Fastighetstransaktioner är mestadels köp av andra hem, där man letar efter en plats att "gömma" tillgångar.

Under årets första nio månader skedde 58 000 fastighetstransaktioner, vilket är dubbelt så många som samma period förra året, men de flesta transaktionerna kom från personer som köpte en andra eller flera fastigheter i jakt på en plats att "skydda" sina tillgångar.

Fastigheter är ett "skyddsområde" för många människors tillgångar - Foto: B.NGOC

Bedömningen gjordes av Vietnam Association of Realtors (VARS) i deras nyligen publicerade rapport om den vietnamesiska fastighetsmarknaden för tredje kvartalet och nio månaderna 2025.

De rika letar efter en plats att "gömma" sina tillgångar

Le Dinh Chung, medlem i VARS fastighetsmarknadsundersökningsteam och generaldirektör för SGO Homes, sa: "Nya bostadsprojekt som lanserades under årets tredje kvartal har högre priser men absorberas fortfarande väl, till och med 'slutsålda' på första försäljningsdagen tack vare ökad efterfrågan på fastigheter och investeringar i samband med 'billigt' kassaflöde och inflationstryck som driver behovet av att hitta 'säkra tillgångar'."

Under de första nio månaderna 2025 nådde absorptionsgraden på nyligen lanserade fastigheter 68 %, vilket motsvarar mer än 58 000 framgångsrika transaktioner, dubbelt så mycket som samma period 2024. Majoriteten av transaktionerna kom från efterfrågan från köpare av en andra eller fler fastigheter.

Enligt Chung fortsätter priserna på förstagångsbostäder att vara "förankrade", vilket leder till en sekundär prisnivå. Sekundära transaktioner har blivit mer aktiva eftersom primärprodukter har höga priser och huvudsakligen är framtida produkter, vilket får köpare att byta till överlåtelseprodukter.

Den faktiska transaktionsvolymen är dock fortfarande begränsad eftersom tillgängliga varor är knappa, de flesta ägare inte har något behov av att sälja och investerare håller varor i väntan på att priserna ska öka.

I en kommentar om fastighetsmarknaden under årets tredje kvartal sa Chung: "I Hanoi ökade den primära prisnivån kraftigt, vilket drev upp hela marknadspriset. Många lägenhetsprojekt registrerade en ökning på flera hundra miljoner till miljarder dong på bara kort tid, särskilt i stadsområden med synkron infrastruktur och allmännyttiga tjänster."

Samtidigt fortsätter ökningen av lägenhetspriserna att sprida sig i Ho Chi Minh-staden, koncentrerad till projekt med fullständiga juridiska dokument, kring viktiga trafikinfrastrukturprojekt och rimliga priser.

Det genomsnittliga försäljningspriset för lyxlägenheter under tredje kvartalet i Hanoi nådde 78,9 miljoner VND/m2, en ökning med 96,2 % jämfört med första kvartalet 2019.

I Ho Chi Minh-staden låg det genomsnittliga försäljningspriset kvar på 81,6 miljoner VND/m2, en ökning med 56,9 % jämfört med första kvartalet 2019.

I Da Nang nådde det genomsnittliga försäljningspriset 67,4 miljoner VND/m2, en ökning med 72,6 % jämfört med första kvartalet 2019.

Trots stigande bostadspriser letar många fortfarande efter fastigheter för att samla och behålla tillgångar - Foto: B.NGOC

Lägenhetspriserna steg till över 80 miljoner VND/m2 under tredje kvartalet

Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för forskning och utvärdering av fastighetsmarknaden, presenterade fastighetsmarknadsrapporten för tredje kvartalet och de första nio månaderna 2025 och sa att bostadsmarknaden under kvartalet registrerade cirka 34 686 nya produkter, en minskning med 5 % jämfört med föregående kvartal.

Under de första nio månaderna 2025 kommer bostadsutbudet att uppgå till mer än 100 000 produkter, en ökning med 22 % jämfört med hela året 2024.

Av dessa finns det fler än 86 000 nya produkter, resten är lager som fortsätter att erbjudas till försäljning.

Per segment stod låghus och mark för 32,2 % och lägenheter för 67,8 % av det nya utbudet under årets tredje kvartal.

Obalansen mellan utbud och efterfrågan på bostäder har dock inte förbättrats, särskilt inte i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, där efterfrågan på bostäder är störst men de flesta nylanserade projekt har priser över 100 miljoner VND/m2.

Under de första nio månaderna uppgick utbudet av nya lägenheter till cirka 54 000 enheter, vilket är dubbelt så mycket som samma period 2024.

När det gäller strukturen på utbudet av nya lägenheter står antalet lägenheter med priser över 50 miljoner VND/m2 för 63 %, medan lyx- och superlyxlägenheter står för 33 % av det totala utbudet av lägenheter på marknaden.

I Hanoi och Ho Chi Minh-staden är cirka 80 % av de nyöppnade lägenheterna prissatta över 80 miljoner VND/m2.

Enligt VARS är den positiva signalen för bostadsmarknaden under årets första nio månader det förbättrade utbudet av sociala bostäder, med ett snabbt ökande utbud tack vare stora investerares deltagande. Det är värt att notera att Vingroup utvecklar och öppnar för försäljning nästan 11 000 sociala bostäder.

Under fjärde kvartalet 2025 fortsätter utbudet av nya projekt att förbättras från storskaliga projekt som implementeras och planeras för försäljning. Transaktionerna fortsätter att vara proportionella mot ökningen av utbudet, men med högre selektivitet, med fokus på projekt med kompletta juridiska dokument, högkvalitativ anslutningsinfrastruktur och välrenommerade investerare.

Fastighetspriserna kommer att fortsätta öka i takt med att billigt kapital fortsätter att pumpas in i ekonomin, vilket ökar investeringsefterfrågan medan utbudet förblir begränsat.

Dessutom, i samband med knappa markresurser och kraftigt ökande mark- och materialkostnader, kommer investerare att upprätthålla strategin att utveckla högprissegment för att säkerställa vinster, särskilt när detta segment fortfarande absorberas väl av kunder med god finansiell kapacitet och långsiktiga förväntningar på tillgångsuppbyggnad.

Fastighetspriserna kommer bara att vara stabila när regeringen har lämpliga och effektiva regleringslösningar.

Tillbaka till ämnet

BAO NGOC

Källa: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm