Da Nangs fastighetsmarknad hettar upp.

Bortsett från lägenhets- och radhussegmenten har andra segment på fastighetsmarknaden i Da Nang inte sett många genombrott. Foto: XUAN SON

Marknaden för lägenheter och radhus visar tecken på återhämtning.

Marknadsdata som publicerades den 18 juli av DKRA Consulting, en fastighetskoncern, visar en positiv återhämtning inom lägenhets- och radhus-/villasegmenten under andra kvartalet 2025, medan andra segment förblir tröga.

När det gäller tomtsegmentet minskade primärutbudet i Da Nang och omgivande områden med cirka 23 % jämfört med samma period 2024. Den tidigare staden Da Nang och provinsen Quang Nam (före sammanslagningen) förblev de två huvudorterna och stod för 100 % av marknadens utbud. Efterfrågan förbättrades avsevärt och ökade med 50 % jämfört med samma period föregående år, med en konsumtion motsvarande cirka 15 % av primärutbudet.

På lägenhetsmarknaden ökade primärutbudet med 19 % jämfört med föregående år, där det tidigare stadsområdet Da Nang, särskilt distrikten Hai Chau och Son Tra, stod för nästan 76 % av det totala primärutbudet.

En obalans i utbudet har uppstått mellan segmenten, där exklusiva och lyxiga lägenheter står för 77 % av det totala utbudet på primärmarknaden. Likviditeten på sekundärmarknaden återhämtar sig, med en liten ökning på 2–6 % jämfört med föregående kvartal.

Det primära utbudet av radhus/villor i Da Nang och omgivande områden ökade med 4 % jämfört med föregående år, men är fortfarande lågt jämfört med perioden före 2022. Detta beror till stor del på att äldre projekt står för 88 % av det totala utbudet.

Samtidigt visade det nya utbudet positiva tecken på återhämtning och ökade 2,3 gånger jämfört med samma period förra året, främst koncentrerat till den tidigare Quang Nam-provinsen och staden Hue . Marknadsefterfrågan fortsatte att visa positiva förändringar, med en ökning av konsumtionen på 1,3 gånger. Den tidigare staden Da Nang och staden Hue förblev marknadsledande och stod för 80 % av det totala utbudet och 71 % av den totala primärkonsumtionen.

Försäljningspriserna på primärmarknaden ökade med i genomsnitt 10 % jämfört med föregående år, medan andrahandsmarknaden också ökade med i genomsnitt 4 % jämfört med slutet av 2024, främst koncentrerat till projekt som har överlämnats, har fullständig juridisk dokumentation och bekväma infrastrukturförbindelser.

Projektet omfattar radhus och villor i Tuyen Son Residential and Service Area, Hoa Cuong Ward, Da Nang City. Foto: Xuan Son.

Marksegmentet förväntas förbli trögt.

Enligt DKRA Consultings prognos kommer tomtmarknaden i Da Nang och dess omgivande områden att ha en fortsatt brist på nya produkter under tredje kvartalet 2025 och visar inga tecken på återhämtning på kort sikt. Endast cirka 80–120 nya produkter förväntas lanseras, främst koncentrerade till den tidigare provinsen Quang Nam och den tidigare staden Da Nang.

Inom lägenhetssegmentet förväntas utbudet av nya bostäder öka avsevärt, mellan 1 500 och 2 500 enheter, främst koncentrerat till det tidigare Da Nang-området. Segmentet för exklusiva lägenheter fortsätter att stå för en stor andel av det nya utbudet som kommer in på marknaden.

Marknadsefterfrågan fortsätter sin återhämtningstrend, men betydande genombrott är osannolika. Likviditeten på primär- och sekundärmarknaden kommer sannolikt inte att öka nämnvärt på kort sikt.

Fastighetsmarknaden i Da Nang förväntas få ny utvecklingsimpuls i takt med att nationalförsamlingen godkänner resolutionen om ett internationellt finanscentrum i Vietnam, vilket bidrar till att öka den regionala fastighetsmarknadens potential.

Inom radhus-/villosegmentet förväntas utbudet av nya enheter öka jämfört med andra kvartalet, med mellan 100 och 200 enheter på marknaden. Den totala efterfrågan kan öka något jämfört med andra kvartalet, men en betydande ökning är osannolik på kort sikt.

När det gäller semesterfastigheter kommer nytt utbud sannolikt att förbli begränsat på grund av att utvecklare är mer försiktiga med att lansera försäljningar, medan likviditeten förblir utmanande.

Källa: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html