Chi Minh-staden.

På lång sikt, från 2015 till nu, har dock ökningen av lägenhetspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden överstigit ökningen av människors inkomster. Efter 8 år ökade lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden och Hanoi med 82 % respektive 56 %, medan inkomsterna för människor i stadsområden endast ökade med 39 %.

Le Bao Long, strategichef för Batdongsan.com.vn, kommenterade: "Att köpa en lägenhet blir allt svårare för människor när inkomsttillväxten inte kan hålla jämna steg med husprisökningarna. I framtiden kommer även primära lägenhetsprojekt att ha höga priser eftersom investerare måste optimera vinsterna när kostnaderna pressas upp."

Följaktligen sade herr Long att den nuvarande prisökningen på flerbostadshus påverkas av många direkta och indirekta orsaker.

För det första finns det en obalans mellan utbud och efterfrågan på marknaden när människors verkliga bostadsbehov fortfarande är höga men utbudet av lägenheter fortfarande är begränsat, särskilt lägenheter inom prisintervallet och i innerstadslägen.

För det andra fluktuerar världsekonomin , vilket gör att priset på byggmaterial förblir högt och tvingar investerare att höja produktpriserna för att göra vinst.

För det tredje är markresurserna begränsade medan markpriserna ökar, markresurserna i stadskärnan blir alltmer knappa, och att genomföra ett projekt tar mycket tid och kostnader.

Enligt data från Batdongsan.com.vn har markprisindexet bibehållit en stabil ökning från 2018 till idag över hela landet, men tenderar att differentiera mellan specifika regioner och områden under 2023. Efter en lång period från första kvartalet 2018 till tredje kvartalet 2023 ökade försäljningspriset på mark i söder med 71 % och i norr med 54 %.

Av ovanstående skäl bekräftade Mr. Long att lägenhetspriserna inte kan sänkas eller minskas ytterligare.

Fastigheter - Lägenheter är det segment som kommer att — Herr Le Bao Long – strategichef för Batdongsan.com.vn.

Med hänvisning till information i rapporten från Batdongsan.com.vn påpekade Mr. Long även psykologin hos fastighetskonsumenter, där folk i samband med höga bostadspriser vänder sig till att hyra eller leta efter sätt att köpa hus. Men för närvarande har många köpare ännu inte tagit lån eftersom de fortfarande är oroliga för räntorna.

Eftersom lägenhetspriserna ständigt ökar och efterfrågan på att köpa och hyra den här typen av lägenheter alltid är hög, är den genomsnittliga vinstprocenten vid investeringar i lägenheter upp till 12,5 %/år (kombinerat prishöjning och hyresvinst).

Detta är en bättre och mer stabil vinst än andra typer av investeringar såsom aktier, guld, utländsk valuta, mark, sparande. Denna data sammanställs och analyseras av Batdongsan.com.vn, jämfört med perioden från 2015 till nutid.
Enligt en undersökning utförd av Batdongsan.com.vn tror mer än 27 % av mäklarna att lägenheter kommer att vara den typ av fastigheter som kommer att återhämta sig snabbast, vilket förväntas ske under fjärde kvartalet 2023; 42 % tror att denna typ av fastigheter kommer att återhämta sig under de första sex månaderna 2024.

"Generellt sett är detta den typ av fastigheter som förväntas leda återhämtningstrenden för fastigheter. Lägenhetsmarknaden kommer sannolikt att återhämta sig tidigast jämfört med andra typer av fastigheter, och förväntas falla under första kvartalet 2024 och senast under andra kvartalet 2024 vända", tillade Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen .

[annons_2]
Källa