Lågt utbud, hög efterfrågan
Fastighetsmarknaden i den södra regionen har mött många svårigheter på senare tid, projektens laglighet har inte varit tydlig, kassaflödet till fastigheter har avtagit, vilket har gjort att hela marknaden är illikvid. Segmenten inom denna bransch anses vara de minst utvecklade under de senaste fem åren.
Experter bedömer dock att markmarknaden fortfarande upprätthåller stabilitet, attraherar investerare och att markkanalen ger långsiktigt värde, så den är pålitlig.
Enligt DKRAs marknadsundersökningsrapport kommer marksegmentet år 2023 att välkomna 22 projekt med ett utbud på cirka 1 850 tomter, en minskning med 73 % jämfört med 2022, den lägsta nivån på de senaste 5 åren.
Konsumtionen uppgick till cirka 751 tomter, ungefär 41 % av det totala nylanserade utbudet, en minskning med 84 % jämfört med föregående år. Transaktionerna skedde huvudsakligen inom produktgruppen med priser på 12,9–14,9 miljoner VND/m2 och gemensamma utrymmen på 70–90 m2.
Marknaden för förorter fortsätter att ha en dominerande position, huvudsakligen koncentrerad till Binh Duong och står för 47 % av det totala utbudet på marknaden. Primärprisnivån minskade med 10–13 % jämfört med 2022.
Sekundärmarknaden noterade en minskning med 13–17 % jämfört med början av 2023. Denna minskning skedde dock lokalt i gruppen kunder som använder lån, såväl som i ett antal storskaliga projekt med ofullständig infrastruktur och juridiska dokument.
Herr Ha Van Thien, biträdande generaldirektör för Tran Anh Group, sa: "Fastighetsmarknaden står för närvarande inför många svårigheter, men det är den allmänna bilden av hela marknaden. Inom fastighetssegmenten är mark dock fortfarande den kanal som attraherar kassaflöde och skapar mycket hög likviditet."
Enligt Thien säger många prognoser att en jordfebercykel kan uppstå under perioden 2025-2026, men detta beror på många faktorer.
Samtidigt har bankerna nu sänkt räntorna, industrier kommer gradvis att återhämta sig under 2024, mark är också ett segment med hållbart, långsiktigt värde som ackumulerats under åren, så investerare i detta segment väntar alltmer.
Mark förväntas fortfarande utvecklas hållbart år 2024.
”År 2024 förväntas bjuda på många ljusa färger för fastigheter, men vi kan inte förvänta oss massiv utveckling eller snabb återhämtning. Marknaden kommer gradvis att återhämta sig, långsamt och stadigt för att skapa momentum för hållbar utveckling i framtiden”, delade Thien.
Ändrad fastighetslag bidrar till att göra fastighetsmarknaden transparent
Nyligen antog nationalförsamlingen lagen om fastighetsverksamhet (ändrad), som träder i kraft från början av 2025, och som reglerar skärpningen av markindelning och försäljning, vilket också visar att justeringen av markfeber gradvis genomförs.
Med det ökande antalet markindelningar och försäljningar i stadsområden de senaste åren påverkar denna åtstramning av indelningarna hela marknaden från norr till söder, och tomter kanske inte längre upplever lika många markfeber som tidigare.
Mer specifikt, enligt klausul 6, artikel 31 i utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad), kommer det inte att vara tillåtet att överföra markanvändningsrättigheter till individer i valkretsar, distrikt och städer i särskilda stadsområden, typ I-, typ II- och typ III-stadsområden. Tillämpningsområdet är utökat jämfört med nuvarande bestämmelser (i särskilda stadsområden och typ I-stadsområden som lyder direkt under centralregeringen).
Enligt de flesta experter kommer denna reglering sannolikt att bidra till ett ökat tryck på det nya utbudet av uppdelad mark på marknaden i framtiden.
Ovanstående åtgärd medför dock också vissa fördelar, vilket är en förutsättning för att hjälpa fastighetsmarknaden i allmänhet och marksegmentet i synnerhet att utvecklas hållbart på lång sikt.
Många projekt hänger fortfarande upp skyltar som säljer mark till överkomliga priser för att locka investerare.
Enligt Le Dinh Lang, direktör för Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, ”kommer den ändrade fastighetslagen att ha en stor inverkan på fastighetsmarknaden, vilket kommer att bidra till ökad transparens vid köp och försäljning, särskilt vid uppdelning och försäljning av mark. Lagen bidrar specifikt till att stärka statens kontroll över uppdelning och försäljning av mark; säkerställa enhetlighet i arkitektonisk estetik och stadsplanering (hus måste byggas på mark innan de säljs till köpare); säkerställa rimlig och effektiv användning för att undvika slöseri med nationella markresurser…”
Ngo Quang Phuc, generaldirektör för Phu Dong Group, kommenterade också: "För närvarande har den ändrade marklagen antagits, vilket är mycket fördelaktigt för fastighetsmarknaden, särskilt när det gäller transparens i fastighetsutvecklingsfaser."
Enligt Mr. Phuc förväntas, utöver lägenhetssegmentet, även tomter fortsätta att leda marknaden år 2024, vilket experter bedömer.
”Investerares och människors psykologi har länge varit att ackumulera tillgångar, särskilt mark, hus... det är därför som när bankräntorna sjunker och kassaflödet släpps ut i omlopp, investerare kommer att leta efter mark för att investera eftersom detta segment ger ett mycket hållbart och långsiktigt värde. Samtidigt är värdet på mark inte längre hett, virtuellt, så markköpare kommer att hitta områden med överkomliga priser, lämpliga för tillgångsuppbyggnad”, kommenterade Phuc.
Uppdelade projekt med välutbyggd infrastruktur förväntas bli en stor leveranskälla för fastighetsmarknaden och attrahera kassaflöde från investerare.
Enligt Pham Lam, VD för DKRA Group, kommer det nya utbudet av tomter att fortsätta vara begränsat under 2024. Utbudet varierar mellan 2 900 och 3 100 tomter, främst koncentrerat till Long An , Dong Nai och Binh Duong.
Marknadsfokus kommer att fokusera på produkter som utvecklats av välrenommerade investerare med stark finansiell potential och projekt med färdigställd infrastruktur och juridiska förfaranden. Markpriserna kommer att förbli stabila, utan plötsliga prisökningar under 2024.
”Det begränsade utbudet kommer att bidra till att marksegmentet ökar i värde och lockar köpare under 2024. Det förväntas att denna marknad kommer att blomstra och dra till sig många andra fastighetssegment i år”, delade Lam.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)