Experter identifierar fastighetssegment, områden som har nått botten

[annons_1]

Rapporter över fastighetsmarknaden som nyligen publicerats av många analysenheter visar att fastighetsmarknaden, trots svårigheter, har haft många positiva indikatorer under tredje kvartalet.

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) uppgick till exempel den totala transaktionsvolymen under årets första nio månader till cirka 10 000 produkter, vilket bara är cirka 10 % jämfört med samma period 2018 och 2019, före Covid-19-pandemin.

Le Dinh Chung, medlem i VARS marknadsundersökningsgrupp, berättade om vissa segment på många platser som har visat tecken på att överskrida "botten" och sa att för att avgöra om marknaden har överskridit "botten" eller inte är det nödvändigt att visa tecken på att överskrida "botten", såsom att inte längre ha stora rabatter, att rabatter slutar eller att priserna börjar öka, att investerarnas sentiment återhämtar sig positivt...

Enligt Chung har fastighetsmarknaden i storstäderna visat tecken på att "botta ut", med fokus på lägenhets- och bostadssegmentet prissatta under 10 miljarder VND i det centrala kärnområdet.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Experter säger att många fastighetssegment har nått "botten" (Illustration: Ha Phong).

Enligt Chung har marksegmentet inte visat några positiva tecken, men det finns tecken på att "botten" har passerats för den auktionerade marktypen, i området kring Hanoi . Priset ligger särskilt runt 2 miljarder VND, med en absorptionsgrad på 70-80 % där auktionspriset är cirka 5 % högre än utgångspriset, och kan överföras omedelbart med en skillnad på 30-50 miljoner VND/tomt.

Enligt Chung är det värt att notera att semesterfastighetssegmentet fortfarande är dystert och att det inte finns några tydliga tecken på förbättring.

För att säkerställa att tillväxtcykeln på marknader som har "bottnat ut" uppfyller förväntningarna och främjar återhämtningsprocessen i andra segment och regioner, rekommenderade Chung att det borde finnas mekanismer och strategier för att förbättra utbudet till marknaden.

"För närvarande sitter utbudet fortfarande fast, bara cirka 10 % av projekten har lösts", betonade Chung.

Nguyen Quoc Anh, fastighetsexpert, kommenterade även återhämtningstiden för fastighetsmarknaden och att fastighetsmarknaden sannolikt kommer att återhämta sig runt andra till fjärde kvartalet 2024.

Särskilt lägenheter kommer att vara den typ av fastigheter som förväntas leda återhämtningstrenden på fastighetsmarknaden. Den förväntas minska under första kvartalet 2024 och senast under andra kvartalet 2024.

Med den typen av markhandel, även om den har minskat kraftigt, drar den fortfarande stor uppmärksamhet till sig på fastighetsmarknaden i år. Upp till 46 % av investerarna väljer att spendera pengar på att köpa mark, 32 % av kunderna som vill utöka sin bostadsyta väljer också att köpa mark.

Men eftersom det huvudsakligen är för investeringsändamål kommer mark sannolikt att återhämta sig långsammare än andra typer av mark och det kanske inte är förrän i slutet av 2024 som denna marknad vänder.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Fastighetsmarknaden är på väg att återhämta sig (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Enligt Nguyen Van Khoi, ordförande för Vietnams fastighetsförening (VNREA), kommer det att finnas fler positiva höjdpunkter under det tredje kvartalet 2024 till de två första kvartalen 2024, även om han ger sin åsikt om fastighetsmarknaden den senaste tiden. Särskilt segmenten för sociala bostäder och industriella fastigheter kommer att uppvisa de mest positiva tecknen.

Beträffande återhämtningen måste vi klargöra omfattningen av återhämtningen och jämföra den med vilken tidpunkt. Vi kan inte generellt säga att den har återhämtat sig eller återhämtar sig.

Från och med andra och tredje kvartalet nästa år kommer fastighetsmarknaden officiellt att gå in i en återhämtningscykel, med projekt som genomförs mer kraftfullt, vilket skapar ett stort utbud för marknaden. Särskilt dominerar fortfarande sociala bostäder och industriella fastigheter.

För nya kommersiella bostadsprojekt hoppas man att det kommande färdigställandet av lagen kommer att göra det lättare för projekt att utvecklas.

[annons_2]
Källa