Är det korrekt att minska bostadsarealen när ett nytt certifikat utfärdas?

Herr Nguyen Thanhs far äger en markbit som han lämnat efter sig, vilken beviljades ett markanvändningsrättighetscertifikat 1996 av Hoa Binh -provinsen, med en yta på 2 000 m² bostadsmark. Efter sammanslagningen tillhör marken nu Hoa Lac kommun i Hanoi stad.

För närvarande vill Mr. Thanhs far dela upp marken mellan sina fem barn. Men när förfarandena för att separera tomten och utfärda ett nytt odlingsintyg slutfördes, godkände den statliga myndigheten endast 400 kvadratmeter bostadsmark, och de återstående 1 600 kvadratmeterna omvandlades till mark för fleråriga grödor. Samtidigt har hans familj i verkligheten byggt ett hus på en yta på över 800 kvadratmeter.

Herr Thanh frågade, om staten bara erkänner 400 kvadratmeter bostadsmark, kommer den återstående byggytan på mer än 400 kvadratmeter som tillhör hans familj att betraktas som olaglig byggnation och rivas med våld?

Är minskningen av bostadsytan från 2 000 m² till 400 m² i enlighet med lagen? Om så är fallet, vilka stödåtgärder har staten för att säkerställa människors rättigheter och undvika situationer där familjer måste spendera enorma summor pengar för att omvandla markanvändningen från fleråriga grödor till bostadsmark?

Jordbruks- och miljöministeriet svarade på denna fråga enligt följande:

Din fråga är ett specifikt fall och behöver besvaras utifrån arkiverade register och lokala föreskrifter. Därför har Jordbruks- och miljöministeriet ingen grund för att svara specifikt. Jordbruks- och miljöministeriet har en allmän uppfattning om följande principer:

Klausul 3, artikel 256 i marklagen från 2024 föreskriver:

"3. Markanvändningsrättsbevis, husäganderättsbevis och markanvändningsrättsbevis, husäganderättsbevis, byggnadsarbetesbevis, markanvändningsrättsbevis, husäganderättsbevis och andra tillgångar knutna till mark som har beviljats i enlighet med bestämmelserna i marklagen, bostadslagen och bygglagen före denna lags ikraftträdande är fortfarande rättsligt giltiga och behöver inte ändras till markanvändningsrättsbevis och äganderättsbevis knutna till mark; vid behov kan de ändras till markanvändningsrättsbevis och äganderättsbevis knutna till mark i enlighet med bestämmelserna i denna lag."

Baserat på ovanstående bestämmelser är din familjs markanvändningsrättighetsintyg fortfarande juridiskt giltigt om det utfärdades 1996 i enlighet med lagen.

Enligt bestämmelserna i punkt c, klausul 3, artikel 152 i marklagen ska den behöriga myndigheten som utfärdar certifikatet i artikel 136 i denna lag upptäcker att det utfärdade certifikatet inte täcker rätt område, om den gör en ny granskning, underrätta markanvändaren om orsaken och besluta att återkalla det utfärdade certifikatet som inte överensstämmer med bestämmelserna. Återutfärdandet av certifikatet efter återkallelse ska genomföras i enlighet med bestämmelserna i klausul 7, artikel 152 i marklagen.

Jordbruks- och miljöministeriet informerar dig och studerar genomförandet. Om du inte håller med om resultaten av den administrativa processen som den lokala behöriga myndigheten har förlikat har du rätt att klaga och stämma det administrativa beslutet och den administrativa handlingen om markförvaltning i enlighet med bestämmelserna i artikel 237 i marklagen.

Källa: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm