USA överväger 50-åriga bolån för att minska bördan av bostadsköp

VTV.vn - President Donald Trump har föreslagit idén om ett 50-årigt bolån i ett inlägg på sociala medier.

Fastigheter till salu i Kalifornien, USA den 22 maj 2024. (Foto: THX/TTXVN)

Målet är att förlänga lånetiden för att minska månatliga betalningar, men det innebär också att låntagaren kommer att ackumulera kapital långsammare och den totala räntebetalningen kommer att öka.

Enligt National Association of Realtors är medianpriset för ett hus för närvarande cirka 415 200 dollar, med en ränta på 6,3 %. Ett 30-årigt lån med en kontantinsats på 20 % motsvarar 2 056 dollar i månaden i amortering och ränta. Att förlänga löptiden till 50 år minskar betalningen till 1 823 dollar, vilket sparar cirka 233 dollar i månaden, men den totala räntan skulle vara 40 % högre.

Frågan är om Fannie Mae och Freddie Mac – de två bolåneinstituten – kan bevilja lånet, eftersom 50-åriga lån för närvarande inte kvalificerar sig enligt Dodd-Frank-lagen, men reglerna kan komma att ändras om de godkänns av kongressen .

Räntorna på 50-åriga lån kommer sannolikt att vara högre på grund av avsaknaden av en andrahandsmarknad, vilket innebär att låntagare kommer att möta ett dubbelt slag: att betala mindre amortering men mer ränta.

Experter säger att de nya lånen bara är en kortsiktig lösning, inte en långsiktig lösning för att minska bostadskostnaderna. Faktum är att huspriserna stiger långsamt och räntorna är fortfarande höga. Utbudsfrågan kräver också samordning mellan många myndighetsnivåer och byggbranschen, eftersom USA för närvarande har en brist på cirka 4 miljoner bostäder.

50-åriga lånet kan hjälpa köpare, men det har fortfarande många risker och begränsningar, vilket kräver både räntepolitik och ett synkroniserat bostadsutbud för att förbättra människors överkomliga möjligheter.

Källa: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm