Nytt utvecklingsmomentum för fastighetsmarknaden i Da Nang

Återhämtningen av turismen, utländska direktinvesteringar och stadsutvidgning efter sammanslagningen av Quang Nam skapar ny fart för fastighetsutveckling i Da Nang. Foto: TRONG HUNG

I ett samtal med reportrar sa Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam Research Department (en enhet som specialiserar sig på forskning om fastighetsmarknaden i Vietnam): Da Nang är en av de orter med den snabbaste och tydligaste återhämtningen av turismen i landet.

Under första halvåret 2025 välkomnade staden cirka 5,8 miljoner övernattande gäster, en ökning med nästan 19 % under samma period; varav internationella besökare ökade med mer än 31 %.

Detta är resultatet av att det internationella flygnätverket har utökats, särskilt från Korea, Kina, Japan, Förenade Arabemiraten (UAE) och tack vare evenemang som lockar besökare som Da Nang International Fireworks Festival (DIFF) 2025, Da Nang Food Tour, Enjoy Da Nang 2025...

Enligt Ms. Duong Thuy Dung har turismens återhämtning lett till en betydande ökning av efterfrågan på boende, resorter, lägenheter med service och hotell. Marknaderna för hotell, resortfastigheter och lyxlägenheter gynnas. Under denna period måste dock investerare vara försiktiga för att inte svepas med av orealistiska förväntningar.

Fru Duong Thuy Dung, verkställande direktör för forskningsavdelningen, CBRE Vietnam. Foto: tillhandahållen av karaktären.

* Så, hur går det för hotell- och resortfastighetssegmentet i Da Nang, frun?

- Segmentet för 4-5-stjärniga hotell återhämtar sig positivt, med en genomsnittlig rumsbeläggningsgrad på 65,5 %, vilket överstiger perioden före covid-19. Två nya projekt, Courtyard Danang Han River och Wyndham Soleil, har lagt till nästan 600 rum, vilket gör att det totala antalet 4-5-stjärniga rum i staden uppgår till mer än 18 600.

När det gäller semesterfastigheter till salu, såsom villor och lägenhetshotell, återhämtar sig marknaden. Även om nytt utbud fortfarande är begränsat, noterade projekt som Mandarin Oriental eller Sun Costa Residence höga priser tack vare sina utmärkta lägen och höga standarder. Absorptionsgraden för semestervillor är dock fortfarande låg, cirka 14-15 enheter/år, vilket visar köparnas försiktighet.

Däremot registrerade lägenhetshotell mer positiva signaler, med en absorptionsgrad på nästan 89 % under andra kvartalet 2025. Det förutspås att detta segment kommer att vara tydligt differentierat år 2027: projekt med transparent juridisk status, hög kvalitet och välrenommerade operatörer kommer att leda marknaden.

* Förutom turistfastigheter lockar även lägenhetssegmentet till salu stor uppmärksamhet från investerare. Har CBRE noterat några speciella trender under årets första sex månader?

- Lägenhetsmarknaden växer imponerande. Under de första sex månaderna 2025 fanns cirka 950 lägenheter till salu från fyra projekt, vilket innebär att det sammanlagda utbudet uppgår till nästan 12 300 enheter.

Det genomsnittliga primära försäljningspriset nådde 85 miljoner VND/m2, en ökning med 27 % jämfört med samma period 2024. Vissa exklusiva projekt har priser mellan 130 och 200 miljoner VND/m2.

Den snabba prisökningen har dock bromsat absorptionen. Även om antalet sålda enheter ökade 2,2 gånger jämfört med samma period 2024, minskade det med 65 % jämfört med andra halvåret 2024.

Under de kommande tre åren förväntas det nya utbudet bli cirka 10 000 enheter, med en tillväxttakt på 26 %/år. Marknaden behöver tid för att absorbera och upprätthålla stabil likviditet.

* På senare tid har det förekommit många varningar om situationen där "markmäklare" driver upp virtuella priser, särskilt efter att ny planering eller stora infrastrukturprojekt tillkännagivits. Vilka rekommendationer har du till investerare i detta sammanhang?

– När det kommer positiva nyheter som att öppna nya flyglinjer, broar, tunnelbana eller sammanslagningar, uppstår omedelbart en situation där man "hänger med", vilket driver upp markpriserna i vissa områden. Men alla områden har inte verklig potential.

Investerare bör undvika att "surfa" på rykten och prioritera produkter med transparent juridisk status, välrenommerade investerare och tydliga funktioner. Det är viktigt att tydligt definiera investeringsmålet, för boende, hyra eller medellång sikt, för att göra rätt val.

* Etableringen av frihandelszonen Quang Nam-Da Nang och integrationen av den anses vara två stora genombrott. Hur kommer dessa förändringar enligt din åsikt att påverka stadens fastighetsmarknad i framtiden?

– När de två orterna slås samman kommer det att öppna upp ett större och mer integrerat utvecklingsutrymme vad gäller planering, infrastruktur och regional ekonomi. Da Nang kommer inte längre bara att vara en turiststad utan kommer att bli ett industri-, service- och logistikcentrum för hela Central Coast-regionen.

De södra delarna av Da Nang kommer att bli destination för storskaliga projekt i framtiden, särskilt inom nya stadsområden och industriområden.

För att vara effektivt är det dock nödvändigt att integrera god planering, reformera investeringsförfaranden och policyer för att främja privata investeringar. Om detta görs kommer detta att vara en stark drivkraft för fastighetsmarknaden i Da Nang att gå in i en ny utvecklingscykel.

* Tack för den här konversationen!

Källa: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html