Fastighetsmarknaden i Da Nang ökar

Förutom lägenhets- och radhussegmentet har andra segment på fastighetsmarknaden i Da Nang inte haft många genombrott. Foto: XUAN SON

Marknaden för lägenheter och radhus blomstrar

Marknadsdata som släpptes av fastighetsservicegruppen DKRA (DKRA Consulting) den 18 juli visade en positiv återhämtning från lägenhets- och radhus-/villasegmenten under andra kvartalet 2025, medan de återstående segmenten förblev lugna.

När det gäller marksegmentet minskade primärutbudet på Da Nang-marknaden och omgivande områden med cirka 23 % jämfört med samma period 2024. Da Nang City (gamla staden) och Quang Nam -provinsen var före sammanslagningen fortfarande de två huvudorterna och stod för 100 % av marknadens utbud. Efterfrågan förbättrades avsevärt med en ökning på 50 % jämfört med samma period föregående år, med en konsumtion motsvarande cirka 15 % av primärutbudet.

På lägenhetsmarknaden ökade primärutbudet med 19 % jämfört med samma period förra året, där det gamla stadsområdet Da Nang, närmare bestämt Hai Chau-distriktet och Son Tra-distriktet, tidigare stod för nästan 76 % av primärutbudet på hela marknaden.

Det finns en obalans i utbudet mellan segmenten, där utbudet av A-klass- och lyxlägenheter står för 77 % av det totala primära utbudet på marknaden. Likviditeten på sekundärmarknaden ökar med en liten ökning på 2–6 % jämfört med föregående kvartal.

Det primära utbudet av radhus/villor på Da Nang-marknaden och omgivande områden ökade med 4 % under samma period, men var fortfarande lågt jämfört med perioden före 2022. Merparten kom från lager av gamla projekt, vilket stod för 88 % av det totala utbudet.

Samtidigt uppvisade det nya utbudet positiva tecken på återhämtning då det ökade 2,3 gånger jämfört med samma period, främst fördelat i Quang Nam-provinsen (gamla provinsen) och Hue stad. Marknadsefterfrågan fortsatte att uppvisa många positiva förändringar då konsumtionen ökade med 1,3 gånger. Da Nang stad (gamla provinsen) och Hue stad är fortfarande de ledande orterna på marknaden och står för 80 % av det totala utbudet och 71 % av den totala primärkonsumtionen.

Den primära försäljningsprisnivån ökade med i genomsnitt 10 % under samma period, medan sekundärmarknaden också ökade med i genomsnitt 4 % jämfört med slutet av 2024, främst med fokus på projekt som har överlämnats, har slutförda juridiska förfaranden och bekväma infrastrukturförbindelser.

Radhus- och villaprojekt i Tuyen Son bostads- och serviceområde, Hoa Cuong-distriktet, Da Nang City. Foto: XUAN SON

Prognosen för fortsatt dyster markmarknad

Enligt DKRA Consultings prognos kommer marksegmentet i Da Nang och omgivande områden att fortsätta ha en brist på nya produkter under tredje kvartalet 2025 och inte visa några tecken på återhämtning på kort sikt. Det förväntas att endast cirka 80–120 nya produkter kommer att lanseras för försäljning, främst koncentrerade till Quang Nam-provinsen (gamla) och Da Nang stad (gamla).

Inom lägenhetssegmentet förväntas utbudet av nya lägenheter öka och variera mellan 1 500 och 2 500 enheter, främst koncentrerat till Da Nang (gamla stan). Lägenhetssegmentet i klass A fortsätter att stå för en stor andel av det nya utbudet som lanseras på marknaden.

Marknadsefterfrågan fortsätter att återhämta sig, men det är osannolikt att det kommer att ske många genombrott. Primär- och sekundärlikviditeten kommer sannolikt inte att förändras plötsligt på kort sikt.

Fastighetsmarknaden i Da Nang förväntas få många nya utvecklingsfaktorer när nationalförsamlingen antar resolutionen om det internationella finanscentret i Vietnam, vilket bidrar till att främja den regionala fastighetsmarknadens potential.

Inom radhus-/villosegmentet förväntas utbudet av nya bostäder öka jämfört med andra kvartalet, och variera mellan 100 och 200 enheter som introducerats på marknaden. Den totala efterfrågan kan öka något jämfört med andra kvartalet, men det är osannolikt att det blir en plötslig förändring på kort sikt.

När det gäller semesteranläggningar kommer nytt utbud sannolikt att fortsätta vara frånvarande eftersom investerare är mer försiktiga med att genomföra försäljningar, samtidigt som likviditeten förblir svår.

Källa: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html