Experter avslöjar när fastighetsmarknaden kommer att bli aktiv igen

(Dan Tri) – Experter tror att från och med andra kvartalet 2025 kommer markmarknaden att utvecklas jämnt och bli livlig igen.

Fastighetsmarknadsdata för tredje kvartalet från ett marknadsundersökningsföretag visar att fastighetsmarknaden har förbättrats avsevärt vad gäller intresse och transaktioner. Detta är dock fortfarande bara en lokal förbättring i vissa områden, särskilt i de norra provinserna.

På senare tid har markpriserna i många områden i utkanten av Hanoi skjutit i höjden. Tvärtom finns det bara tecken på rörelse på marknaderna i provinsen, priserna har återhämtat sig något men likviditeten är fortfarande svår.

Pham Duc Toan, fastighetsexpert, sa att det för närvarande bara är marknaden i Hanoi som är livlig, och priserna i de flesta segment har ökat dramatiskt. Samtidigt är situationen fortfarande ganska lugn på de flesta provinsiella fastighetsmarknader, med svår likviditet.

Markmarknaden är livlig men lokal (Illustration: Duong Tam).

Enligt honom har markpriserna i provinser och städer där markpriserna ökade kraftigt under 2021-2022 stått stilla fram till nu. ”Vissa provinser, som till exempel Bac Ninh och Bac Giang , där fastighetspriserna var mycket heta tidigare, har inte ökat i pris hittills, utan har till och med minskat. Anledningen till att fastighetsmarknaden i provinserna fortfarande är lugn är att det finns ett stort utbud, särskilt inom marksegmentet, men efterfrågan är för närvarande låg. För närvarande är kassaflödet fortfarande stillastående i Hanoi och har inte spridit sig till provinserna”, sa han.

Han sa att vissa investerare för närvarande har börjat flytta sin investeringstrend till provinser och städer med god ekonomisk tillväxt, synkron infrastruktur och relativt låga priser. Men majoriteten av investerarna har fortfarande en defensiv mentalitet, så de fattar inte investeringsbeslut snabbt.

"Från och med andra kvartalet 2025 kommer provinsens fastighetsmarknad i allmänhet och marksegmentet i synnerhet att uppnå bättre likviditet och vara mer livskraftig", sa han.

Le Dinh Chung, medlem i marknadsarbetsgruppen för Vietnams fastighetsmäklarförening, delar samma åsikt och sa att det inte är förrän under andra kvartalet 2025 som markmarknaden kan bevittna en jämnare utveckling på många platser. Att investera i mark i nuläget kräver dock en medellång vision, med en kapitalåterhämtningsperiod på minst 1 till 3 år, istället för att förvänta sig en snabb "våg".

"Vissa investerare har påbörjat sin resa för att köpa mark i vissa områden där priserna inte har ökat kraftigt på senare tid. Dessa personer tenderar att vara proaktiva, eftersom det enligt fastighetsaffärslagen från 2023 inte är tillåtet att dela och sälja mark i 105 städer och orter över hela landet", sa han.

Experter tror att från och med andra kvartalet 2025 kan fastighetsmarknaden se en jämnare utveckling (Illustrationsfoto: Duong Tam).

Fastighetsexperten Nguyen Quoc Anh tror att när lagarna träder i kraft tillsammans med omstruktureringsinsatser från företag, från och med första kvartalet 2025, kommer fastighetsmarknaden att gå in i en period av konsolidering, vilket ger mer stabilitet för både köpare och investerare. Marknadsstämningen kommer sannolikt att vara mer positiv när instabila faktorer är lösta och de genomförda stödåtgärderna börjar visa tydlig effektivitet.

Enligt honom är det under denna period som produkter som tillgodoser verkliga bostadsbehov och kassaflödesdrivna fastigheter kommer att ges hög prioritet. I takt med att de monetära faktorerna förbättras förväntas även högkostnadsprodukter som villor och radhus återhämta sig i transaktionsvolym.

Perioden från andra kvartalet 2025 till fjärde kvartalet 2025 kan följaktligen markera en återhämtning på fastighetsmarknaden. Under denna tid kommer människor att ägna mer uppmärksamhet åt investeringsbehov och fokusera på långsiktig lönsamhet. Denna förändring kommer att skapa fördelar för mark- och villprodukter, särskilt i områden med potential för infrastrukturutveckling och goda trafikförbindelser.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm