Expert: Markauktion till Thanh Oai 100 miljoner VND/m2, folk är väldigt sugna på investeringar

Folk är hungriga efter investeringar.

Auktionen av 68 tomter i Ngo Ba-området, byn Thanh Than, kommunen Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) ägde rum på morgonen den 10 augusti, vilket orsakade uppståndelse i opinionen. Tomterna som auktionerades ut varierade i area från 60 m2 till 85 m2 med utgångspriser från 8,6 miljoner VND/m2 till 12,5 miljoner VND/m2. I slutet av auktionen låg hörntomten med det högsta vinnande priset på nästan 100,5 miljoner VND/m2, 8 gånger högre än utgångspriset. De vanliga tomterna hade vinnande priser på 63–80 miljoner VND/m2, 5 till 6,4 gånger högre än utgångspriset.

Vid workshopen "Ny dynamik, nya möjligheter, utmaningar från 2024 års marklag och relaterade lagar" som anordnades av Thuong Gia Magazine på morgonen den 15 augusti, sa Nguyen Van Dinh - vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening - att detta fenomen är ett marknadsproblem.

Enligt honom har den långa processen med att ändra och stifta lagar lett till små fluktuationer på fastighetsmarknaden. I Hanoi har det under de senaste 3-4 åren nästan inga nya officiella projekt kommit ut på marknaden. Det finns inte heller några markprojekt. Många markauktioner under 2022-2023 misslyckades.

Han sa att utbudet av fastigheter är svagt men efterfrågan är mycket stark. Data från Vietnams fastighetsförening visar att efterfrågan bland folket är mycket stor, inklusive efterfrågan på bostäder och investeringar. De väntar på projekt med full laglig status, som den senaste markauktionen i Thanh Oai. Det är anledningen till att det finns flera tusen människor som är intresserade av flera dussin tomter, och ungefär tusen personer köper dokument för att delta i auktionen.

Plats för auktionen av 68 tomter i Thanh Cao kommun (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

"Om utbudet är lågt och efterfrågan hög, kommer folk att rusa in när utbudet ökar. Människor är hungriga efter investeringar och varor", sa Dinh. Han sa att detta fenomen är normalt, men priset är högre än marknadsnivån.

Prisökningen beräknas av deltagarna, men det kommer att ske justeringar i utbud och efterfrågan. Dinh sa att vissa personer de senaste dagarna har skyndat sig att minska förlusterna. Därför behöver marknadsaktörerna kunskap och expertis.

Behov av att utfärda skattepolicy för övergivna fastigheter

Vid konferensen bedömde nationalförsamlingsdelegaten Phan Duc Hieu – ständig medlem av nationalförsamlingens ekonomiska utskott – att de tre fastighetslagarna har bestämmelser som bidrar till att marknaden blir transparent, rättvis och heltäckande. Han sa dock att marklagen inte kommer att lösa alla marknadsproblem.

"Jag kommer att prata om den här frågan tills jag går i pension. Marklagen kommer inte att kunna lösa frågan om värdet av markanvändningsrättigheter helt och hållet", betonade Hieu.

Han sa att den nuvarande marklagen har ett heltäckande tillvägagångssätt, markpriserna bestäms enligt marknadsprinciper. Men om mekanismen endast använder marklagen är det troligt att markpriserna bara kommer att öka och inte minska.

Herr Phan Duc Hieu, ständig ledamot av nationalförsamlingens ekonomiska kommitté (Foto: Organisationskommittén).

Resolution 18 slår också fast att staten, utöver marklagen, måste ha en skattepolicy för att införa användning av stora markområden, långsam markanvändning och nedläggning av mark, kallad fastighetsskatt på mark. Om regeringen inte snart utfärdar denna skattepolicy kommer den inte att kunna hantera problemen på fastighetsmarknaden på ett heltäckande sätt.

"Jag anser att det i vårt land inte är nödvändigt utan mycket brådskande att omedelbart utfärda en skattepolicy för övergiven fastighet", betonade Hieu. Hieu sa att det är omöjligt att använda administrativa mekanismer för att tvinga markpriserna att öka eller minska, utan att man måste använda marknadsmekanismer och nya interventionsmetoder samtidigt.

Om regeringen inte snart återupptar projektet med fastighetsskatt för att reglera fastighetsmarknaden enligt marknadsverktyg, kan inte marklagen lösa ovanstående problem. Naturligtvis måste kriterierna för skatteberäkning säkerställa rättvisa.

"Jag tror att när denna skatt införs kommer den omedelbart att påverka fastighetsmarknaden. Bara att påbörja utkastet, utan att ens trycka på godkännandeknappen, kommer redan att ha en inverkan på marknaden", bekräftade Phan Duc Hieu.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm