Lägenhets-"febern" har inte slutat, men nu kommer markprisinflationen

[annons_1]

På senare tid har lägenhetspriserna ökat kraftigt, så många har vänt sig till att leta efter bostadsmark att köpa. Det är värt att nämna att vågen av stigande lägenhetspriser har påverkat segmentet för bostadsmark.

Fastighetsmäklare "blåser upp" markpriserna

Ett radhus i området General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoi ), 101 m² stort, 5,2 m långt från husets fasad, med söderläge, färdigställt i 6 våningar och hiss, har annonserats till salu av ägaren i 6 månader nu för 17,5 miljarder VND och telefonnumret har publicerats på många offentliga platser samt på webbplatser, zalo och personliga Facebook-sidor, men ingen har bett om att få köpa.

”Eftersom jag behövde kapital för att investera i livsmedelsindustrin bestämde jag mig för att sälja mitt hus och bad en mäklare hitta en köpare. Men efter nästan fyra månader har mäklaren fortfarande inte fått några köpare att fråga om eller se huset”, sa Tran Manh Phuong, husägaren.

Ett radhus i General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) annonserades ut till försäljning av ägaren för 17,5 miljarder VND, men mäklaren höjde priset till 19,5 miljarder VND. (Illustrationsfoto).

Enligt observationer är huset ganska luftigt, designat och färdigställt med högklassig interiör. 1:a och 2:a våningen har öppen planlösning för affärsändamål eller uthyrning av företag. 3:e och 4:e våningen har 2 sovrum och 2 badrum vardera. 5:e våningen har öppen planlösning för kök och vardagsrum. 6:e våningen används som gudstjänstlokal, lager och torkgård.

Reportern utgav sig för att vara en fastighetsinvesterare och kontaktade ett antal fastighetsmäklare i Hanoi-området. När mäklaren Pham Ba Minh föreslogs att leta efter ett hus intill General Department 5-området ledde han honom till Tran Manh Phuongs hus. Minh berättade att huset har en yta på 101 m², en fasad på 5,2 m, söderläge med utsikt över vattenspenatfältet, kompletterat med 6 våningar och en hiss.

”Gaten i området är 13 meter bred, huset ligger nära hörnet så det är väldigt luftigt. Detta är ett högklassigt bostadsområde, främst för officerare i de väpnade styrkorna och företag. Det ligger också nära många skolor på alla nivåer och universitet. Huset har en röd bok, klart för transaktion och omedelbar leverans. Försäljningspriset är 19,5 miljarder VND. Eftersom mäklaren får 1 % av huset av säljaren höjer jag inte priset”, sa mäklaren Minh.

Således, genom en mäklare, höjdes radhuset som ägaren annonserade till försäljning för 17,5 miljarder VND av mäklaren till 19,5 miljarder VND, vilket är en skillnad på 2 miljarder VND jämfört med det ursprungliga priset.

På eftermiddagen den 13 april fortsatte reportrar att undersöka markpriserna i Hoa Lac-området. Fastighetsmäklaren Nguyen Ngoc Nhat sa att det nuvarande transaktionspriset ligger på 23–25 miljoner VND/m2 beroende på område, område och tillfartsväg.

”All mark här har varit rödbokad. I över två månader nu har det varit många kunder som kommer för att köpa och sälja. Försäljningspriset efter Tet var 21 miljoner VND/m2, nu har det ökat till 23–25 miljoner VND/m2, en ökning med 2–4 priser/m2. Om du inte bestämmer dig och betalar snabbt kommer markpriset att öka ännu mer”, sa mäklaren Nguyen Ngoc Nhat.

Nhat pekade på en tomt med en yta på 70 kvadratmeter, 4,5 meter lång fasad och söderläge, och sa att ägaren till tomten, inklusive honom själv, säljer den för 24 miljoner/kvadratmeter. 5 personer kom för att höra av sig på bara fyra dagar.

"Om du avslutar affären direkt får husägaren 10 miljoner VND. Husägaren betalar mäklararvodet, personlig inkomstskatt, köparen betalar registreringsavgiften och den så kallade överföringsavgiften. Det totala beloppet som ska betalas för marken här är cirka 1,7 miljarder VND. Om du avslutar affären i förtid bör du sätta in 100 miljoner VND så att husägaren inte ångrar affären medan markpriserna visar tecken på att öka kraftigt just nu", sa Nhat.

På morgonen den 14 april kontaktade reportern mäklaren igen och informerades av Nhat om att husägaren hade sålt marken för 24,5 miljoner VND/m2, 500 000 VND/m2 högre än det ursprungliga utropspriset.

"Det är synd att ni inte avslutade affären tidigt. Det finns en sista tomt på motsatt sida, mot norr, ägaren säljer den för 24 miljoner/m2, om ni avslutar den kan vi träffas för att lägga en handpenning för att köpa och sälja", sa Nhat.

Enligt reporterns undersökning såldes den 70 m2 stora tomten i söderläge av ägaren för 22,5 miljoner VND/m2, inte priset på 24,5 miljoner VND/m2 som mäklaren Nhat angav.

Hur undviker man att köpa dyrt?

Enligt ett välrenommerat fastighetskonsultföretag ökade bostadsfastigheter med 10–20 % under första kvartalet jämfört med slutet av 2023.

Mer specifikt har priset på privata hus i Nam Tu Liem-distriktet med en yta på 30-40 m2, små gränder, bilar som inte får köra in i områdena Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... ökat från 2,8-4,4 miljarder VND/enhet till 3,4-4,8 miljarder VND/enhet.

Lägenheter med en yta på 30-40 m2, med bilar parkerade vid dörren, ökade också i pris från 4,8-5,5 miljarder VND/lägenhet till 5,2-7,5 miljarder VND/lägenhet.

Markpriserna visar tecken på att drivas upp av fastighetsmäklare (Illustrationsfoto).

För närvarande annonseras priset på hus och mark i Nam Tu Liem till ett genomsnittligt pris på 143,5 miljoner VND/m2, detta pris ökade med 6,1 % jämfört med samma period förra året och är det högsta på de senaste 5 åren.

Enligt rapporten för första kvartalet 2024 från One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insight uppskattas marknaden för överlåtelser i Hanoi uppgå till cirka 15 000–16 000 transaktioner. Av dessa kommer majoriteten från överlåtelser av radhus med mer än 50 % av den totala transaktionsvolymen på marknaden. Överlåtelser av höghuslägenheter kom på andra plats med nästan 42 % av transaktionsvolymen.

Volymen av fastighetstransaktioner under andra kvartalet 2024 förväntas fortsätta att öka inom både lägenhets- och bostadssegmentet.

Enligt denna enhet är Long Bien, Nam Tu Liem och Bac Tu Liem de tre distrikten med de mest aktiva bostadstransaktionerna från december 2023 till februari 2024. Transaktionstrenderna förväntas fortsätta att öka i dessa tre distrikt under andra kvartalet 2024. Prissegmentet som många kunder väljer varierar från 3–7 miljarder VND.

Från 2018-2024 låg antalet bostadstransaktioner i Long Bien alltid bland de främsta distrikten i Hanoi. Anledningen är den kompletta infrastrukturen, de olika boendemöjligheterna och det bekväma läget vid inflyttning till innerstaden, vilket ger många anledningar till ett starkt genombrott för bostadsmarknaden i Long Bien.

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), sa att tidigare var hus och mark med små ytor, särskilt hus och mark i gränder, ofta det segment som köpare köpte för fastigheter och jämförde med lägenhetspriser.

Den plötsliga ökningen av lägenhetspriserna på både primär- och sekundärmarknaden den senaste tiden har dock fått en grupp kunder att byta till fastigheter. Därför har fastighetspriserna drivits upp av mäklare för att göra vinster.

"För att undvika att falla i mäklarfällan måste investerare och markköpare med verkliga bostadsbehov noggrant undersöka marken i investeringsområdet, och de kan till och med undersöka och hitta den verkliga markägaren för att genomföra en transaktion, för att undvika att bli lurade", analyserade Dinh.

PHAM DUY

[annons_2]
Källa