Dan Phuong har många "heta" projekt, markpriserna når 250 miljoner VND/m2

(Dan Tri) - Sedan början av året har många investerare och mäklare flockats till Dan Phuong-distriktet ( Hanoi ) för att köpa fastigheter, vilket har fått priserna att stiga snabbt. Detta distrikt har en rad "heta" projekt.

Fastighetspriserna i Dan Phuong-distriktet ökar snabbt

Enligt en undersökning gjord av Dan Tri- reportrar säljs fastigheter belägna längs huvudvägen i Tan Hoi-kommunen (Dan Phuong-distriktet, Hanoi) till ett svindlande pris på upp till 150–250 miljoner VND/m2. Samtidigt, i oktober 2024, kommer priset på dessa tomter endast att vara cirka 110–160 miljoner VND/m2.

En tomt på 73 m2 belägen på huvudgatan Phan Xich säljs för nästan 15,5 miljarder VND, motsvarande 212 miljoner VND/m2. Säljaren uppgav också att denna tomt kan vara värd upp till 350 miljoner VND/m2.

För auktionerad mark i Tan Hoi kommun, belägen nära området för ett stort projekt som genomförs, är försäljningspriset upp till 160-220 miljoner VND/m2. Samtidigt, i mitten av 2024, är priset för dessa tomter cirka 90-130 miljoner VND/m2, beroende på plats.

I Lien Trung kommun har priset på fastigheter till salu också ökat kraftigt. Specifikt erbjuds fastigheter belägna i gränder för bilar i denna kommun också till salu för 110 miljoner till 130 miljoner VND/m2. Samtidigt, för ett år sedan, prissattes liknande hus endast till cirka 50-70 miljoner VND/m2.

Till exempel säljs ett hus på 39 m2 med 4 våningar, beläget i en gränd för bilar, för 4,45 miljarder VND, motsvarande 114 miljoner VND/m2.

Sedan början av året har många mäklare och investerare flockats till Dan Phuong-distriktet (Foto: Duong Tam).

I kommunerna Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo och Phung stad har fastighetspriserna också ökat markant på senare tid. Mer specifikt fluktuerar försäljningspriset för fastigheter i Phung stad för närvarande mellan 85-105 miljoner VND/m2. Till exempel säljs en tomt med en yta på 66 m2 i Dong Suc-området (Phung stad) för nästan 6,3 miljarder VND, motsvarande 95 miljoner VND/m2.

I Hong Ha kommun ligger markpriserna på mellan 44 och 50 miljoner VND/m2, eller Lien Hong har priser på 45–52 miljoner VND/m2...

Herr Minh, bosatt i Tan Hoi kommun, sa att sedan början av året har många mäklare kommit hit för att hyra ut lokaler och öppna kontor. Varje dag står mäklare på huvudvägarna för att dela ut flygblad och bjuda in kunder att titta på mark. Många människor från centrala Hanois kommer också hit för att köpa mark, vilket får priserna att stiga snabbt.

Han sa att han äger en tomt på 70 m² i Thuong Hoi (Tan Hoi kommun) som vissa personer erbjöd sig att köpa för 120 miljoner VND/m² förra året. Men herr Minh gick inte med på att sälja och ville behålla marken. Hittills har vissa personer erbjudit sig att köpa den för 14 miljarder VND, motsvarande 200 miljoner VND/m².

"Köpare erbjuder höga priser men jag har inte sålt än. Även om jag säljer kommer det att bli svårt att köpa en annan liknande tomt i området, eftersom många fortfarande förväntar sig att priset ska öka så de säljer inte. Tomterna som erbjuds till försäljning är också mycket dyra", sa han.

Herr Thanh Phong – ägare till ett mäklarföretag i Dan Phuong-distriktet – sade att fastighetspriserna i Dan Phuong-distriktet ökar snabbt och når en ganska hög nivå. Tomter belägna längs vägen nära stora projekt säljs för över 100 miljoner VND/m2. Tomter belägna längs huvudvägen ligger alla på över 200 miljoner VND/m2.

Fastighetspriserna i Dan Phuong-distriktet har ökat (Foto: Duong Tam).

"Många slutade sälja sin mark efter att ha sett den snabba ökningen av markpriserna. De väntade på att markpriserna skulle fortsätta öka", sa han.

Expert: Det finns faktorer som driver upp priserna

I ett samtal med Dan Tri- reportern sa fastighetsexperten Pham Duc Toan att fastighetsmarknaden i Dan Phuong är i en "prisfeber", även med faktorer som driver priserna bortom områdets fördelar och potential.

Han jämförde med att många projekt intill riksväg 32 för närvarande har färdigställd infrastruktur, men priset varierar bara runt 80–100 miljoner VND/m2. Därför är ett fastighetspris i Dan Phuong-distriktet på över 200 miljoner VND/m2 orealistiskt.

Enligt honom förväntar sig många att fastighetspriserna här kommer att fortsätta öka, på grund av de stora projekt som genomförs och Beltway 4 som löper igenom. Investerare måste dock också noga överväga innan de spenderar pengar. Fastighetsmarknaden i Dan Phuong-distriktet i framtiden kommer nämligen att ha ett stort utbud, medan den verkliga efterfrågan är begränsad.

"Dan Phuong-distriktet ligger ganska långt från Hanois centrum, det kommer att ta många år att utvecklas. Därför, om köpare inte tar hänsyn till och följer utvecklingen, kommer de lätt att fastna", sa han.

Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) - kommenterade att nybyggd och utökad transportinfrastruktur och stora projekt som genomförs kan ge stort värde till den närliggande fastighetsmarknaden. Följaktligen utnyttjar många spekulativa grupper också information om planering och projektgenomförande för att driva upp försäljningspriserna.

Genomförandet av projekten kommer dock att vara långsiktigt. Dessutom har markpriserna längs Ringväg 4 mångdubblats till höga nivåer. Därför måste investerare och köpare noggrant studera prishistoriken innan de investerar för att undvika att betala för mycket.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm