Ny rörelse på fastighetsmarknaden i Da Nang

[annons_1]

Efter en period av nedgång har fastighetsmarknaden i Da Nang och omgivande områden börjat visa tecken på återhämtning. I takt med att transaktionerna ökar letar många investerare efter mark i förorterna.

Marknaden börjar handla

Vissa mäklarenheter uppgav att fastighetsmarknaden i Da Nang och angränsande områden under de första tre månaderna 2024, även om den ännu inte varit livlig, har börjat ha transaktioner igen.

Herr Vo Trong Phung, direktör för Bold Land Company Limited, sade att det iFPT City Da Nang Urban Area Project-området (Ngu Hanh Son-distriktet) har skett fler än 30 transaktioner av tomter och radhus från början av 2024 fram till nu.

Enligt Mr. Phung har, bredvid FPT City Da Nang-projektet, även Thai Duong Urban Area, urbana område nr 3, urbana område 1A - 1B (som tillhör Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area, Dien Ban Town, Quang Nam ), ett "något" högre antal transaktioner än FPT City Project nyligen.

Herr Nguyen Huu Duc, generaldirektör för Protech Real Estate Joint Stock Company, sade att utöver FPT City Da Nang Urban Area har transaktioner även återupptagits i Nam Hoa Xuan och Hoa Xuan-områdena. Särskilt i förortsområdena, såsom kommunerna i Hoa Vang-distriktet, har vissa investerare verkat leta efter billig mark.

”Under årets två första månader ökade transaktionerna något, främst i projekt med färdigställd infrastruktur och i förortsområdena i stadskärnan, där kunderna huvudsakligen är de med verkliga behov. Samtidigt är det i förortsområdena främst investerare utanför Da Nang som ”jagar efter mark” för att förutse trenden med stadsexpansion enligt den nyligen godkända generalplanen, samt för att fånga den nya vågen på marknaden efter en period av frysning”, sade Duc.

Enligt Duc har även grannmarknaden Quang Nam, Da Nang, börjat se aktiva transaktioner i projekt med god infrastruktur, såsom An Hoa Bay Urban Area och An Phu Urban Area. De viktigaste kunderna är särskilt investerare i Da Nang och investerare från norr. Detta visar delvis tecken på återhämtning på fastighetsmarknaden i Da Nang.

Tecken på återhämtning

För tio år sedan var Da Nang den första orten i den centrala regionen som "tinade upp" och gick in i en ny tillväxtcykel på fastighetsmarknaden (från slutet av 2014 till 2019). Därför är investerare mycket hoppfulla om en ny uppgång på Da Nang-marknaden under de första månaderna 2024, särskilt efter att den reviderade marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen antogs av nationalförsamlingen och regeringen vidtog åtgärder för att undanröja svårigheter för marknaden.

Herr Vo Trong Phung bedömde: ”För 10 år sedan gynnades Da Nang-marknaden av effekten av kreditpaketet på 30 000 miljarder VND för att stödja fastighetsmarknaden i hela landet. Nu stimulerar kreditpaketet på 120 000 miljarder VND för lån till sociala bostäder också gradvis marknaden. För att inte tala om att bankerna har sänkt utlåningsräntorna. Det är likheter jämfört med för 10 år sedan för att tro på en återhämtning av marknaden.”

Enligt Mr. Phung började Da Nang-marknaden tidigare återhämta sig när investerare utnyttjade de lägre utlåningsräntorna för att bedriva spekulativ verksamhet och kortfristiga investeringar i billiga markprodukter i de nya stadsområdena Hoa Xuan och Nam Hoa Xuan. Efter marknadsfebern utökade investerare gradvis sin spekulation och sina kortfristiga investeringar till närliggande områden som Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area (Dien Ban stad, Quang Nam) och områdena Hoa Chau, Hoa Tien och Hoa Lien kommuner (Hoa Vang-distriktet, Da Nang). För närvarande kommer spekulation och kortfristiga investeringar dock att vara svåra att genomföra eftersom nya lagar begränsar många aktiviteter som har potential att destabilisera marknaden.

”Det faktum att bankerna har sänkt utlåningsräntorna, liksom det faktum att efterfrågan på bostadsmark ökar snabbt på grund av den mekaniska migrationen och urbaniseringen i Da Nang, kommer att ligga till grund för tron att marknaden snart kommer att återhämta sig. Detta kan ses när prisvärda lägenhetsprodukter nyligen har fått kundernas uppmärksamhet och har en stor mängd likviditet”, analyserade Phung.

Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, delar samma åsikt: ”Omkring 20 mekanismer och policyer för att stödja fastighetsmarknaden som utfärdades 2023 kommer att ha en positiv inverkan under 2024. Dessutom kommer bankernas sänkning av inlåningsräntorna till rekordlåga nivåer att leda till att en stor mängd pengar som gömmer sig i banker söker sig till andra investeringskanaler, inklusive fastigheter.”

Doan Thanh Phong, försäljningschef för Minh Minh Group Joint Stock Company, sade för sin del att marknaden i Da Nang och dess omgivningar gradvis har passerat den svåraste perioden för att gå mot en ny, långsiktig och mer hållbar utvecklingsfas.

”Skärpningen av lagreglerna för fastighetshandel och -verksamhet, liksom genom marknadsundersökningar under senare år, kommer att hjälpa investerare att se investerarnas kapacitet och potentialen i varje specifikt projekt att fatta rätt och korrekta beslut när de investerar på marknaden. Dessutom kommer investerare att fokusera mer på infrastruktur och laglighet och justera priserna för att passa marknadens efterfrågan. I kombination med detta kommer stödåtgärder och kapital från staten. Det kommer att vara förutsättningen för att fastigheter i Da Nang och omgivande områden ska gå in i en ny återhämtningscykel”, förutspådde Phong.

[annons_2]
Källa