Är mark som köpts från byn berättigad till ett certifikat?

(Chinhphu.vn) - År 1997 tillkännagav herr Van Dungs by (Bac Ninh) en policy för att skapa gynnsamma förutsättningar för familjer med två söner att köpa mark på provinsväg 285 (den sträcka som går genom byn). Herr Dungs föräldrar köpte från byn och fick en 10 meter stor tomt längs vägen tillsammans med många andra hushåll i byn.

Den nuvarande markstatusen är att Mr. Dungs familj har använt den stabilt sedan 1997, inget hus har byggts, inga tvister, endast en ägare har använt den sedan marken tilldelades fram till nu. Kommunens fastighetskarta visar att Mr. Dungs far använder denna tomt, marktyp ONT.

Befintliga dokument: (1) årligt kvitto på betalning av icke- jordbruksmarkskatt (fortfarande bevarat från 2015 till idag) i Mr. Dungs fars namn; (2) i byns revisors skattebok registreras den beskattningsbara markytan som 199 ^m² ; (3) den faktiska marken som används är cirka 285,8 ^m² (enligt uppgifter från den provinsiella fastighetsmäklaren om den senaste mätningen och uppdateringen av markanvändningsstatus); (4) faktura för markköp 1997 (ej tillgänglig, eftersom byn bara samlar in pengar, registrerar dem i byns bok, inte utfärdar kvitton/fakturor till folket); (5) register över marktilldelning 1997 (ej tillgängligt, byn utfärdade inga).

Herr Dung frågade, baserat på ovanstående skäl, om hans familj är berättigad att beviljas ett markanvändningsrättighetscertifikat? Hur beräknas markanvändningsavgifterna eller skatterna som ska betalas för att beviljas ett certifikat, och vilka dokument krävs?

Jordbruks- och miljöministeriet svarade på denna fråga enligt följande:

Tillämpningen av policyer för att beakta och bevilja certifikat till hushåll och individer som använder mark måste baseras på varje specifikt fall och på dokumentation, därför har jordbruks- och miljöministeriet ingen grund för att ge ett specifikt svar. Jordbruks- och miljöministeriet har följande principiella uppfattning:

Gällande marklagar: Marklag 2024 och vägledande dokument, detaljerade genomförandeföreskrifter (regeringsdekret nr 101/2024/ND-CP daterat 29 juli 2024 som reglerar grundläggande markmätning; registrering, utfärdande av intyg om markanvändningsrättigheter, äganderätt till tillgångar knutna till mark och markinformationssystem; regeringsdekret nr 151/2025/ND-CP daterat 12 juni 2025 som reglerar befogenhetsfördelningen mellan lokala myndigheter på O2-nivåer, decentralisering, decentralisering inom markområdet, regeringsdekret nr 226/2025/ND-CP daterat 15 augusti 2025 som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i dekret som i detalj beskriver genomförandet av marklagen ...).

Utfärdande av det första intyget till hushåll och individer som använder mark med dokument om markanvändningsrättigheter enligt artikel 137 i marklagen, utan dokument om markanvändningsrättigheter enligt artikel 138 i marklagen, i strid med marklagar enligt artikel 139 i marklagen, vilket faller under fallet med marktilldelning utan vederbörlig behörighet enligt artikel 140 i marklagen.

Jordbruks- och miljöministeriet vill informera dig och kontakta den lokala behöriga myndigheten för behandling och lösning i enlighet med lagens bestämmelser.

Chinhphu.vn

Källa: https://baochinhphu.vn/dat-mua-cua-thon-co-du-dieu-kien-cap-giay-chung-nhan-102251124105708375.htm