Markmäklare ber ständigt om att få köpa lägenheter till höga priser. När ägaren går med på att sälja försvinner mäklarna.

Mäklare bad om att få köpa huset till ett högt pris, men ägaren gick med på det och "försvann" sedan.

I ett samtal med Dan Tri-reportern sa Nguyen Quynh (bosatt i Nam Tu Liem, Hanoi ) att hennes familj bor i en 81 m2 stor lägenhet med 3 sovrum som köptes för 2 år sedan för 3,5 miljarder VND.

I augusti, trots att hon inte behövde sälja sitt hus, fick Ms. Quynh kontinuerligt samtal från mäklare som bad om att köpa huset till ett pris så högt som 5,5 miljarder VND. Mäklaren bekräftade till och med bestämt: "Om ni går med på att sälja, kommer vi imorgon att ta emot kunder som gör en handpenning."

Efter att Ms. Quynh många gånger vägrat att sälja blev hon nyligen kontaktad av en mäklare igen och ombads att köpa. Den här gången sa mäklaren att om det fanns goodwill kunde priset höjas med 100-200 miljoner VND och att en handpenning skulle betalas omedelbart. "Många gånger när jag fick sådana erbjudanden tyckte jag också synd och diskuterade med min man att om jag fick det priset skulle jag sälja huset för att flytta ner och köpa ett rymligare hus. Förra gången mäklaren kontaktade mig gick jag med på att sälja och bad dem ta med sig kunder."

Men efter att ha väntat i nästan två veckor har ingen mäklare fått några kunder, och ingen har kontaktat mig”, sa Ms. Quynh.

På liknande sätt sade herr Nguyen Van Ha (bosatt i Hoang Mai, Hanoi) att han i slutet av 2022 köpte en lägenhet på 70 m2 med 2 sovrum för 3 miljarder VND. I september förra året planerade hans familj att sälja den för att byta till en större lägenhet. Han publicerade informationen på några grupper för köp och försäljning av fastigheter som referens.

Ett hyreshus i Hanoi (Illustration: Tran Khang).

Omedelbart efter det kontaktade en rad mäklare herr Ha och erbjöd sig att köpa åt kunder för 4,8 miljarder VND. Om de gick med på det skulle kunderna komma och sätta in pengar omedelbart. "Priset som mäklaren erbjöd överraskade mig också. Jag gick med på att sälja men det har gått en vecka och ingen har kommit", sa herr Ha.

Expert: Tricks av en grupp människor med orena avsikter

Enligt Vu Thanh Tung – ägare till en fastighetsmäklarfirma i Hanoi – är det faktiskt inte ovanligt att mäklare ständigt ringer husägare för att be om att köpa lägenheter till skyhöga priser men inte dyker upp, särskilt inte under den rådande heta lägenhetsmarknaden.

Mäklare gör faktiskt detta för att få husägare att tro att lägenheten är väldigt "het"; priserna stiger väldigt snabbt så att husägare kan stoppa försäljningsplanen, vilket begränsar utbudet. Dessutom kan husägare driva upp priserna ännu högre, vilket gör marknaden ännu "hetare".

När det gäller köpare, kommer att se att alla husägare höjer priserna samtidigt få dem att tro att om de inte köper snabbt kommer priset att öka ytterligare, vilket gör det svårare att köpa och därmed påskyndar processen att betala för huset.

Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS) - bedömde att den senaste perioden har inneburit ovanliga ökningar av lägenhetspriserna, särskilt i Hanoi.

Herr Dinh anser att detta fenomen säkerligen påverkas av intressegrupper, medan den ekonomiska kontexten, marknaden såväl som människors inkomster inte har återhämtat sig. "Bostadspriserna är höga, men transaktioner förekommer inte, detta kan vara ett trick från en investeringsgrupp med oklara syften", bedömde herr Dinh öppet.

Enligt honom kan dessa intressegrupper utföra prisuppblåsande knep på grund av att utbudet av lägenheter är problematiskt. Marknaden har under senare år inte fått några nya projekt godkända för investeringstillstånd. Projekt på marknaden är huvudsakligen gamla projekt som köps och säljs igen. Utbudet är både bristfälligt och av dålig kvalitet, utbudet för människor och låginkomsttagare är mycket litet, och produktstrukturen är inte lämplig.

Fru Pham Thi Mien - biträdande direktör för Vietnams institut för forskning och utvärdering av fastighetsmarknaden - sa att utöver resultaten från faktisk utbud och efterfrågan har marknaden också visat tecken på "uppvärmning". Denna situation återspeglas i markspekulation, uppdrivande bostadspriser och framväxten av icke-transparenta fastighetstransaktioner.

Många små investerare ger sig in på marknaden i spekulativa syften, vilket får fastighetspriserna att stiga orimligt. Tecken på "uppvärmning" syns också i lägenhetssegmentet där försäljningspriset för överlåtna lägenheter blir allt högre, tack vare "hjälp" från vissa spekulativa grupper.

Byggministeriet sade också att vissa spekulativa grupper, investerare och individer som är verksamma inom fastighetsmäklare nyligen har stört marknadsinformationen för att "blåsa upp priserna" och "skapa virtuella priser"... Dessa grupper utnyttjar människors brist på kunskap för att manipulera psykologi och locka till sig investeringar genom att följa folkmassans mentalitet för vinst.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm